Оценка на совесть
БЦ «Манхэттен», м. Бауманская, м. Красносельская
Оценка
Оценка недвижимости Оценка для целей Оспаривание кадастровой стоимости Бизнес Нематериальные активы Транспорт Движимое имущество Ущерб
Контакты
ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ ПРИ ИЗЪЯТИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Оспорим предложенную городом стоимость с разницей
до 40%
Заказать услугу

7 млн. ₽

Средняя экономия клиентов после оспаривания

Приценка

Бесплатная предварительная оценка

Гарантируем

Результат договором

Заполняя форму, вы соглашаетесь с тем, что вся информация, предоставленная вами, может быть использована

ООО «Инекс» по своему усмотрению в соответствии с ФЗ РФ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27 июля 2006 г.

Продолжить смотреть самому
Продолжить
Выберите объект изъятия
Нежилое помещение
Выбрать
Загородная недвижимость
Выбрать
Земельный участок
Выбрать
Бизнес (упущенная выгода)
Выбрать
Административное здание
Выбрать
Промышленный объект
Выбрать
Нежилое помещение
Выбрать
Загородная недвижимость
Выбрать
Земельный участок
Выбрать
Бизнес (упущенная выгода)
Выбрать
Административное здание
Выбрать
Промышленный объект
Выбрать
Пример оценочного альбома
Вы можете заказать только оценку, а возмещать сами!
Скачать презентацию
ГАРАНТ ОБЪЕКТИВНОЙ СТОИМОСТИ ВОЗМЕЩЕНИЯ
С чем сталкивается клиент, когда не обращается к нам
Экономия на главном!

Всегда можно найти компанию, которая сделает дешевле нас.

Но в желании экономить такие компании нанимают низкоквалифицированных оценщиков и юристов.

Как результат - они предлагают вам: посредственную, не детальную оценку и долгий судебный процесс.

  • Сам по себе процесс не нужен ни вам, ни нам, важен результат получения компенсации.
Вы вообще не в курсе происходящего

Компании со стабильным потоком дел перекладывают оповещение клиентов на некомпетентных сотрудников. Они заняты и много чего забывают.

Как результат: вы на нервах, уже жалеете, что начали весь этот процесс.

  • Наша компания использует автоматические оповещения.
  • Наша компания ничего не забывает, потому что мы снижаем человеческий фактор и полагаемся на результат.
  • Вы всегда находитесь в курсе своего процесса.
Кейсов пока нет, но вы держитесь

Многие фирмы сообщают, что они «большие профессионалы», но на их сайте нет ни одного представленного результата.

При личном общении, они сообщают, что именно вам они дадут настоящий профит!

  • Мы не верим, что вы готовы работать с теми, у кого по факту нет видимого результата.
  • Мы боремся за каждый рубль, чтобы компенсация была максимальной.
  • Каждый наш результат — это трофей, полученный на поле битвы.
Процесс — как в тумане

Не всегда есть время и желание разговаривать с назойливым менеджером или ехать в офис компании из одной части города в другой.

Мы пришлем подробную, красивую презентацию, в которой описан весь процесс, если вам будет недостаточно, мы бесплатно все объясним.

    Не так-то просто сделать выбор

    Клиенты сталкиваются с судебной системой, и совершают следующие ошибки:

    • Нанимают дешевых юристов с нерелевантным опытом («компенсация должна быть компенсируемой»);
    • Представляют свои интересы сами, попутно нарушая регламенты судов, тем самым настраивая суды против себя;
    • Нанимают дорогих юристов, у которых таких дел в портфеле вагон и маленькая тележка, для которых ваше дело, является проходным, дешевым и неинтересным.
    Компания – многорукий многоног

    Тенденция 2019-2020 года, оказывать второстепенные маржинальные услуги, такие как возмещение компенсации при изъятии недвижимости.

    Для многих фирм, это не профильная услуга, они пользуются услугами посредников, объективно не понимая, хорошие это специалисты или нет.

    Наша команда существует много лет, мы не пользуемся услугами посредников, мы и сами знаем, как надо.

      Экономия на главном!

      Всегда можно найти компанию, которая сделает дешевле нас.

