Оценка для наследства необходима, чтобы наследник мог оформить свои права на собственность после смерти его собственника. Отчет о рыночной стоимости будет необходим чтобы определить справедливый размер государственной пошлины, взымаемой нотариусом, указанном в п. 22 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство, которая оплачивается лицом, принимающим наследуемую собственность.
Размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от степени родства. Для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр госпошлина составит 0,3% стоимости имения, но не более 100 000 рублей. Для других наследников — 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.
Даже если наследник освобождается от обязанности оплачивать госпошлину, он все равно должен оценить наследственное имущество. Это связано с положением законодательства, согласно которому наследованию подлежит только собственность, обладающая материальной ценностью. Кроме того, Свидетельство о праве на наследство, которое выдает наследнику нотариус, тоже должно содержать сведения о стоимости унаследованного имущественного объекта.
ОЦЕНКА ДЛЯ НОТАРИУСА — процедура установления рыночной стоимости имущества для нотариального оформления наследства, ренты, дарения, купли-продажи или других действий, с целью уплаты нотариальной пошлины (и других выплат) и дальнейшего оформления прав на собственность. Понадобится в следующих случаях:
- Совершение операций с недвижимостью (квартирами, домами, земельными участками, гаражами и т.д.) и движимым имуществом (автомобилями, оборудованием и т.д.);
- Вступление в наследство физических лиц;
- Купле-продажа долей (акций) предприятий;
- Разделе имущества в бракоразводных процессах;
- Дарение или передача имений в долгосрочное управление.;
Не будем вдаваться в подробности с указанием статей Гражданского кодекса, но вещи – это предметы материальные мира, представляющие ценность для человека. К ним обычно относят:
- Жилые помещения: квартиры, доли в квартирах;
- Жилые дома;
- Земельные участки;
- Апартаменты;
- Нежилые здания и помещения (коммерческая недвижимость);
- Транспортные средства (ТС): автомобили легковые, грузовые, прицепы, мотоциклы;
- Ценные бумаги: паи, облигации, акции;
- Оружие;
- Государственные награды
К другому имению, которое так же является предметом наследства относят:
- Доли или Акции в Уставном капитале компании;
- Договоры дарения (прав и обязанности);
- Договоры ренты (прав и обязанности);
- Право аренды (права и обязанности);
- Права по Договору на долевое строительство (ДДУ);
- Права, связанные с произведением искусств (авторское право);
Основной документ для подготовки отчета это:
- документы Заказчика;
- правоустанавливающие документы на объект;
- технические бумаги на объект оценки (желательно);
- Свидетельство о смерти правообладателя (при вступлении в наследство).
Полный пакет для разного вида имущества выглядит следующим образом:
Перечень бумаг для оценки недвижимости:
- Документы заказчика (паспорт, ИНН) или уполномоченного лица заказчика;
- Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
- Документы БТИ на объект;
- Свидетельство о смерти собственника / правообладателя (при вступлении в наследство);
- Иные бумаги в зависимости от типа объекта недвижимости (коммерческая недвижимость, квартира, дом).
Перечень требований для оценки транспортных средств:
- Документы заказчика (паспорт, ИНН) или уполномоченного лица заказчика;
- Паспорт транспортного средства;
- Свидетельство о регистрации транспортного средства;
- Информация о пробеге и состоянии автомобиля;
- Информация о комплектации и дополнительном оборудовании;
- Информация о капитальных ремонтах, заменах номерных агрегатов, а также основных комплектующих элементов;
- Информация о полученных ранее повреждениях транспортных средств и затраты на их устранение;
- Информация о существующих ограничениях на использование транспортного средства;
- Свидетельство о смерти собственника / правообладателя (при вступлении в наследство).
Перечень требований для оценки земельного участка:
- Документы заказчика (паспорт, ИНН) или уполномоченного лица заказчика;
- Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
- Кадастровый план земельного участка;
- Свидетельство о смерти собственника / правообладателя.
- Перечень документов для оценки бизнеса:
- Выписка из ЕГРЮЛ;
- Бухгалтерская отчетность компании;
- Информация о основных средствах;
- Свидетельство о смерти собственника / правообладателя (при вступлении в наследство)
Перечень требований для оценки бизнеса:
- Выписка из ЕГРЮЛ;
- Бухгалтерская отчетность компании;
- Информация о основных средствах;
- Свидетельство о смерти собственника / правообладателя (при вступлении в наследство)
- После анализа первичных документов, могут понадобиться дополнительные бумаги и информация об объекте.
