Федеральные закон об оценке недвижимости №135
Наличие различных форм собственности зависит от развития рыночных отношений в стране. Чтобы регулирование взаимодействия между продавцом и покупателем происходило корректно, невозможно обойтись и без оценочной деятельности, которая представляет собой независимую оценку зданий, квартир, земельных участков экспертными компаниями.
Один из базовых вопросов о недвижимой собственности – ее стоимость на свободном рынке. Цена может меняться, и происходит это естественным образом – под влиянием глобальных экономических показателей в стране, отдельных региональных и социальных параметров. Если владелец недвижимости намеревается совершить со своей собственностью какие-либо сделки, ему необходимо осуществить ее оценку. Любая деятельность экспертов оценщиков в отношении жилой и нежилой недвижимости регулируется законодательством РФ, а именно – постановлением от 29. 07. 98 г № 135, отредактированным сравнительно недавно – в июле 2014 г. С тех пор – в 2016 году закон претерпел некоторые изменения, о чем мы поговорим ниже.
Первоначальная и рыночная стоимость – зачем их сравнивать?
Закон гласит, что работа экспертов – это не что иное, как определение рыночной стоимости недвижимых объектов. Данную величину нельзя назвать точной – она приблизительная, то есть наиболее вероятная. То, насколько цифра будет приближена к реальным ценовым параметрам, зависит от профессиональности специалиста, который определяет ее, ориентируясь на условия конкурирующих предложений. Название вида недвижимой собственности зависит от манипуляций, которые будет проводить с ней владелец: страхование, залог, продажа, налогообложение, инвестиции и т. д.
Вид собственности, который называется – первоначальный, означает ее стоимость на момент постройки или приобретения, а другими словами – первое использование. Цена включает в себя затраты на возведение недвижимости, покупку, ремонт, расчистку участка. Точную цифру можно узнать, изучив документы, оформленные при сделке между продавцом и покупателем, смете. Начальная стоимость – это точная цифра. По ней можно отследить рентабельность эксплуатации дома, квартиры, земли, т. к. определив цену недвижимости на рынке, владелец увидит разницу между двумя видами стоимости. Понесет ли владелец убытки, либо, наоборот, приобретет сверх начальной цены.
Июнь 2016 года был ознаменован появлением Федерального закона № 172, который внес коррективы в ФЗ от 1998 г. Изменения коснулись некоторых положений, которые теперь обязательно должны выполняться собственником. Речь идет об определении залоговой стоимости при ипотечном кредитовании. Новый законопроект коснулся и оценщиков, которые теперь раз в 3 года должны проходить экзаменацию, подтверждающую их компетентность, в подтверждение чего они будут получать аттестат. Без данного документа специалист не сможет стать членом СРО. ФЗ, подписанный президентом Путиным, вызвал в сфере оценки некоторые волнения, т. к. был назван экспертами «противоречивым». «Кто будет выполнять функцию преподавателя и экзаменатора, если этот человек еще не имеет аттестата, ведь законопроект вступил в силу всего несколько месяцев назад», — гласит цитата одного из представителей. Однако с момента вступления новых правил в силу, закон неукоснительно выполняется.
Новые права заказчиков
Согласно закону № 172, клиент компании имеет право потребовать письменное обоснование результатов работы эксперта по независимой оценке квартиры или дома. Почему цена именно такая, на каких основаниях она была определена, — ответы на эти вопросы обязательно должны быть отражены в отчете. В свою очередь, теперь не обязательно проводить экспертизу отчета, — данный факт – добровольно принятое клиентом и специалистом решение (саморегуляция). Поможет им в этом договор, в котором должны быть прописаны данные положения. До вступления в силу известного законопроекта такая экспертиза осуществлялась в СРО.
Еще одно важное правило, коснувшееся специалистов оценки, гласит: «каждый эксперт имеет право проводить оценку только в той области, которая указана в его аттестате». Это значит, что для каждой оценки теперь существуют отдельные специалисты. Кто-то может работать только с транспортом, другие с техникой и т. д. Изменение означает, что как таковая единая специальность «оценщик» на данный момент отменена, что, конечно же, должно привнести соответствующие реформы в обучении специалистов. Также в новом законе появилась поправка, которая обязывает проводить регистрацию прав на собственность у нотариуса.
Услуги специалистов компании «ИНЕКС» — одни из самых востребованных в области оценки различных форм собственности в Москве. Мы оперативно справляемся со сложными задачами и гарантируем высокое качество выполненной работы. Более подробную информацию о нашей деятельности вы можете узнать на главной странице сайта.