      Но в желании экономить такие компании нанимают низкоквалифицированных оценщиков и юристов.

      Как результат - они предлагают вам: посредственную, не детальную оценку и долгий судебный процесс.

      • Сам по себе процесс не нужен ни вам, ни нам, важен результат получения компенсации.
      Вы вообще не в курсе происходящего

      Компании со стабильным потоком дел перекладывают оповещение клиентов на некомпетентных сотрудников. Они заняты и много чего забывают.

      Как результат: вы на нервах, уже жалеете, что начали весь этот процесс.

      • Наша компания использует автоматические оповещения.
      • Наша компания ничего не забывает, потому что мы снижаем человеческий фактор и полагаемся на результат.
      • Вы всегда находитесь в курсе своего процесса.
      Кейсов пока нет, но вы держитесь

      Многие фирмы сообщают, что они «большие профессионалы», но на их сайте нет ни одного представленного результата.

      При личном общении, они сообщают, что именно вам они дадут настоящий профит!

      • Мы не верим, что вы готовы работать с теми, у кого по факту нет видимого результата.
      • Мы боремся за каждый рубль, чтобы компенсация была максимальной.
      • Каждый наш результат — это трофей, полученный на поле битвы.
      Процесс — как в тумане

      Не всегда есть время и желание разговаривать с назойливым менеджером или ехать в офис компании из одной части города в другой.

      Мы пришлем подробную, красивую презентацию, в которой описан весь процесс, если вам будет недостаточно, мы бесплатно все объясним.

        Не так-то просто сделать выбор

        Клиенты сталкиваются с судебной системой, и совершают следующие ошибки:

        • Нанимают дешевых юристов с нерелевантным опытом («компенсация должна быть компенсируемой»);
        • Представляют свои интересы сами, попутно нарушая регламенты судов, тем самым настраивая суды против себя;
        • Нанимают дорогих юристов, у которых таких дел в портфеле вагон и маленькая тележка, для которых ваше дело, является проходным, дешевым и неинтересным.
        Компания – многорукий многоног

        Тенденция 2019-2020 года, оказывать второстепенные маржинальные услуги, такие как возмещение компенсации при изъятии недвижимости.

        Для многих фирм, это не профильная услуга, они пользуются услугами посредников, объективно не понимая, хорошие это специалисты или нет.

        Наша команда существует много лет, мы не пользуемся услугами посредников, мы и сами знаем, как надо.

          1/
          Оценочные услуги
          от 50 000₽

          Что входит:

          • Предварительный анализ
          • Составление отчёта
          • Защита отчёта в суде

          Выгода:

          1. Легитимный отчет об оценке с максимальной выгодой
          Заказать
          Юридические услуги
          от 100 000₽

          Что входит:

          • Консультация юриста на всех этапах
          • Подготовка и подача документов в суд
          • Защита интересов на всех заседаниях

          Выгода:

          1. Полученное решение суда
          Заказать
          Под ключ
          от 120 000₽

          Что входит:

          • Все услуги под ключ

          Выгода:

          1. Максимальный результат в пользу клиента
          Заказать
          Оценочные услуги
          от 50 000₽

          Что входит:

          • Предварительный анализ
          • Составление отчёта
          • Защита отчёта в суде

          Выгода:

          1. Легитимный отчет об оценке с максимальной выгодой
          Заказать
          Юридические услуги
          от 100 000₽

          Что входит:

          • Консультация юриста на всех этапах
          • Подготовка и подача документов в суд
          • Защита интересов на всех заседаниях

          Выгода:

          1. Полученное решение суда
          Заказать
          Под ключ
          от 120 000₽

          Что входит:

          • Все услуги под ключ

          Выгода:

