logo
Оценка на совесть
работаем с 2016 г.
Нижняя Красносельская, д. 35с9, офис 603
м. Бауманская, м. Красносельская
+7 (499) 322-45-94
ПН - ПТ: с 09:00 до 19:00
От 8 000₽
Заказать услугу
icon
Проведем осмотр за 15 минут
icon
Работаем в выходные дни
icon
Дарим выезд специалиста при первом обращении

Мы проводим оценку для следующих целей

Управленческие решения
Для любых бизнес задач
Суд
Судебный процесс
Банк
Залог в банке
Продажа, аренда
Сделки с недвижимостью
ОКС
Оспаривание кад. стоимости
Прочее
Оценка для других целей
Управленческие решения
Для любых бизнес задач
Суд
Судебный процесс
Банк
Залог в банке
Продажа, аренда
Сделки с недвижимостью
ОКС
Оспаривание кад. стоимости
Прочее
Оценка для других целей
Прозрачная схема работы
Подписываем
договор
Производим
осмотр
Подготавливаем
оценку
Согласовываем
результат
Выдаем готовый
отчет

Оценка складских помещений
Оценка аренды
3 - 5 дней
от 12000 ₽от 8000 ₽
Для банка
3 - 5 дней
от 15000 ₽от 10000 ₽
Для суда
3 - 5 дней
от 15000 ₽от 10000 ₽
Для других целей
3 - 5 дней
от 15000 ₽от 10000 ₽
Оспаривание кадастровой стоимости
7 - 10 дней
от 30000 ₽от 20000 ₽

Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Для какой цели нужна оценка?
1/4
Управленческие решения
Суд
Банк
Другое
Москва
Ближнее Подмосковье
Дальнее Подмосковье
Другое
до 200 кв. м
200 - 700 кв. м
700 - 3000 кв. м
более 3000 кв. м
Капитальный
Переносной
Ваша персональная скидка составит10%
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос

Что о нас думают клиенты

Кейсы компании "ИНЕКС" в оценке складских помещений
Складское здание,
г. Москва
Складское помещение
г. Люберцы
Складское помещение,
г. Москва
Подвальное складское помещение,
г. Москва
Складское помещение,
г. Москва
Склад, Щелково
Складской комплекс
г. Москва, Раменский район
Производственно-складской комплекс, г. Москва
Аккредитованы в более чем 50 организациях
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
1 /

Полезная информация

1. Когда необходима оценка склада?
2. Как проходит стоимостная оценка склада?
3. Что включает в себя отчет об оценке склада?
Не смогли найти ответ на свой вопрос?
1. Когда необходима оценка склада?

Один из востребованных видов коммерческой недвижимости – склады, складские помещения и складские комплексы. Они представляют собой как отдельно стоящие здания, так и часто отдельно расположенные здания. Склады обязательно есть в торговых промышленных и производственных предприятиях. В них хранятся сырьё, готовая продукция. В последнее время растёт количество современных складов для индивидуального хранения, ориентированных не только на предприятия, но и на физических лиц.

Складские помещения принято классифицировать на несколько категорий. В теории, склады, которым присвоен статус «А» и «В» априори дороже, чем коммерческая недвижимость со статусом «С» и «D». В действительности, фактическая цена помещений с разным статусом может не отличаться. Парадокс объясняется большим количеством внешних факторов, определяющих ценообразование указанной недвижимости.

Проведение оценки имущества, относящегося к объектам складской недвижимости, может потребоваться, чтобы оценить возможную выгоду от приобретения исследуемого объекта и, соответственно, для того, чтобы понять, насколько целесообразны дальнейшие действия: получение кредита под залог в банке, взнос в уставный капитал предприятия, подготовка к сделке купли-продажи. Еще такой вид оценки нужен при сдаче объекта коммерческой недвижимости в аренду, чтобы определить возможные доходы. Как правило, заказчики, которым необходимо оценить коммерческую недвижимость, желают определить рыночную стоимость самого здания или рыночную величину ставки арендной платы за его использование. Чтобы не ошибиться с ценой купли/продажи склада или арендной ставкой склада, рекомендуется воспользоваться услугами независимой оценки рыночной стоимости складского помещения, которую уполномочены проводить профессиональные оценщики.

