ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СБЕРБАНКА
ЗА 4 ЧАСА

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости для Сбербанка

При оценке недвижимости для предоставления в Сбербанк, кроме прочего, Оценщик анализирует ликвидность оцениваемого имущества. Данная характеристика является очень важной при оценке имущества для залога.

Поэтому в процессе проведения независимой оценки недвижимости для Сбербанка, оценщиком анализируются следующие факторы:

1. Возможность торга
При оценке необходимо учесть корректировку на торг, учитывающую разницу между ценой предложения и ценой сделки, которая образуется в процессе переговоров межу покупателем и продавцом. Ее величина зависит от устойчивости рынка.

2. Дата продажи (предложения)
В связи с тем, что рыночные условия с течением времени меняются необходимо учитывать дату оценки и дату предложения аналогичных объектов на рынке. Данный параметр Оценщик учитывает в привязке со степенью ликвидности того или иного имущества.

3. Условия сделки
При оценке недвижимости также учитываются условия проведения сделки. Например, если объект оценки свободен от прав третьих лиц (например, в квартире никто не зарегистрирован), т.е. свободен и в юридическом и физическом плане, то он будет более привлекателен для потенциального покупателя что в свою очередь отражается на цене объекта. Таким образом, Оценщик анализирует условия сделки отличные от типичных и учитывает в расчете

4. Право собственности
На оценку недвижимости оказывает влияние наличие зарегистрированного права. Зарегистрированное право собственности или права требования по Договорам долевого участия в строительстве и прочее отличия в правах на объект оценки учитывается Оценщиком в расчетах.

5. Местоположение
В текущих условиях рынка одна из самых важных характеристик в оценке недвижимости является местоположение. Расположение объекта в пределах населенного пункта, наличие/отсутствие инфраструктуры в непосредственной близости от объекта, остановки общественного транспорта и/или метро, удаленность от МКАД (для загородной недвижимости Подмосковья) все это анализируется Оценщиком на предмет влияния ценообразования. Данные параметры могут существенно увеличить или снизить стоимость недвижимого имущества.

6. Вид недвижимости
При оценке недвижимости обязательно обращается на ее вид. Оценщик анализирует является ли недвижимость жилой или вспомогательной, отдельным строением или встроенным помещением. В зависимости от вида недвижимости, применяются разные подходы к расчетам.

7. Физическое состояние здания
При оценке недвижимости так же учитывается физическое состояние здания в котором расположен объект оценки (квартира, нежилое встроенное помещение). Год постройки, материал стен, функциональные и технические особенности, общее состояние здания. Независимый оценщик производит осмотр и фиксирует все недостатки или улучшения строения. В дальнейшем расчете эти детали будут учтены при оценке состояния недвижимости.

8. Этаж расположения недвижимости
При оценке недвижимости так же учитывается этаж, на котором она расположена. При этом для каждого вида недвижимости этот параметр влияет по-разному. Так для жилой недвижимости (квартир) предпочтительнее расположение на средних этажах. Для коммерческой недвижимости расположение на 1-м этаже, в общих случаях, предпочтительнее так как это увеличивает проходимость и рекламные возможности объекта. Каждый случай уникален и рассматривается Оценщиком индивидуально.

9. Качество внутренней отделки
Ремонт и качество отделки влияют на стоимость объекта недвижимости самым непосредственным образом. Оценщик проводит осмотр и делает фотофиксацию объекта, определяет качество отделки и анализирует ее влияние на ценобразование.

10. Назначение недвижимости
Одним из ценообразующих параметров при оценке недвижимости является ее функциональное назначение и/или фактические использование. Для этого Оценщик определяет сегмент рынка, к которому относится оцениваемый объект. В общем случае рынок можно разделить на жилую и нежилую недвижимость и земельные участки. В каждом сегменте существует свое ценообразование. Этот фактор оценщик недвижимости учитывает в своем анализе.

11. Общая площадь, полезная площадь.
Фактор масштаба так же влияет на рыночную стоимость объекта недвижимости. Данный фактор учитывает, что объекты меньшей площади в пересчете на единицу площади стоят дороже, а большей площади – дешевле. Это связано с повышением платежеспособного спроса на объекты меньшего масштаба.

12. Наличие улучшений
Так, например, наличие охраны, устроенная организованная парковка у недвижимости, существенно влияет на ее рыночную стоимость. Охраняемая территория считается более привлекательной для проживания и ведения деятельности из-за дополнительной безопасности. Наличие организованной парковки существенно увеличивает привлекательность объекта. Эти факторы и другие имеющиеся улучшения оценщик учитывает при оценке недвижимости.

13. Другие особенности объекта недвижимости
При определении рыночной стоимости недвижимости Оценщик учитывает индивидуальные особенности объекта. Так, наличие балкона и раздельного санузла будет увеличивать стоимость квартиры. Наличие отдельного входа улучшает привлекательность нежилого помещения. Подключенные коммуникации сильно повысят ликвидность загородного дома, участка или здания.

Поскольку каждый объект имеет индивидуальный набор характеристик процесс оценки недвижимости в каждом конкретном случае уникален. При проведении независимой оценки Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.