В соответствии с пунктом 2 статьи 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации изъятие имущества в принудительном порядке недопустимо. Исключением из правил выступает ситуации, в которых процесс изъятия является следствием:
• конфискации — наложения санкций на правонарушителя в виде изъятия всего или части его имущества на безвозмездной основе;
• реквизиция — изъятие имущества собственника с предоставлением эквивалентной денежной суммы;
• отчуждения собственности, на которое данное лицо не имеет права;
• привлечения собственника к выплатам по обязательствам;
• выкуп имущества, за которым не осуществляется надлежащий уход и контроль.
Соответственно занижение стоимости компенсации, как правило происходит по двум причинам:
Это выгодно государству
Зачастую оценщик от «города» не учитывает индивидуальные особенности объекта и все его характеристики
В данных случаях обращение к услугам оценщика – возможность установить объективную стоимость частной собственности, изъятой в пользу государства, или разрешить имущественный спор.
В текущих реалиях процедура может занимать от 1,5 месяцев до 1 года и состоит из следующих этапов:
Подготовка документов для процесса (10-20 дней)
Рассмотрение заявления в Департаменте развития территории (или другом, зависит от конкретного случая) – около 30 рабочих дней
Рассмотрение заявления в суде – от 3 до 6 месяцев в среднем, в зависимости от вида объектов, количества объектов, их размеров и сложности оценочных работ
Вам не обещают получить результат за месяц (средний срок процесса от 4 месяцев до 1 года).
Вам понятно объясняют из чего состоит процесс получения компенсации и самостоятельно сообщают о результате каждого этапа.
Не берут ваш объект в работу, если предложенная цена от города является объективной, проведя перед этим подробную предварительную оценку для анализа ситуации.
У компании есть реальные кейсы.
Вас не перебрасывают от одного сотрудника к другому.
Соответствуют установленным договором сроком и выполняют дедлайны.
Компания не гарантирует максимальный завышенный результат, доводя дело до суда, располагая при этом суд против себя. После чего не отвечают за результат, полученной по судебной экспертизе, мол вина «третьих лиц».
Чтобы получить адекватную компенсацию необязательно иметь хороших знакомых или платить взятки. Наши специалисты добиваются результата используя на 100% законные инструменты.
В настоящее время получить компенсацию при изъятии можно двумя способами:
• Найти технические ошибки, связанные с расчетом вашего объекта, который производили оценщики «города» и подготовить заключение (рецензию) с описанием всех допущенных ошибок и неточностей. После чего подготовить отчет об оценке в независимой организации, а также подробную ценовую аналитику по району, в котором расположен объект изъятия в качестве дополнительный доказательной базе к основному документу (отчету об оценке).
После чего произвести досудебные переговоры с Департаментом, добившись объективного результата.
• В случае, если не удается найти компромисс в переговорах с Департаментом – получить результат в судебной инстанции, полностью отстояв свою позицию.
Мы не просто продаем оценку или юридическое сопровождение.
Мы продаем инструмент, с помощью которого вы получите компенсацию при изъятии с минимальным участием (мы все сделаем за вас).
Наша с Вами встреча произойдет два раза:
- У нас в офисе на подписании
- У нас в офисе на закрытии акта оказанных нами услуг
В соответствии с пунктом 2 статьи 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации изъятие имущества в принудительном порядке недопустимо. Исключением из правил выступает ситуации, в которых процесс изъятия является следствием:
• конфискации — наложения санкций на правонарушителя в виде изъятия всего или части его имущества на безвозмездной основе;
• реквизиция — изъятие имущества собственника с предоставлением эквивалентной денежной суммы;
• отчуждения собственности, на которое данное лицо не имеет права;
• привлечения собственника к выплатам по обязательствам;
• выкуп имущества, за которым не осуществляется надлежащий уход и контроль.