Требования к оценщикам, осуществляющим подобного рода оценку, следующие:

  • Оценщику следует иметь профильное высшее образование;
  • Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), соблюдать установленные ей правила профессиональной и деловой этики;
  • Оценщик должен иметь в своем распоряжении полис обязательного страхования гражданской ответственности.
  • Если оценщик не может по тем или иным причинам осуществить объективную оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости, он обязан проинформировать об этом заказчика.
  • Оценщик обязан обеспечить сохранность документов, поступивших в его распоряжение в ходе проведения оценки.

Деятельность оценщиков контролируется Федеральным законом от 29.07.1998 No 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Как проходит стоимостная оценка склада?
3. Что включает в себя отчет об оценке склада?
Не смогли найти ответ на свой вопрос?
facts

Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет

Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"

facts

Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы

Гарантированное утверждение
нашей заявки

Документы, необходимые для оценки

docs
Правоустанавливающий документ
docs
Технические документы
docs
Реквизиты заказчика

Факторы, влияющие на стоимость складских помещений

В процессе проведения независимой оценки стоимости коммерческой недвижимости, оценщиком анализируются следующие факторы:

1. Местоположение
Близость к производству, транспортным узлам и магистралям или, наоборот, удаленность от них (при условии, если клиент планирует открывать производство в неоживленном месте) играют большую роль в развитии и функционировании бизнеса.

2. Год постройки и особенности конструкции склада
В данную группу ценообразующих факторов при оценке рыночной стоимости включают архитектуру, планировочные решения, материалы стен, полов, кровли и фундамента.

3. Подъездные пути
Если подъезд транспорта к объекту ограничен или вовсе невозможен, то потребуется сооружать или реконструировать подъездные пути за свой счет, что понесет немалые затраты. Тем самым данный фактор отражает снижение рыночной стоимости складского помещения, или, наоборот, при наличии свободного доступа, стоимость складского помещения значительно увеличится.

4. Коэффициент застройки
Отношение площади здания к площади земельного участка, на котором он построен, так же имеет значение. Для коммунально-складской зоны коэффициент равен 0,6. Соответственно, оптимальный вариант – когда склад занимает 60% площади участка.

5. Техническая оснащенность
Большое влияние на стоимость складских помещений оказывает наличие и состояние погрузочно-разгрузочных механизмов и складской техники.

6. Коммуникации
При оценке стоимости коммерческой недвижимости необходимо учитывать наличие исправных инженерных коммуникаций, подведенное электричество, водопровод, отопление, вентиляция и выделенные мощности по ним.

7. Наличие вспомогательных и подсобных помещений
Преимуществом при определении стоимости складов является наличие данных помещениях санузлов, раздевалок, площадей ценного хранения и т.д.

8. Наличие паркинга
Данный фактор также необходимо учитывать при определении рыночной стоимости складского помещения. Наличие парковки на территории, возможность подъезда являются преимуществом для складского помещения, что значительно отражается на повышении стоимости оцениваемого складского помещения

9. Наличие и уровень системы охраны и сигнализации
На точную рыночную стоимость склада могут влиять и такие особенности, как обременения или запреты для определенных территорий, наличие офисных помещений, интегрированных со складом, и многое другое. При проведении независимой оценки склада Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.

Читать далее
Список организаций, в которых мы аккредитованы
С 2012 года
Оказываем услуги по независимой экспертизе и оценке. Работаем по договору.
sert
На 100 000 000 рублей
Застрахована ответственность компании
sert
Список сертификатов экспертов
Члены СРО "ОПЭО"
Состоим в гильдии профессиональных экспертов и оценщиков
sert
Соответствуем ГОСТ
Р ИСО 9001-2015
sert
Сертификаты и дипломы
1/
Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!