          1. Максимальный результат в пользу клиента
          Заказать
          Кейсы компании "ИНЕКС" в оценке упущенной выгоды
          Складской комплекс,
          Раменский район
          Задача: Оспаривание размера компенсации при изъятии и расчет упущенной выгоды
          Дом с земельным участком,
          Одинцовский район
          Задача: Оспаривание размера компенсации при изъятии и расчет упущенной выгоды
          Земельные участки, Развилка
          Задача: Оспаривание размера компенсации при изъятии и расчет упущенной выгоды
          Административное здание, г. Москва
          Задача: Оспаривание размера компенсации при изъятии и расчет упущенной выгоды
          Земельный участок под
          коммерческую застройку, Москва
          Задача: Оспаривание размера компенсации при изъятии и расчет упущенной выгоды
          Наименование объекта: Земельный участок под жилую застройку, Московская область
          Задача: Оспаривание компенсации при изъятии
          Наименование объекта: Нежилое помещение магазина, г. Москва
          Задача: Оспаривание компенсации при изъятии
          Складской комплекс,
          Раменский район

          Задача: Оспаривание размера компенсации при изъятии и расчет упущенной выгоды

          Дополнительное описание: Общая площадь комплекса 7000 кв.м

          Предложенная компенсация: 9 000 000 руб.

          Итоговая компенсация: 17 300 000 руб.

          Результат: Благодаря отчету, компенсация была увеличена на 92%

          Дом с земельным участком,
          Одинцовский район

          Задача: Оспаривание размера компенсации при изъятии и расчет упущенной выгоды

          Дополнительное описание: Общая площадь дома 343 кв.м

          Предложенная компенсация: 27 000 000 руб.

          Итоговая компенсация: 38 000 000 руб.

          Результат: Благодаря отчету, компенсация была увеличена на 41%

          Земельные участки, Развилка

          Задача: Оспаривание размера компенсации при изъятии и расчет упущенной выгоды

          Дополнительное описание: Оценивались части земельных участков, общей площадью 100 кв.м

          Предложенная компенсация: 600 000 руб.

          Итоговая компенсация: 970 000 руб.

          Результат: Благодаря отчету, компенсация была увеличена на 62%

          Административное здание, г. Москва

          Задача: Оспаривание размера компенсации при изъятии и расчет упущенной выгоды

          Дополнительное описание: Общая площадь 11 377 кв.м.

          Предложенная компенсация: 417 000 000 руб.

          Итоговая компенсация: 897 430 000 руб.

          Результат: Благодаря отчету, компенсация была увеличена на 115%

          Земельный участок под
          коммерческую застройку, Москва

          Задача: Оспаривание размера компенсации при изъятии и расчет упущенной выгоды

          Дополнительное описание: Общая площадь участка 11 250 кв.м

          Итоговая компенсация: 2 389 000 000

          Результат: Благодаря отчету была выплачена упущенная выгода от нереализованного проекта строительства при изъятии участка

          Сложности: В проекте участвовало много инвесторов и требовалось определить долю каждого из них

          Наименование объекта: Земельный участок под жилую застройку, Московская область

          Задача: Оспаривание компенсации при изъятии

          Предложенная компенсация: 337 000

          Итоговая компенсация: 559 000

          Результат: Благодаря отчету, компенсация была увеличена на 65%

          Наименование объекта: Нежилое помещение магазина, г. Москва

          Задача: Оспаривание компенсации при изъятии

          Предложенная компенсация: 12 300 000

          Итоговая компенсация: 20 900 000

          Результат: Благодаря отчету, компенсация была увеличена на 70%

          Мы гарантируем результат компенсации договором!
          Подробнее
          Полезная информация
          Почему государство имеет право изъять мое имущество?
          Как много времени занимает процесс отстаивания корректной компенсации?
          Как понять, что вы выбрали экспертную компанию?
          Как получить компенсацию, минуя коррупционные схемы?
          А что я получу?

          В соответствии с пунктом 2 статьи 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации изъятие имущества в принудительном порядке недопустимо. Исключением из правил выступает ситуации, в которых процесс изъятия является следствием:
          • конфискации — наложения санкций на правонарушителя в виде изъятия всего или части его имущества на безвозмездной основе;
          • реквизиция — изъятие имущества собственника с предоставлением эквивалентной денежной суммы;
          • отчуждения собственности, на которое данное лицо не имеет права;
          • привлечения собственника к выплатам по обязательствам;
          • выкуп имущества, за которым не осуществляется надлежащий уход и контроль.