Соответственно занижение стоимости компенсации, как правило происходит по двум причинам:
Это выгодно государству
Зачастую оценщик от «города» не учитывает индивидуальные особенности объекта и все его характеристики
В данных случаях обращение к услугам оценщика – возможность установить объективную стоимость частной собственности, изъятой в пользу государства, или разрешить имущественный спор.
В текущих реалиях процедура может занимать от 1,5 месяцев до 1 года и состоит из следующих этапов:
Подготовка документов для процесса (10-20 дней)
Рассмотрение заявления в Департаменте развития территории (или другом, зависит от конкретного случая) – около 30 рабочих дней
Рассмотрение заявления в суде – от 3 до 6 месяцев в среднем, в зависимости от вида объектов, количества объектов, их размеров и сложности оценочных работ
Вам не обещают получить результат за месяц (средний срок процесса от 4 месяцев до 1 года).
Вам понятно объясняют из чего состоит процесс получения компенсации и самостоятельно сообщают о результате каждого этапа.
Не берут ваш объект в работу, если предложенная цена от города является объективной, проведя перед этим подробную предварительную оценку для анализа ситуации.
У компании есть реальные кейсы.
Вас не перебрасывают от одного сотрудника к другому.
Соответствуют установленным договором сроком и выполняют дедлайны.
Компания не гарантирует максимальный завышенный результат, доводя дело до суда, располагая при этом суд против себя. После чего не отвечают за результат, полученной по судебной экспертизе, мол вина «третьих лиц».
Чтобы получить адекватную компенсацию необязательно иметь хороших знакомых или платить взятки. Наши специалисты добиваются результата используя на 100% законные инструменты.
В настоящее время получить компенсацию при изъятии можно двумя способами:
• Найти технические ошибки, связанные с расчетом вашего объекта, который производили оценщики «города» и подготовить заключение (рецензию) с описанием всех допущенных ошибок и неточностей. После чего подготовить отчет об оценке в независимой организации, а также подробную ценовую аналитику по району, в котором расположен объект изъятия в качестве дополнительный доказательной базе к основному документу (отчету об оценке).
После чего произвести досудебные переговоры с Департаментом, добившись объективного результата.
• В случае, если не удается найти компромисс в переговорах с Департаментом – получить результат в судебной инстанции, полностью отстояв свою позицию.
Мы не просто продаем оценку или юридическое сопровождение.
Мы продаем инструмент, с помощью которого вы получите компенсацию при изъятии с минимальным участием (мы все сделаем за вас).
Наша с Вами встреча произойдет два раза:
- У нас в офисе на подписании
- У нас в офисе на закрытии акта оказанных нами услуг
В процессе проведения независимой оценки недвижимости, оценщиком анализируются следующие факторы:
1. Возможность торга
В редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Первоначальная стоимость недвижимости в большинстве случаев значительно выше ее реальной стоимости. При учете этого фактора Оценщик недвижимости высчитывает процент этого завышения и фиксирует в расчете.
2. Дата продажи (предложения)
Часто между датой публикации и датой продажи недвижимости проходит некоторое время (например, больше месяца). За этот период на рынке происходят изменения, которые касаются уровня цен. Корректировка на дату продажи учитывает эти изменения. Этот фактор очень важно учесть при проведении независимой оценки недвижимости.
3. Условия сделки
При оценке недвижимости также учитываются условия проведения сделки. Как правило сделка может быть с прямой продажей или с одновременным обменом. Стоимость недвижимости без обмена будет больше. Причиной этому является потенциальная потеря времени на поиск варианта обмена, который устраивает обе стороны. Данные условия оценщик недвижимости рассматривает в своем расчете.
4. Право собственности
На оценку недвижимости оказывает влияние зарегистрированного права. Независимый оценщик учитывает наличие оформленного права собственности в соответствии с правовыми нормами и требованиями, поскольку его отсутствие снижает рыночную стоимость.
5. Местоположение
В текущих условиях рынка одна из самых важных характеристик в оценке недвижимости является местоположение. Удаленность от МКАД, центра, метро, оживленных улиц, больниц, школ, детских садов и других объектов инфраструктуры может существенно увеличить или уменьшить стоимость. Корректная оценка этого фактора очень важна при составлении расчетов.
