Оценка на совесть
БЦ «Манхэттен», м. Бауманская, м. Красносельская
Оценка
Оценка недвижимости Оценка для целей Оспаривание кадастровой стоимости Бизнес Нематериальные активы Транспорт Движимое имущество Ущерб
ОЦЕНКА ДОМА
ДЛЯ НОТАРИУСА ЗА 1 ЧАС
от 4500 ₽

Заказать услугу

Безопасность

Отчет по ФЗ №135 и ФСО

Лицензированная компания

Нотариусы гарантированно
принимают наши отчеты

Оценка онлайн

Получите отчет на руки, не выходя из дома
Зачем нужна оценка для нотариуса?
Наследство
Оценка имущества на дату смерти
Сделка
Заключение договора купли - продажи
Развод
Досудебный процесс раздела имущества
Дарственная
Регистрация договора дарения

Оценка загородного дома для нотариуса
Загородный дом
от 1 часа
от 8000₽от 4500 ₽
Таунхаус
от 1 часа
от 9000₽от 5000 ₽
Коттедж
от 1 часа
от 10000₽от 6000 ₽

Получите персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Получите персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Для чего конкретно нужна оценка?
1/4
Вступление в наследство
Регистрация сделки
Бракоразводный процесс
Дарственная
Москва
Ближнее Подмосковье
Дальнее Подмосковье
Другое
до 150 кв.м
151 - 350 кв.м
351 - 600 кв.м
более 601 кв.м
до 15 соток
16 - 40 соток
41- 100 соток
более 1 га
Ваша персональная скидка составит10%
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Аккредитованы более чем в 50 организациях
1 /

Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет

Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"

Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы

Гарантированное утверждение
нашей заявки

Документы, необходимые для оценки
Правоустанавливающий документ
Свидетельство о смерти (если наследство)
Реквизиты заказчика

Факторы, влияющие на стоимость дома

В процессе проведения независимой оценки дома, оценщиком анализируются следующие факторы:

1. Возможность торга
В редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Первоначальная стоимость дома в большинстве случаев значительно выше его реальной стоимости. При учете этого фактора Оценщик домов высчитывает процент этого завышения и фиксирует в расчете.

2. Дата продажи (предложения)
Часто между датой публикации и датой продажи дома проходит некоторое время (например, больше месяца). За этот период на рынке происходят изменения, которые касаются уровня цен. Корректировка на дату продажи учитывает эти изменения. Этот фактор очень важно учесть при проведении независимой оценки дома.

3. Условия сделки
При оценке дома также учитываются условия проведения сделки. Как правило сделка может быть с прямой продажей или с одновременным обменом. Стоимость дома без обмена будет больше. Причиной этому является потенциальная потеря времени на поиск варианта обмена, который устраивает обе стороны. Данные условия оценщик дома рассматривает в своем расчете.

4. Право собственности
На оценку дома оказывает влияние зарегистрированного права. Независимый оценщик учитывает наличие оформленного права собственности в соответствии с правовыми нормами и требованиями, поскольку его отсутствие снижает рыночную стоимость.

5. Местоположение
В текущих условиях рынка одна из самых важных характеристик в оценке домов является местоположение. Удаленность от МКАД и магистралей, магазинов, больниц и других объектов инфраструктуры может существенно увеличить или уменьшить стоимость. Корректная оценка этого фактора очень важна при составлении расчетов.

6. Материал постройки дома
При оценке дома так же материал из которого он построен. Наиболее привлекательными считаются дома, построенные с использованием современных технологий и материалов. Так например новый кирпично-монолитный дом оценивается гораздо выше, чем старый дом из бруса. Для корректной и независимой оценки загородной недвижимости, учет данного фактора обязателен.

7. Качество отделки
Состояние отделки и ее качество напрямую влияют на оценочную стоимость.
Степень влияния в большинстве случаев оценивается по четырем категориям:
1. Без отделки.
2. Простая отделка или старый ремонт.
3. Улучшенная отделка или более новый ремонт.
4. Высококачественная отделка или евроремонт.
Для того, чтобы определить к какой категории относится объект, оценщик дома производит осмотр недвижимости и делает фотофиксацию.

8. Подключенные коммуникации
Подключенные к дому коммуникации оказывают существенное влияние на его рыночную стоимость. Дома оснащенные газоснабжением, водоснабжением, теплоснабжением и электричеством, считаются самыми привлекательными, поскольку устройство каждого вида коммуникаций это существенное капиталовложение. Опытный оценщик жилых домов учитывает этот фактор в своем расчете.

9. Общая площадь
Фактор масштаба так же влияет на рыночную стоимость дома. Чем больше площадь, тем меньше себестоимость его квадратного метра. Жилая площадь также сильно влияет на стоимость. Дома, в которых жилая площадь больше – являются более привлекательными.

Поскольку каждый объект имеет индивидуальный набор характеристик процесс оценки жилых домов в каждом конкретном случае уникален. При проведении независимой оценки Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.

Читать далее
Наши гарантии
Список организаций, в которых мы аккредитованы
С 2012 года
Оказываем услуги по независимой экспертизе и оценке. Работаем по договору.
На 100 000 000 рублей
Застрахована ответственность компании
Список сертификатов экспертов
Члены СРО "ОПЭО"
Состоим в гильдии профессиональных экспертов и оценщиков
Соответствуем ГОСТ
Р ИСО 9001-2015
Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!