          Соответственно занижение стоимости компенсации, как правило происходит по двум причинам:

          Это выгодно государству
          Зачастую оценщик от «города» не учитывает индивидуальные особенности объекта и все его характеристики

          В данных случаях обращение к услугам оценщика – возможность установить объективную стоимость частной собственности, изъятой в пользу государства, или разрешить имущественный спор.

          В текущих реалиях процедура может занимать от 1,5 месяцев до 1 года и состоит из следующих этапов:

          Подготовка документов для процесса (10-20 дней)
          Рассмотрение заявления в Департаменте развития территории (или другом, зависит от конкретного случая) – около 30 рабочих дней
          Рассмотрение заявления в суде – от 3 до 6 месяцев в среднем, в зависимости от вида объектов, количества объектов, их размеров и сложности оценочных работ

          Вам не обещают получить результат за месяц (средний срок процесса от 4 месяцев до 1 года).

          Вам понятно объясняют из чего состоит процесс получения компенсации и самостоятельно сообщают о результате каждого этапа.

          Не берут ваш объект в работу, если предложенная цена от города является объективной, проведя перед этим подробную предварительную оценку для анализа ситуации.

          У компании есть реальные кейсы.

          Вас не перебрасывают от одного сотрудника к другому.

          Соответствуют установленным договором сроком и выполняют дедлайны.

          Компания не гарантирует максимальный завышенный результат, доводя дело до суда, располагая при этом суд против себя. После чего не отвечают за результат, полученной по судебной экспертизе, мол вина «третьих лиц».

          Чтобы получить адекватную компенсацию необязательно иметь хороших знакомых или платить взятки. Наши специалисты добиваются результата используя на 100% законные инструменты.

          В настоящее время получить компенсацию при изъятии можно двумя способами:

          • Найти технические ошибки, связанные с расчетом вашего объекта, который производили оценщики «города» и подготовить заключение (рецензию) с описанием всех допущенных ошибок и неточностей. После чего подготовить отчет об оценке в независимой организации, а также подробную ценовую аналитику по району, в котором расположен объект изъятия в качестве дополнительный доказательной базе к основному документу (отчету об оценке).
          После чего произвести досудебные переговоры с Департаментом, добившись объективного результата.
          • В случае, если не удается найти компромисс в переговорах с Департаментом – получить результат в судебной инстанции, полностью отстояв свою позицию.

          Мы не просто продаем оценку или юридическое сопровождение.
          Мы продаем инструмент, с помощью которого вы получите компенсацию при изъятии с минимальным участием (мы все сделаем за вас).

          Наша с Вами встреча произойдет два раза:
          - У нас в офисе на подписании
          - У нас в офисе на закрытии акта оказанных нами услуг

          Почему государство имеет право изъять мое имущество?

          В соответствии с пунктом 2 статьи 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации изъятие имущества в принудительном порядке недопустимо. Исключением из правил выступает ситуации, в которых процесс изъятия является следствием:
          • конфискации — наложения санкций на правонарушителя в виде изъятия всего или части его имущества на безвозмездной основе;
          • реквизиция — изъятие имущества собственника с предоставлением эквивалентной денежной суммы;
          • отчуждения собственности, на которое данное лицо не имеет права;
          • привлечения собственника к выплатам по обязательствам;
          • выкуп имущества, за которым не осуществляется надлежащий уход и контроль.

          Соответственно занижение стоимости компенсации, как правило происходит по двум причинам:

          Это выгодно государству
          Зачастую оценщик от «города» не учитывает индивидуальные особенности объекта и все его характеристики

          В данных случаях обращение к услугам оценщика – возможность установить объективную стоимость частной собственности, изъятой в пользу государства, или разрешить имущественный спор.

          Как много времени занимает процесс отстаивания корректной компенсации?

          В текущих реалиях процедура может занимать от 1,5 месяцев до 1 года и состоит из следующих этапов:

          Подготовка документов для процесса (10-20 дней)
          Рассмотрение заявления в Департаменте развития территории (или другом, зависит от конкретного случая) – около 30 рабочих дней
          Рассмотрение заявления в суде – от 3 до 6 месяцев в среднем, в зависимости от вида объектов, количества объектов, их размеров и сложности оценочных работ

          Как понять, что вы выбрали экспертную компанию?