6. Вид недвижимости
При оценке недвижимости обязательно обращается на ее вид. Оценщик анализирует является ли недвижимость коммерческой или жилой, отдельным строением или встроенным помещением. В зависимости от вида недвижимости, применяются разные подходы к расчетам.
7. Состояние недвижимости (если объектом является отдельное здание)
При оценке недвижимости так же учитывается ее состояние и год постройки. Независимый оценщик производит осмотр и фиксирует все недостатки или улучшения строения. В дальнейшем расчете эти детали будут учтены при оценке состояния недвижимости. Объекты, которые построили недавно будут более дорогими, т.к. имеют больший запас по сроку службы и не требуют ремонта в ближайшее время. Для корректной и независимой оценки, учет данного фактора обязателен.
8. Этаж расположения недвижимости (если объектом является встроенное помещение)
При оценке недвижимости так же учитывается этаж, на котором она расположена, однако не каждая этажность влияет на стоимость. Независимый оценщик недвижимости делит объекты на три группы: первый этаж, цоколь/подвал, второй и выше этажи. В коммерческой сфере первый этаж в отличие от более высоких является наиболее привлекательным, т.к. он максимально удобный и доступный для клиентов. Цокольные и подвальные этажи имеют недостатки в освещении и доступности, для их беспрепятственной эксплуатации требуется отдельный вход, а это дополнительные расходы. Для жилой недвижимости, картина выглядит несколько иначе. Если этаж первый, то это влечет за собой влажность и низкую температуру воздуха в квартире, а также часто в квартирах на первом этаже недостаточно естественного дневного освещения из-за посаженных вокруг дома деревьев или кустов. Последний этаж плох тем, что здесь велика вероятность протечки с крыши. Квартиры на более верхних этажах являются более привлекательными. Для корректной и независимой оценки, учет данного фактора обязателен.
9. Качество внутренней отделки
Состояние отделки и ее качество напрямую влияют на оценочную стоимость.
Степень влияния в большинстве случаев оценивается по четырем категориям:
1. Без отделки.
2. Простая отделка или старый ремонт.
3. Улучшенная отделка или более новый ремонт.
4. Высококачественная отделка или евроремонт.
Для того, чтобы определить к какой категории относится объект, оценщик недвижимости производит осмотр и делает фотофиксацию.
10. Назначение недвижимости
Назначение недвижимости существенно влияет на ее рыночную стоимость. Выделяют несколько групп:
— Офисные и административные
— Торговые
— Свободное назначение
— Производственно-складские
— Жилое
Например недвижимость под склад считаются более дешевой, по отношению к торговой или офисной. Этот фактор оценщик недвижимости учитывает в своем анализе.
11. Общая площадь, полезная площадь.
Фактор масштаба так же влияет на рыночную стоимость недвижимости. Чем больше площадь, тем меньше себестоимость его квадратного метра. Полезная площадь (площадь, которую можно использовать) также сильно влияет на стоимость. Недвижимость, в которых полезная площадь больше – являются более привлекательными.
12. Наличие охраны
Наличие охраны у недвижимости, существенно влияет на его рыночную стоимость. Охраняемая территория считается более привлекательной для проживания и ведения деятельности из-за дополнительной безопасности. Этот фактор оценщик нежилых помещений учитывает при своем сравнении.
13. Наличие улучшений
При определении рыночной стоимости недвижимости одним из важнейших факторов является наличие улучшений. Наличие балкона и раздельного санузла будет увеличивать стоимость квартиры. Устроенные отдельный вход улучшает привлекательность нежилого помещения. Подключенные коммуникации сильно повысят ликвидность загородного дома, участка или здания.
Поскольку каждый объект имеет индивидуальный набор характеристик процесс оценки недвижимости в каждом конкретном случае уникален. При проведении независимой оценки Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.
Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет
Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"
Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы
Гарантированное утверждение
нашей заявки
Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!