logo
Оценка на совесть
БЦ «Манхэттен» Лобби №2, м. Бауманская, м. Красносельская
banner
ГлавнаяОценка для целейОценка для ипотеки

Оценка недвижимости для ипотеки

от 3000 ₽

Заказать услугу
facts

Скидка 20%

При заказе от 3 объектов
facts

Аккредитация

Аккредитованы в 32 банках
facts

Приценка

Бесплатная предварительная оценка
Оценка недвижимости для ипотеки
service
Квартира
Подробнее
От 3000₽
service
Нежилое помещение
Подробнее
От 10000₽
service
Земельный участок
Подробнее
От 6000₽
service
Оборудование
Подробнее
От 10000₽
service
Загородная недвижимость
Подробнее
От 8000₽
service
Нежилое здание
Подробнее
От 15000₽
Прозрачная схема работы
Подписываем
договор
Производим
осмотр
Подготавливаем
оценку
Согласовываем
результат
Выдаем готовый
отчет
Аккредитованы более чем в 50 организациях
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
1 /
Получите персональную скидку
в честь Дня оценщика!
Получите персональную скидку
в честь Дня оценщика!
Какой объект нужно оценить?
1/4
Квартиру
Загородная недвижимость
Коммерческая недвижимость
Другое
Москва
Ближнее Подмосковье
Дальнее Подмосковье
Другое
Да
Нет
Да
Нет
Ваша персональная скидка составит10%
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Документы, необходимые для оценки
docs
Правоустанавливающий документ
docs
Технические документы
docs
Реквизиты заказчика

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

В процессе проведения независимой оценки недвижимости, оценщиком анализируются следующие факторы:

1. Возможность торга
Цена предложения часто отличается от реальной цены сделки. Оценщик учитывает эту разницу и фиксирует в отчете процент завышения.

2. Дата сделки
Дата формирования предложения недвижимости и фактическая дата сделки могут не совпадать. Важно учесть это при оценке квартиры для ипотеки, так как рынок очень динамичный, и необходимо проводить корректировку стоимости на дату сделки.

3. Условия сделки
Банки оформляют ипотеку по разным сделкам: с прямой продажей, одновременным обменом.. Этот момент оценщик учитывает в отчете.

4. Передаваемые права на объект оценки
Право собственности, право требования и другие передаваемые права отличаются набором прав на объект недвижимости, что отражается в цене объекта.

5. Локация
На оценку недвижимости для банка влияет местоположение объекта: удаленность от МКАД для загородной недвижимости, для квартир районы местоположения в населенных пунктах, удаленность станции метро в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах, наличие социальной инфраструктуры в районе расположения объекта.

6. Вид недвижимости
Оценщик использует разные подходы и методы в зависимости от вида недвижимого имущества: коммерческое, жилое, встроенное, отдельно стоящее.

7. Этаж (для встроенных помещений)
По этому признаку оценщик делит объекты на три группы: первый этаж, цоколь/подвал, второй/более высокие этажи. При оценке квартиры для ипотеки наиболее привлекательны средние этажи. На верхнем есть риск протечки кровли, на первом — значительные теплопотери. Для нежилой недвижимости принципы иные. Первый этаж предпочтителен, так как обеспечивает удобный доступ и хорошие рекламные возможности, что увеличивает коммерческую привлекательность объекта.

8. Состояние отделки
Этот фактор влияет на стоимость. При оценке квартиры для банка все объекты делят на четыре группы:

  • без отделки;
  • недорогой/старый ремонт;
  • улучшенный/недавний ремонт;
  • евроремонт/современная отделка высокого качества.

По результатам осмотра квартиры оценщик относит ее к одной из групп.

9. Общая и полезная площадь
Чем больше площадь, тем меньше себестоимость его квадратного метра. Чем больше полезная площадь, тем более привлекательна недвижимость для сделки.

10. Улучшения
При оценке квартир для банка учитывают наличие охраны, закрытой придомовой территории, обустроенной лоджии, отдельного входа. Для земельных участков и загородной недвижимости к улучшениям относят, например, подвод коммуникаций.

В компания «ИНЕКС» можно заказать оценку типовой и индивидуальной недвижимости. Звоните нам или оставляйте заявку на сайте.

