Готовый отчет за 1 рабочий день!
Безопасность
Отчет по ФЗ №135 и ФСО
Работаем в выходные
Осмотр производится за 15 минут
Приценка
Бесплатная предварительная оценкаответив на 4 вопроса!
ответив на 4 вопроса!
Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет
Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"
Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы
Гарантированное утверждение
нашей заявки
Факторы, влияющие на стоимость гаражей и машиномест
В процессе проведения независимой оценки гаражей и машиномест, оценщиком анализируются следующие факторы:
1. Возможность торга
В редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Первоначальная стоимость гаража или машиноместа в большинстве случаев значительно выше ее реальной стоимости. При учете этого фактора Оценщик гаражей и машиномест высчитывает процент этого завышения и фиксирует в расчете.
2. Дата продажи (предложения)
Часто между датой публикации и датой продажи гаража или машиноместа проходит некоторое время (например, больше месяца). За этот период на рынке происходят изменения, которые касаются уровня цен. Корректировка на дату продажи учитывает эти изменения. Этот фактор очень важно учесть при проведении независимой оценки гаража или машиноместа.
3. Условия сделки
При оценке гаражей или машиномест также учитываются условия проведения сделки. Как правило сделка может быть с прямой продажей или с одновременным обменом. Стоимость гаража или машиноместа без обмена будет больше. Причиной этому является потенциальная потеря времени на поиск варианта обмена, который устраивает обе стороны. Данные условия оценщик гаражей и машиномест рассматривает в своем расчете.
4. Право собственности
На оценку гаража или машиноместа оказывает влияние зарегистрированного права. Независимый оценщик учитывает наличие оформленного права собственности в соответствии с правовыми нормами и требованиями, поскольку его отсутствие снижает рыночную стоимость.
5. Местоположение
В текущих условиях рынка одна из самых важных характеристик в оценке гаража или машиноместа является местоположение. Удобный проезд, удаленность от дома, расположение на высоком этаже паркинга может существенно увеличить или уменьшить стоимость. Корректная оценка этого фактора очень важна при составлении расчетов.
6. Этаж расположения
При оценке гаража и машиноместа так же учитывается этаж расположения. Объекты на первых этажах, более удобны в использовании т.к. имеют более комфортный проезд. Независимый оценщик гаражей и машиноместа фиксирует этаж при осмотре.
7. Материал стен
Материал стен гаража или паркинга, где расположена машиномест, является существенным фактором при оценке. Капитальный кирпичный гараж считается более дорогим по отношению к металлическим. Что касается машиномест, то здесь оценивается общее состояние здания паркинга. Оценщик гаражей и машиномест будет учитывать эти условия при подборе аналогов для расчета.
8. Тип паркинга, наличие охраны
Тип паркинга и наличие охраны территории в котором находится гараж или машиноместо, существенно влияет на его рыночную стоимость. Например закрытый паркинг считается более привлекательным, по отношению к открытым из-за лучшего сохранения автомобиля от погодных и внешних условий. Этот фактор оценщик гаражей и машиномест учитывает при своем сравнении.
9. Подключенные коммуникации
Подключенные и доступные коммуникации существенно влияют на оценку гаражей и машиномест. Доступное электричество и водоснабжение увеличивает привлекательность и считается дополнительным удобством. Опытный оценщик гаражей и машиномест всегда учитывает данный параметр.
10. Площадь
Фактор масштаба так же влияет на рыночную стоимость гаражей и машиномест. Чем больше площадь, тем меньше себестоимость квадратного метра. Независимый оценщик обязательно учитывает размер гаража или машиноместа при расчете.
Поскольку каждый объект имеет индивидуальный набор характеристик процесс оценки гаражей и машиномест в каждом конкретном случае уникален. При проведении независимой оценки Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.
Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!