Оценка на совесть
БЦ «Манхэттен», м. Бауманская, м. Красносельская
Оценка
Оценка недвижимости Оценка для целей Оспаривание кадастровой стоимости Бизнес Нематериальные активы Транспорт Движимое имущество Ущерб
Методы оценки имущественного комплекса
Дата публикации:24.08.2017
Время чтения:4 минуты
Автор:INEX Company

С помощью оценки имущественного комплекса предприятия специалисты компании «ИНЕКС» определяют рыночную стоимость всех объектов недвижимости, оборудования, инвентаря, продукции производства, сырья, а также иных активов, находящихся на балансе компании. Процедура выявляет стоимость имущественных прав, принадлежащих юридическому лицу, и осуществляется посредством специальных подходов, принципов и методов, применяемых в оценке бизнеса и основных средств предприятия.

Основные методы оценки имущественного комплекса

Ключевым моментом в определении стоимости имущественных комплексов является дата процедуры. Оценка может быть ретроспективной, то есть рассчитываться на основании данных за прошедшие периоды времени, а также опираться на текущую, либо перспективную дату. Такие подходы к оценке объединены несколькими методами, применяемыми по отношению к комплексу имущественных прав.

Методы, которые используются чаще всего, следующие:

  • Замещение;
  • Ликвидационная стоимость;
  • Балансовая стоимость;
  • Скорректированная балансовая стоимость;
  1. С помощью метода замещения эксперты воссоздают стоимость аналогичного предприятия со всеми основными средствами, имеющимися в данный момент в документах по бухгалтерскому учету. Имущественные комплексы, созданные в расчетах, имеют сопоставимую с оцениваемым объектом полезность, однако их возведение происходит посредством новейших строительных материалов, с участием инновационных технологий, приобретением современного оборудования по текущим ценам, отвечающего всем стандартам и т. д.
  2. Если компания пребывает в состоянии банкротства, либо возникла ситуация, когда предприятие необходимо закрыть, применяется метод ликвидационной стоимости. Такой способ может использоваться оценщиками, если способность предприятия к осуществлению рентабельной деятельности, а также реализации заложенного потенциала, не оправдывается на практике. Ликвидационная стоимость – это сумма, скорректированная в меньшую сторону из-за издержек, связанных со срочной реализацией объекта.
  3. Метод балансовой стоимости показывает денежную величину имущественного комплекса предприятия в условиях рынка согласно бухгалтерским данным. Специалисты подсчитывают все активы компании с учетом амортизации, удерживая из полученной суммы долги. Фактически данный способ позволяет рассчитать чистый доход от продажи активов с учетом обязательств. Метод не учитывает нематериальные активы компании, поэтому не может в полной мере охватить многие ценности. Его применение целесообразнее в том случае, когда балансовая стоимость имущества достаточно высока, но деятельность компании не приносит высоких доходов.
  4. В рамках методики корректировки балансовой стоимости производится анализ статей по распределению бюджета предприятия, после чего происходит их суммирование и последующие коррективы с учетом всех задолженностей. Посредством способа оценщик выводит сумму активных и пассивных статей предприятия, пересчитывая их на актуальные рыночные цены, попутно приводя в порядок бухгалтерский баланс.

Оценка прогнозов

Необходимо учитывать, что, основываясь на оценке коммерческой недвижимости и активов, данные методы не могут с точностью прогнозировать стабильность уровня прибыльности предприятия. Экономическая ситуация может измениться в лучшую сторону, либо наоборот, что сразу скажется на стоимости имущественного комплекса. По этой причине в оценке организаций эксперты используют взаимодополняющие друг друга методы, основанные на информационных базах за определенные периоды времени: прошлое, текущая дата, а также прогнозирование. Определить будущие условия рыночной экономики также очень сложно, поэтому в своей работе специалисты применяют несколько методов.

Чтобы учесть прибыль компании, которая согласно расчетам и прогнозам появится в будущем, используются следующие способы:

  • Метод периода окупаемости. Показывает, какой отрезок времени необходим предприятию от момента окупаемости всех инвестиций до начала накопления чистой прибыли. Способ не предполагает сопоставления полученных денежных доходов согласно датам их поступлений и помогает получить представление об эффективности работы предприятия.
  • Метод ставки доходности. Данный показатель приравнивает величину инвестиций к стоимости прогнозируемой прибыли, выявляя нулевое значение. Способ предназначен для расчета максимальной дисконтируемой ставки, необходимой для безубыточной деятельности проекта и имущественных комплексов.
  • Метод чистой стоимости на данный момент, а также способ капитализации доходов. Способы основаны на сопоставлении дисконтированных инвестиций с аналогичными финансовыми средствами отдачи прибыли.

Для оценки имущественного комплекса предприятия экспертами нашей компании используются базы данных, содержащие информацию о рыночной стоимости оборудования, транспорта, инвентаря, различных технологических решений и основных средств в Москве и Московской области.

Специалисты компании «ИНЕКС» обладают ценным, многолетним опытом работы в области оценки имущественных комплексов предприятий Московского региона. Закончив работу, мы составляем отчет, в котором указываем итоговую стоимость, расчеты и выводы. Экспертное заключение основано на достоверной и актуальной информации с указанием источников и обоснованием использования оптимальных подходов и методов оценки основных средств.

+7 499 322 45 94ПН – ПТ, 10:00 – 19:00