Оценка квартиры в новостройке — определение цены жилого помещения, которое может выполняться как для строящегося, так и для уже сданного в эксплуатацию жилья. Оценщик учитывает ряд факторов: от планировки, числа комнат и общей площади до расположения дома, даты сдачи новостройки в эксплуатацию, инфраструктуры в данном районе и благоустройства прилегающей территории.
Порядок проведения оценки
Оценка квартиры в новостройке проводится следующим образом:
-
Заключается договор с компанией-оценщиком. Если проведение оценки жилой недвижимости необходимо для получения ипотеки или участия в судебном процессе, выбор компании согласовывается с банком: оценщику требуется аккредитация для оформления отчёта о выполненной работе, который будет учитываться банком или судом. Оценочная компания «ИНЕКС» имеет все необходимые документы и допуски — наши отчёты без задержек принимаются в банках и судах.
-
Оценщик знакомится с документами на недвижимость. Перечень документов меняется в зависимости от ситуации и может включать учредительные документы застройщика, техпаспорт объекта, поэтажные планы здания, а также документы, обозначающие право собственности на недвижимость.
-
Проводится анализ полученной информации, рассчитывается рыночная стоимость жилья. Длительность формирования оценки новой квартиры зависит от особенностей жилья: типовые проекты оцениваются быстрее, чем элитные дома с нестандартной планировкой.
-
Подготавливается отчёт об оценке квартиры в новостройке. В нём описывается состояние объекта (с фото), расчёты стоимости, выводы эксперта. Документ имеет юридическую силу в течение полугода.
Существует несколько методов расчёта рыночной стоимости объекта, которыми может воспользоваться оценщик в зависимости от особенностей объекта и доступной информации о рынке недвижимости в текущий период. Так, рыночная стоимость жилья может вычисляться на основании доходов, которые можно получить при сдаче объекта в аренду, а также на основе стоимости аналогичных объектов, представленных на рынке. Для оценки новой квартиры, как правило, применяется сравнительный подход: специалист учитывает все факторы, влияющие на стоимость (площадь, этажность, район и т.д.), анализирует рынок недвижимости и формирует отчёт.
При оценке квартиры в новостройке, которая ещё не была сдана в эксплуатацию, оценивается стоимость не самого жилья, а имущественного права на него. В таких случаях также используется сравнительный подход, а оценщик учитывает дополнительные факторы: год запланированной сдачи дома в эксплуатацию, инфляционные показатели, риск банкротства застройщика и т.д.
Когда необходима оценка квартиры в новостройке
Одна из наиболее распространённых ситуаций, в которых требуется оценка квартиры в новостройке — оформление ипотечного кредита. При этой процедуре недвижимость становится залогом, который переходит банку в случае неплатёжеспособности клиента, и организация требует подтверждения стоимости объекта. Также расчёт стоимости производится в следующих случаях:
-
процедура купли-продажи — расчёт стоимости жилья в новостройке запрашивается риелтором;
-
оформление страховки — страхование производится на основе рыночной стоимости объекта;
-
вступление в наследство;
-
имущественные споры: раздел имущества при разводе, выкуп части помещения у соседа-совладельца квартиры;
Почему стоит заказать оценку в inex.company
«ИНЕКС» — компания с более чем десятилетним опытом в сфере оценки недвижимости. Оценка выполняется профессионалом и учитывает все факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Наши специалисты имеют все сертификаты, допуски и аккредитации, которые требуются для предъявления отчёта в различные организации, что делает отчёты «ИНЕКС» об оценке квартиры в новостройке весомым аргументом в суде и средством получения ипотеки в банке.
Мы предлагаем доступную стоимость оценки при быстром и качественном её выполнении: осмотр объекта не отнимет много вашего времени, а оформление отчёта занимает не более двух дней в зависимости от цели оценки. Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию специалиста или оставить заявку на выполнение оценки квартиры в новостройке — мы работаем даже в выходные дни.
