logo
Оценка на совесть
работаем с 2016 г.
Ломоносовский пр-кт, 25к5, помещ. 24/1
м. Университет
+7 (499) 322-45-94
ПН - ПТ: с 09:00 до 19:00
От 2 500₽
Заказать услугу
icon
Проведем осмотр за 15 минут
icon
Работаем в выходные дни
icon
Дарим выезд специалиста при первом обращении

Мы проводим оценку для следующих целей

Банк
Ипотека или залог
Суд
Судебный процесс
Нотариус
Наследство / раздел имущества
Купля-продажа
Сделки с имуществом
ОКС
Оспаривание кад. стоимости
Прочее
Оценка для других целей
Банк
Ипотека или залог
Суд
Судебный процесс
Нотариус
Наследство / раздел имущества
Купля-продажа
Сделки с имуществом
ОКС
Оспаривание кад. стоимости
Прочее
Оценка для других целей
Прозрачная схема работы
Подписываем
договор
Производим
осмотр
Подготавливаем
оценку
Согласовываем
результат
Выдаем готовый
отчет

Оценка земельных участков

service
Дачные участки
От 2500₽
Подробнее
Заказать звонок
service
Коммерческие участки
От 20000₽
Подробнее
Заказать звонок
service
Сельскохозяйственные земли
От 4500₽
Подробнее
Заказать звонок
service
Земли промышленности
От 30000₽
Подробнее
Заказать звонок
service
Земля в коттеджных поселках
От 4500₽
Подробнее
Заказать звонок
service
Земли под жилую застройку
От 40000₽
Подробнее
Заказать звонок
Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Для какой цели нужна оценка?
1/4
Банк
Суд
Нотариус
Другое
Населенные пункты
Сельскохозяйственная земля
Промышленность
Другое
Москва
Ближнее Подмосковье
Дальнее Подмосковье
Другое
до 30 соток
30 - 100 соток
1 - 3 га
более 3 га
Ваша персональная скидка составит10%
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос

Что о нас думают клиенты

Кейсы компании "ИНЕКС" в оценке земельных участков
Земельный участок под зданием стоянки, Москва
Земельный участок под административным зданием, Москва
Земельный участок под жилую застройку, Московская область
Земельный участок для размещения многоэтажной жилой застройки
66 Земельных участков, Лобня
Земельный участок под многоэтажную застройку, Коммунарка
Земельный участок, г. Москва
Земельный участок, 3 га, Щелковский район
Аккредитованы в более чем 50 организациях
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
1 /

Документы, необходимые для оценки

docs
Правоустанавливающий документ
docs
Кадастровый паспорт
(при наличии)
docs
Реквизиты заказчика
facts

Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет

Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"

facts

Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы

Гарантированное утверждение
нашей заявки

Факторы, влияющие на стоимость земельного участка

В процессе проведения независимой оценки стоимости земельного участка, оценщиком анализируются следующие факторы:

1. Возможность торга
В редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Первоначальная стоимость земельного участка в большинстве случаев значительно выше его реальной стоимости. При учете этого фактора Оценщик земельных участков высчитывает процент этого завышения и фиксирует в расчете.

2. Дата продажи (предложения)
Часто между датой публикации и датой продажи земельного участка проходит некоторое время (например, больше месяца). За этот период на рынке происходят изменения, которые касаются уровня цен. Корректировка на дату продажи учитывает эти изменения. Этот фактор очень важно учесть при проведении независимой оценки земельного участка.

3. Условия сделки
При оценке земельного участка также учитываются условия проведения сделки. Как правило сделка может быть с прямой продажей или с одновременным обменом. Стоимость земельного участка без обмена будет больше. Причиной этому является потенциальная потеря времени на поиск варианта обмена, который устраивает обе стороны. Данные условия оценщик земельного участка рассматривает в своем расчете.

4. Право собственности
На оценку земельного участка оказывает влияние зарегистрированного права. Независимый оценщик учитывает наличие оформленного права собственности в соответствии с правовыми нормами и требованиями, поскольку его отсутствие снижает рыночную стоимость.

5. Местоположение
В текущих условиях рынка одна из самых важных характеристик в оценке земельного участка является местоположение. Удаленность от МКАД и магистралей, магазинов, больниц, водоемов, лесных массивов и других объектов может существенно увеличить или уменьшить стоимость. Корректная оценка этого фактора очень важна при составлении расчетов.

6. Категория земли и разрешенное использование
Юридическая правомочность занимать и использовать земельным участок в соответствии со своими потребностями наиболее важная для покупателя характеристика. Привлекательными считаются участки с возможностью постройки жилого дома и регистрации в нем. Для корректной и независимой оценки земельных участков, учет данного фактора обязателен.

7. Подключенные коммуникации
Подключенные к земельному участку коммуникации оказывают существенное влияние на его рыночную стоимость. Участки с доступом к газоснабжению, водоснабжению, теплоснабжению и электричеству, считаются самыми привлекательными, поскольку устройство каждого вида коммуникаций это существенное капиталовложение. Опытный оценщик земельных участков учитывает этот фактор в своем расчете.

8. Общая площадь
Фактор масштаба так же влияет на рыночную стоимость земельного участка. Чем больше площадь, тем меньше себестоимость его квадратного метра. Большие и свободные участки являются более востребованными, поскольку имеют больше возможностей для организации своей территории.

Поскольку каждый объект имеет индивидуальный набор характеристик процесс оценки стоимости земли в каждом конкретном случае уникален. При проведении независимой оценки рыночной стоимости Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.

Читать далее
Список организаций, в которых мы аккредитованы
С 2012 года
Оказываем услуги по независимой экспертизе и оценке. Работаем по договору.
sert
На 100 000 000 рублей
Застрахована ответственность компании
sert
Список сертификатов экспертов
Члены СРО "ОПЭО"
Состоим в гильдии профессиональных экспертов и оценщиков
sert
Соответствуем ГОСТ
Р ИСО 9001-2015
sert
Сертификаты и дипломы
1/
Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!