logo
Оценка на совесть
работаем с 2016 г.
Ломоносовский пр-кт, 25к5, помещ. 24/1
м. Университет
+7 (499) 322-45-94
ПН - ПТ: с 09:00 до 19:00
От 2 500₽
Заказать услугу
icon
Проведем осмотр за 15 минут
icon
Работаем в выходные дни
icon
Дарим выезд специалиста при первом обращении

При совершении любых сделок с квартирами важно провести оценку объекта. Рыночная стоимость часто отличается от кадастровой, постоянно меняется в зависимости от текущей ситуации. Грамотная оценка позволит выгодно продать квартиру. Поможет избежать недобросовестных манипуляций контрагента и занижения стоимости со стороны банка. Это часто происходит при оформлении имущества в качестве залога. Лучшее решение – оценка рыночной стоимости квартиры опытными профессионалами. Такая экспертиза обеспечит получение объективной и точной информации. Обращение к различным онлайн-сервисам для расчета стоимости по адресу квартиры не имеет смысла, так как в этом случае невозможна объективная оценка с учетом множества параметров. Самостоятельный анализ на основании каталога выставленных на продажу объектов нельзя назвать эффективным методом. В этом случае не исключено завышение или занижение стоимости продавцом квартиры по ряду причин.

Независимая оценочная компания «ИНЕКС» установит, на какую сумму можно рассчитывать в текущей рыночной ситуации. Произведет профессиональный анализ с учетом объективных критериев. Заказать оценку квартиры в Москве и Подмосковье можно, оставив заявку через сайт.

Мы проводим оценку для следующих целей

Банк
Ипотека или залог
Суд
Судебный процесс
Нотариус
Наследство / раздел имущества
Купля-продажа
Сделки с имуществом
Органы опеки
Изменение жил. условий ребенка
Прочее
Оценка для других целей
Банк
Ипотека или залог
Суд
Судебный процесс
Нотариус
Наследство / раздел имущества
Купля-продажа
Сделки с имуществом
Органы опеки
Изменение жил. условий ребенка
Прочее
Оценка для других целей
Прозрачная схема работы
Подписываем
договор
Производим
осмотр
Подготавливаем
оценку
Согласовываем
результат
Выдаем готовый
отчет

Стоимость оценки квартиры

Для нотариуса
от 4 часов
от 4000 ₽от 2500 ₽
Для органов опеки
от 4 часов
от 4000 ₽ от 2500 ₽
Для банка
1 - 2 дня
от 4500 ₽ от 3000 ₽
Для других целей
1 - 2 дня
от 5000 ₽ от 4000 ₽
Оценка ущерба от залива/пожара
2 - 3 дня
от 8000 ₽ от 6000 ₽

Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Что нужно оценить?
1 / 4
Квартиру
Комнату
Долю
Другое
Банк
Суд
Нотариус
Другое
Москва
Ближнее Подмосковье
Дальнее Подмосковье
Другое
до 90 кв.м.
91 - 120 кв.м.
121 - 170 кв.м.
более 170 кв.м.
Ваша персональная скидка составит 10%
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос

Полезная информация

1. Для каких целей производится?
2. Какие документы нужны?
3. Сколько по времени займет процедура?
4. Что включает в себя отчет?
Не смогли найти ответ на свой вопрос?
1. Для каких целей производится?

Профессиональная оценка квартиры позволит не только узнать, сколько стоит недвижимость, но также получить документальное подтверждение. Услугой целесообразно воспользоваться при продаже или покупке недвижимости обеим сторонам сделки. Без оценки не обойтись при оформлении ипотеки с зачетом залогового имущества. Экспертиза понадобится при размене, чтобы установить равнозначность объектов.

Точная рыночная стоимость устанавливается при заключении брачного договора, оформлении наследства, дарении объекта, при решении имущественных споров. Не обойтись без точной оценки при страховании квартиры. Также бывают ситуации, когда имущественный налог рассчитывается по завышенной кадастровой стоимости. Профессиональная экспертиза даст основания для пересмотра данных Росреестра.

2. Какие документы нужны?
3. Сколько по времени займет процедура?
4. Что включает в себя отчет?
Не смогли найти ответ на свой вопрос?

Что о нас думают клиенты

Аккредитованы в более чем 50 организациях
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
1 /
facts

Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет

Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"

facts

Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы

Гарантированное утверждение
нашей заявки

Документы, необходимые для оценки

docs
Правоустанавливающий документ
docs
Технические документы
docs
Реквизиты заказчика

Особенности оценки вторичного жилья

В роли оценщика квартиры при заключении ипотечного договора может выступать банк при условии отсутствия закладной. В противном случае (оформлена закладная) привлекается эксперт со стороны. Специалисты, которыми проводится оценка квартиры, должны иметь лицензию. Также обязательным условием является членство в СРО и страхование гражданской ответственности. Оценочная компания «ИНЭКС» располагает штатом профессионалов с многолетним опытом работы, осуществляет деятельность в полном соответствии с законом. Ниже представлены разрешенные Федеральным стандартом подходы, которые могут применяться экспертами при оценке.

