Оценка на совесть
БЦ «Манхэттен», м. Бауманская, м. Красносельская
Оценка
Оценка недвижимости Оценка для целей Оспаривание кадастровой стоимости Бизнес Нематериальные активы Транспорт Движимое имущество Ущерб
Для чего нужна оценка недвижимости?
Дата публикации:22.07.2018
Время чтения:3 минуты
Автор:INEX Company

Обращаться за оценкой недвижимости приходится не только бизнесменам для ведения дел компании, но и рядовым гражданам, которых имущественный вопрос коснулся в отношении данных объектов. В это понятие входят любые земельные участки, здания, строения, сооружения и т.д. Экспертное заключение о рыночной стоимости – необходимый документ для ряда судебных разбирательств, решения вопросов наследства, заключения сделок, оформления страховки и т.п. Даже в рядовых случаях, это трудоёмкий процесс со множеством нюансов, за него имеют право браться лишь опытные специалисты в этой области.

Когда требуется данный вид оценки?

Чаще всего воспользоваться услугами независимых экспертов-оценщиков необходимо в следующих случаях:

  • Оформление ипотеки;
  • Вступление в наследство;
  • Совершение сделок:
    • купля-продажа, мена или дарение;
    • раздел, выделение или перераспределение долей;
    • выкуп государственного или муниципального имущества;
    • оформление ренты;
    • Страхование;
    • Приватизация;
    • Налогообложение;
    • Проверка износа зданий.

Если некоторые из вышеперечисленных вариантов достаточно специфические, могут понадобиться не каждому и лишь в исключительном случае, иные необходимо проводить с некоторой регулярностью и в обязательном порядке. В категорию подлежащих оценке объектов попадают все площади, от комнаты или квартиры до индивидуального дома, а также участки земли с природными объектами и незавершённым строительством.

 

Значение оценки недвижимости для бизнеса

Когда дело касается бизнеса, предпринимательства и оформления бумаг, процедура оценки нужна для таких ситуаций, как:

  • Внесение вклада в уставной капитал;
  • Переоценка активов;
  • Включение недвижимости в бизнес-план для дальнейшего коммерческого использования;
  • Выпуск и перевыпуск ценных бумаг;
  • Оформление доверительного управления;
  • Привлечение новых участников бизнеса;
  • Проекты строительства (реконструкция, ликвидация, строительство);
  • Переуступка обязательств по сделкам.

От результатов не всегда будет зависеть дальнейшая судьба предпринимателей, иногда заключение вполне предсказуемо, но необходимо для предоставления в различных органах в виде заверенного специалистом документа. Оценке подлежит любая коммерческая недвижимость различных назначений: офисного, производственного, торгового, культурно-развлекательного, туристического и спортивно-оздоровительного.

Подробнее о процессе и результате

Вне зависимости от того, с какой целью вы решили прибегнуть к оценке недвижимого имущества, на неё повлияют следующие факторы:

  • Местоположение объекта (географическое положение, окружающие застройки, место в комплексе и этаж);
  • Инфраструктура (транспортное сообщение, состояние коммуникационных систем и сетей);
  • Технические характеристики (год постройки, стройматериалы и технология возведения, архитектура, планировка, площадь).

Перечень документов, подаваемых вместе с заявлением в экспертно-оценочную организацию, разнится в зависимости от типа объекта. При наличии незавершённого строительства на участке, необходимо приложить пояснительную записку к проекту, разрешение на строительство и документы, подтверждающие отраслевую принадлежность проекта.

После подачи собственником или доверенным лицом заявления, со всеми техническими и правоустанавливающими документами в приложении, оформляется договор. После этого проводятся необходимые работы: осмотр объекта, сбор сведений, фотосъёмка, экспертиза и анализ полученных данных. Затем выдаётся полностью оформленный отчёт-заключение о результатах.

 

+7 499 322 45 94ПН – ПТ, 10:00 – 19:00