Читать далее
Наши гарантии
Список организаций, в которых мы аккредитованы
С 2012 года
Оказываем услуги по независимой экспертизе и оценке. Работаем по договору.
sert
На 100 000 000 рублей
Застрахована ответственность компании
sert
Список сертификатов экспертов
Члены СРО "ОПЭО"
Состоим в гильдии профессиональных экспертов и оценщиков
sert
Соответствуем ГОСТ
Р ИСО 9001-2015
sert

Оценка недвижимости для ипотеки

Компания «ИНЕКС» проводит оценку квартир в новостройках и на вторичном рынке. Предоставим отчет за один рабочий день.

Суть ипотечного кредита заключается в том, что вы получаете деньги на приобретение жилья/коммерческого имущества, которое выступает обеспечением сделки. Недвижимость находится в залоге у банка до тех пор, пока вы не погасите взятую сумму и проценты. Если вы перестанете вносить регулярные платежи по кредиту, кредитор будет вправе реализовать ваше имущество, чтобы вернуть свои средства. В момент принятия решения о том, какую сумму ипотеки выдавать, банку важно знать, сколько средств он сможет получить при реализации залога. Для этого проводится оценка квартиры. По ее результатам составляется официальный отчет. Это документ, в котором указывают рыночную стоимость недвижимости, по которой банк рассчитывает ликвидность обеспечения.

Для клиента также есть плюсы в оценке недвижимости, особенно в тех случаях, когда сделка заключается на вторичном рынке. Отчет эксперта дает понимание того, насколько справедливой назначена цена, не завышена ли она.

Третья заинтересованная в оценке сторона — страховая компания. Страхование объекта залога — обязательное условие при ипотечном кредитовании.

Какие объекты недвижимости подлежат оценке

Квартира

Экспертизу проводит независимый оценщик, аккредитованный банком по утвержденной законом процедуре.

Он запрашивает такие документы:

  1. Для новостроек:
    • ДДУ;
    • акт приема-передачи квартиры;
    • экспликацию;
    • техпаспорт или поэтажный план.
  2. Для вторичного жилья:
    • выписку из ЕГРН/свидетельство о праве собственности;
    • поэтажный план/техпаспорт;
    • экспликацию.

Кроме того, во всех случаях необходим осмотр оцениваемого имущества. Отчет применим в течение шести месяцев с момента проведения оценки квартиры для банка.

Земельный участок

Не всегда заемщики хотят искать готовое жилье, не всегда их устраивает предложение недвижимости, доступной на загородном рынке. В таком случае граждане изъявляют желание приобрести участок и построить на нем дом. Как и квартиры, для ипотеки нужно оценить приобретаемые участки. Это более рисковое обеспечение для банка и более сложный объект для оценщика, для которого не могут быть применены типовые решения. Важно проанализировать:

  • расположение участка;
  • наличие/отсутствие вредных производств поблизости;
  • планы по строительству автомагистралей;
  • перспективы изменения целевого назначения недвижимого имущества.

Участок должен значиться на кадастровом учете, иметь разрешение на строительство на нем жилья.

Загородная недвижимость

Оценка загородной недвижимости предполагает определение стоимости не только дома, но и других объектов, которые влияют на итоговую цену. Это более сложная процедура, так как в отличие от большинства квартир, которые являются типовыми, загородное жилье индивидуальное. Это затрудняет оценку, требует более высокой квалификации, стоит больше. Вместе с базовым пакетом документов оценщику нужно предоставить:

  • кадастровый паспорт участка, на котором стоит дом;
  • схему инженерных коммуникаций;
  • информацию об ограничениях, если таковые есть — например, сервитуты.

Нежилое помещение

При оформлении кредита в банке проводится оценка недвижимости и жилого, и нежилого назначения. Во втором случае речь идет про офисные помещения, точки торговли, отели, складские помещения, производственные цеха и так далее.

Нежилое здание

При оценке встроенных помещений и отдельно стоящих зданий используются разные подходы. В случае со зданиями учитывают год постройки, текущее техническое состояние, улучшения, запас срока эксплуатации, характеристики земельного участка на котором расположено здание и прочие характеристики, влияющие на рыночную стоимость объекта.

Читать далее
Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!