  • Доходный. Применяется, если недвижимость сдается в аренду или используется как коммерческий объект. Позволяет провести оценку предполагаемого дохода и возможных издержек.
  • Затратный. Такая экспертная оценка квартиры чаще применяется для объектов, находящихся на стадии строительства. Специалист оценивает затраты, связанные с приобретением недвижимости, с учетом прогнозируемого износа.
  • Сравнительный. Независимая оценка стоимости квартиры этого типа часто применяется при экспертизе объектов вторичного рынка. Специалист проводит анализ, сравнивая квартиры с аналогичными параметрами.

Что влияет на рыночную цену квартиры

Рыночная цена зависит от условий и даты сделки. На стоимость квартиры влияет способ передачи прав собственности. Возможен обмен или прямая продажа. Негативным фактором, который снижает цену, является наличие обременений на квартиру. Также изменения происходят ввиду высокой динамичности рынка недвижимости. По этой причине стоимость оценки квартиры для ипотеки, продажи или вступления в наследство проводить следует на момент проведения сделки. При больших промежутках времени данные теряют актуальность. Результаты экспертизы будут зависеть от параметров объекта:

  • типа дома;
  • года постройки (проводится оценка состояния капитальных конструкций);
  • наличия паркинга, технической оснащенности дома;
  • этажности (максимальную оценку получают квартиры на средних этажах);
  • удаленности транспортных развязок, метро;
  • качества инфраструктуры;
  • экологической обстановки в районе;
  • планировки (высота потолков, наличие балкона, проходных комнат, гостевого санузла, выявление несогласованных с госорганами перепланировок);
  • площади объекта (оценка квартиры проводится с учетом соотношения жилой и общей площади);
  • качества ремонта, давности проведения отделочных работ (подразумевается визуальный осмотр и фотофиксация).

Оценка квартиры проводится с учетом близости зеленых зон и промышленных объектов, наличия в пешей доступности детских образовательных учреждений. Принимаются во внимание все аспекты, влияющие на комфортное проживание, например наличие теплых полов или индивидуального отопления.

Проведенная профессионалом оценка квартиры создает возможности для торга с продавцом. При необходимости специалист отразит в отчете информацию о завышенном проценте. Услуга позволит определить точную цену квартиры, в том числе для документального подтверждения при судебных спорах. Компания «ИНЭКС» гарантирует качественное выполнение экспертизы, оценку с учетом всех объективных факторов.

Список организаций, в которых мы аккредитованы
С 2012 года
Оказываем услуги по независимой экспертизе и оценке. Работаем по договору.
sert
На 100 000 000 рублей
Застрахована ответственность компании
sert
Список сертификатов экспертов
Члены СРО "ОПЭО"
Состоим в гильдии профессиональных экспертов и оценщиков
sert
Соответствуем ГОСТ
Р ИСО 9001-2015
sert

Независимая экспертиза квартиры

В компания «ИНЕКС» можно заказать услугу независимого расчета стоимости. Выполним ее за один рабочий день.

Недвижимость — имущество, имеющее рыночную стоимость. Ее нужно знать, если:

  • Планируется сделка купли/продажи. На основании проведенного анализа можно будет сделать вывод о справедливости цены. Это веский аргумент в переговорах, когда продавец заинтересован в максимизации суммы сделки, а покупатель — в минимизации. Зная рыночную стоимость, легче прийти к конструктивному диалогу.
  • Вы берете кредит, обеспечением по которому выступает квартира. Анализ недвижимости — обязательное требование банка, который должен знать, по какой стоимости сможет реализовать залог, если заемщик не будет выполнять долговые обязательства. Чем она выше, тем большую сумму займа вам одобрят, тем лояльнее будут условия погашения.
  • Нужно застраховать имущество. Для определения страховой суммы нужно провести экспертизу объекта. На основании отчета независимого оценщика формируется покрытие и рассчитывается платеж. Страхование недвижимости и вместе с ним ее оценка могут осуществляться собственником добровольно или в обязательном порядке, когда такое требование предъявляет банк. Любое залоговое имущество подлежит страхованию на весь период действия договора. Независимую оценку проводит эксперт компании, аккредитованной финансово-кредитным учреждением.
  • Оформляется наследство. После собственника жилья, как правило, есть несколько законных претендентов на один и тот же объект недвижимости. Чтобы определить доли каждого, нужно знать рыночную стоимость. По ней определяют не только права наследников, но и размер государственной пошлины за ведение дела.
  • Идет раздел имущества или работа с брачным контрактом. При разводе супруги могут по договоренности или в судебном порядке делить недвижимость. Зная ее рыночную цену, можно отстаивать законные права и аргументировать свою позицию, опираясь на данные отчета, составленного независимым экспертом. Аналогично при заключении брачного контракта или выполнении его требований. Чтобы прописать права на имущество, необходимо провести его оценку.
  • Готовится иск в суд или идет судебное разбирательство. Это касается всех дел, в которых фигурируют права на имущества. Например, если ваш дом пострадал из-за действий третьих лиц, нужно оценить ущерб, стоимость восстановительных работ и так далее. Аналогично, если вас затопили соседи, случился пожар. Если была проведена независимая оценка рыночной стоимости недвижимости, доказать размер ущерба, оспорить решение страховой организации о размере выплаты будет легче.
  • Вы претендуете на социальные выплаты.
  • Готовите документы для посольства.
  • Вносите недвижимое имущество на баланс организации, сдаете ее в аренду и так далее.
Сертификаты и дипломы
1/
Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!