          Вам не обещают получить результат за месяц (средний срок процесса от 4 месяцев до 1 года).

          Вам понятно объясняют из чего состоит процесс получения компенсации и самостоятельно сообщают о результате каждого этапа.

          Не берут ваш объект в работу, если предложенная цена от города является объективной, проведя перед этим подробную предварительную оценку для анализа ситуации.

          У компании есть реальные кейсы.

          Вас не перебрасывают от одного сотрудника к другому.

          Соответствуют установленным договором сроком и выполняют дедлайны.

          Компания не гарантирует максимальный завышенный результат, доводя дело до суда, располагая при этом суд против себя. После чего не отвечают за результат, полученной по судебной экспертизе, мол вина «третьих лиц».

          Как получить компенсацию, минуя коррупционные схемы?

          Чтобы получить адекватную компенсацию необязательно иметь хороших знакомых или платить взятки. Наши специалисты добиваются результата используя на 100% законные инструменты.

          В настоящее время получить компенсацию при изъятии можно двумя способами:

          • Найти технические ошибки, связанные с расчетом вашего объекта, который производили оценщики «города» и подготовить заключение (рецензию) с описанием всех допущенных ошибок и неточностей. После чего подготовить отчет об оценке в независимой организации, а также подробную ценовую аналитику по району, в котором расположен объект изъятия в качестве дополнительный доказательной базе к основному документу (отчету об оценке).
          После чего произвести досудебные переговоры с Департаментом, добившись объективного результата.
          • В случае, если не удается найти компромисс в переговорах с Департаментом – получить результат в судебной инстанции, полностью отстояв свою позицию.

          А что я получу?

          Мы не просто продаем оценку или юридическое сопровождение.
          Мы продаем инструмент, с помощью которого вы получите компенсацию при изъятии с минимальным участием (мы все сделаем за вас).

          Наша с Вами встреча произойдет два раза:
          - У нас в офисе на подписании
          - У нас в офисе на закрытии акта оказанных нами услуг

          Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

          В процессе проведения независимой оценки недвижимости, оценщиком анализируются следующие факторы:

          1. Возможность торга
          В редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Первоначальная стоимость недвижимости в большинстве случаев значительно выше ее реальной стоимости. При учете этого фактора Оценщик недвижимости высчитывает процент этого завышения и фиксирует в расчете.

          2. Дата продажи (предложения)
          Часто между датой публикации и датой продажи недвижимости проходит некоторое время (например, больше месяца). За этот период на рынке происходят изменения, которые касаются уровня цен. Корректировка на дату продажи учитывает эти изменения. Этот фактор очень важно учесть при проведении независимой оценки недвижимости.

          3. Условия сделки
          При оценке недвижимости также учитываются условия проведения сделки. Как правило сделка может быть с прямой продажей или с одновременным обменом. Стоимость недвижимости без обмена будет больше. Причиной этому является потенциальная потеря времени на поиск варианта обмена, который устраивает обе стороны. Данные условия оценщик недвижимости рассматривает в своем расчете.

          4. Право собственности
          На оценку недвижимости оказывает влияние зарегистрированного права. Независимый оценщик учитывает наличие оформленного права собственности в соответствии с правовыми нормами и требованиями, поскольку его отсутствие снижает рыночную стоимость.

          5. Местоположение
          В текущих условиях рынка одна из самых важных характеристик в оценке недвижимости является местоположение. Удаленность от МКАД, центра, метро, оживленных улиц, больниц, школ, детских садов и других объектов инфраструктуры может существенно увеличить или уменьшить стоимость. Корректная оценка этого фактора очень важна при составлении расчетов.

          6. Вид недвижимости
          При оценке недвижимости обязательно обращается на ее вид. Оценщик анализирует является ли недвижимость коммерческой или жилой, отдельным строением или встроенным помещением. В зависимости от вида недвижимости, применяются разные подходы к расчетам.

