Почему кадастровую стоимость можно и нужно оспаривать?

Если вы являетесь владельцем имущества, либо планируете арендовать дорогостоящие объекты, мы рекомендуем вам ознакомиться с таким понятием, как кадастровая стоимость (КС). Конечно, подавляющее большинство собственников знают, что на основании КС государство рассчитывает величину налоговых отчислений. Но владельцев недвижимости чаще всего такие завышенные суммы не устраивают.

Почему необходимо оспаривать кадастровую стоимость? Оценку для определения кадастрового значения осуществляют с помощью массового метода, который не может в полной мере выявить особенности конкретного объекта, влияющие на его стоимость. Здесь используется усредненная оценочная модель, показывающая ориентировку на средние математические значения. По этой причине КС часто завышена, но многие владельцы недвижимости принимают этот факт как данность.

Для чего проводится процесс оспаривания

КС можно увеличить, либо уменьшить, и тогда собственник или арендосъемщик сможет сохранить свои деньги. В некоторых случаях, когда КС составляет более миллиарда рублей, ваша экономия будет приравниваться к миллионам, а это вполне внушительные суммы. За услугу оспаривания кадастровой стоимости вы заплатите совсем небольшую сумму, а опытные оценщики подготовят для вас оценочный отчет, а также окажут поддержку в суде.

Обращение к грамотным специалистам многократно повысит ваши шансы на переоценку и изменение КС в вашу пользу. Учитывая эти факты, смысл оспаривания кадастровой стоимости ЕСТЬ ВСЕГДА. Другой вопрос, насколько правомерны будут ваши претензии? Для того, чтобы суд, либо комиссия при Управлении Росреестра удовлетворили ваши требования, для переоценки и внесения изменений в кадастровый документ нужны законные основания.

Какие перспективы?

Какова вероятность того, что даже при имеющихся основаниях (их мы перечислим далее) вам не откажут в пересмотре? Прежде чем выполнить полноценную оценку стоимости недвижимого объекта для обращения в суд, мы оцениваем перспективы. Это первый этап работы, позволяющий сэкономить ваши деньги. Мы выявим и покажем вам реальные цифры, на которые выйдем в итоговом отчете.

Основания для пересмотра КС

• Неточности, допущенные в отчете государственными оценщиками. Показатели, по которым осуществлялась кадастровая оценка, не совпадают с первичными данными в ваших документах.
• Смысл оспаривания есть, если КС превышает реальную рыночную стоимость. Чтобы установить данные расхождения, оценочная компания БЕСПЛАТНО подготавливает для клиента предварительные расчеты перспектив снижения КС.
• Эксперт фиксирует различия в новом отчете рыночной стоимости недвижимого объекта. Далее документ проходит экспертизу в саморегулируемой организации. Если оспаривание КС будет проходить в судебном порядке, экспертиза на отчет – обязательное условие. При оспаривании в комиссии тоже нужно предоставлять экспертизу, но только в том случае, если снижение будет больше, чем на 30%.
• При меньших показателях проверка не нужна — достаточно представить итоговый отчетный документ. В этом случае заказчик сможет сэкономить, т. к. другие документы ему не понадобятся.

Как и где оспаривать кадастровую стоимость

• Обращаясь в компанию «ИНЕКС», вы узнаете, есть ли у вас законные основания для пересмотра КС квартиры, здания, нежилых помещений, либо земельного участка, и какие цифры вы получите, если оценка будет совершена повторно (подробнее об этом можно почитать здесь). Уважаемые заказчики, обращаем ваше внимание, что предварительный анализ перспектив снижения кадастровой стоимости мы делаем бесплатно. Это позволит вам понять, какие действия будут предпочтительнее, где лучше оспаривать КС, и есть ли смысл этим заниматься.
• Многие граждане не понимают, куда им обращаться по вопросам оспаривания кадастровой стоимости: в специальную комиссию при Росреестре, либо сразу в суд? Если при обращении в комиссию по оспариванию КС при Росреестре будет получен отказ, то следующим действием должно быть обращение в суд. Однако физическим и юридическим лицам можно вообще не пользоваться услугами данной организации, а сразу готовить документы для обращения в судебные органы.
• Независимые эксперты компании «ИНЕКС» помогут вам узнать, какую сумму вы переплачиваете при выплате налогов. Мы в короткие сроки подготовим для вас отчет по оценке рыночной стоимости недвижимости в Москве и области, проконсультируем по всем вопросам, а также поможем добиться положительного результата в суде. Благодаря нашей работе, вы сможете сэкономить достаточно большие суммы денег. 
• Мы круглосуточно принимаем звонки, а также заявки по электронной почте. Запишитесь, чтобы получить предварительную бесплатную консультацию, и мы сами перезвоним в удобное для вас время.