          7. Состояние недвижимости (если объектом является отдельное здание)
          При оценке недвижимости так же учитывается ее состояние и год постройки. Независимый оценщик производит осмотр и фиксирует все недостатки или улучшения строения. В дальнейшем расчете эти детали будут учтены при оценке состояния недвижимости. Объекты, которые построили недавно будут более дорогими, т.к. имеют больший запас по сроку службы и не требуют ремонта в ближайшее время. Для корректной и независимой оценки, учет данного фактора обязателен.

          8. Этаж расположения недвижимости (если объектом является встроенное помещение)
          При оценке недвижимости так же учитывается этаж, на котором она расположена, однако не каждая этажность влияет на стоимость. Независимый оценщик недвижимости делит объекты на три группы: первый этаж, цоколь/подвал, второй и выше этажи. В коммерческой сфере первый этаж в отличие от более высоких является наиболее привлекательным, т.к. он максимально удобный и доступный для клиентов. Цокольные и подвальные этажи имеют недостатки в освещении и доступности, для их беспрепятственной эксплуатации требуется отдельный вход, а это дополнительные расходы. Для жилой недвижимости, картина выглядит несколько иначе. Если этаж первый, то это влечет за собой влажность и низкую температуру воздуха в квартире, а также часто в квартирах на первом этаже недостаточно естественного дневного освещения из-за посаженных вокруг дома деревьев или кустов. Последний этаж плох тем, что здесь велика вероятность протечки с крыши. Квартиры на более верхних этажах являются более привлекательными. Для корректной и независимой оценки, учет данного фактора обязателен.

          9. Качество внутренней отделки
          Состояние отделки и ее качество напрямую влияют на оценочную стоимость.
          Степень влияния в большинстве случаев оценивается по четырем категориям:
          1. Без отделки.
          2. Простая отделка или старый ремонт.
          3. Улучшенная отделка или более новый ремонт.
          4. Высококачественная отделка или евроремонт.
          Для того, чтобы определить к какой категории относится объект, оценщик недвижимости производит осмотр и делает фотофиксацию.

          10. Назначение недвижимости
          Назначение недвижимости существенно влияет на ее рыночную стоимость. Выделяют несколько групп:
          — Офисные и административные
          — Торговые
          — Свободное назначение
          — Производственно-складские
          — Жилое
          Например недвижимость под склад считаются более дешевой, по отношению к торговой или офисной. Этот фактор оценщик недвижимости учитывает в своем анализе.

          11. Общая площадь, полезная площадь.
          Фактор масштаба так же влияет на рыночную стоимость недвижимости. Чем больше площадь, тем меньше себестоимость его квадратного метра. Полезная площадь (площадь, которую можно использовать) также сильно влияет на стоимость. Недвижимость, в которых полезная площадь больше – являются более привлекательными.

          12. Наличие охраны
          Наличие охраны у недвижимости, существенно влияет на его рыночную стоимость. Охраняемая территория считается более привлекательной для проживания и ведения деятельности из-за дополнительной безопасности. Этот фактор оценщик нежилых помещений учитывает при своем сравнении.

          13. Наличие улучшений
          При определении рыночной стоимости недвижимости одним из важнейших факторов является наличие улучшений. Наличие балкона и раздельного санузла будет увеличивать стоимость квартиры. Устроенные отдельный вход улучшает привлекательность нежилого помещения. Подключенные коммуникации сильно повысят ликвидность загородного дома, участка или здания.

          Поскольку каждый объект имеет индивидуальный набор характеристик процесс оценки недвижимости в каждом конкретном случае уникален. При проведении независимой оценки Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.

          Читать далее

          Судебные эксперты компании с
          практикой от 10 лет

          Любой суд примет экспертизу, предоставленную
          компанией "ИНЕКС"

          Компании "ИНЕКС" гарантированно
          доверяют нотариусы

          Гарантированное утверждение
          нашей заявки

          Список организаций, в которых мы аккредитованы
          С 2012 года
          Оказываем услуги
          по независимой экспертизе и
          оценке. Работаем по договору.
          На 100 000 000 рублей
          Застрахована ответственность
          компании
          Список сертификатов экспертов
          Члены СРО "ОПЭО"
          Состоим в гильдии
          профессиональных экспертов
          и оценщиков
          Соответствуем ГОСТ
          Р ИСО 9001-2015
          Остались вопросы?

          Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!