Оценка рыночной стоимости коммерческих объектов — это комплекс услуг, направленный на определение реальной цены коммерческого объекта на основе таких факторов, как его расположение, состояние, площадь и т.д. Под коммерческими объектами подразумеваются объекты, приносящие владельцу доход: офисы, складские помещения, торговые центры, отели.
Для чего нужна оценка коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости требуется во многих случаях:
-
подготовка к купле-продаже: оценка выгоды от покупки недвижимости, расчёт цены её продажи;
-
расчёт рыночной стоимости помещения при сдаче имущества в аренду;
-
использование недвижимости в качестве залога при получении банковского кредита;
-
получение кредита на покупку недвижимости;
-
оспаривание кадастровой стоимости недвижимости;
-
внесение недвижимости в капитал организации.
Какие документы необходимы
Для оценки недвижимости требуется ряд документов:
-
бумаги, определяющие право собственности на недвижимость;
-
технические документы (план, выписка из техпаспорта);
-
документы, подтверждающие расположение недвижимости и обозначающие её границы;
-
бухгалтерские документы (балансовая стоимость, расходы);
-
свидетельства о юридических обременениях (ограничения по эксплуатации, информация о долговых обязательствах).
Дополнительные документы зависят от вида недвижимости. Оценщик может запросить смету и отчёт по проведённому ремонту, документы, подтверждающие собственность или аренду земли, разрешение на перепланировку при её наличии, технические паспорта, подтверждающие состояние коммуникаций внутри здания и т.д. Точный перечень документов уточняйте при оформлении заявки: наши специалисты дадут подробную консультацию.
Особенности оценки коммерческой недвижимости
На оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости влияет ряд факторов: от местоположения и удобства проезда до таких характеристик, как качество ремонта, количество арендаторов (например, при оценке торгового или офисного центра) и уровень доходов, которые приносит бизнес-объект. Существует три подхода к оценке коммерческой недвижимости:
-
Затратный.
Специалист оценивает расходы, которые необходимы для создания копии оцениваемого объекта, его замещения либо покупки недвижимости с аналогичными свойствами. При этом учитывается состояние здания. Затратный подход используется в тех случаях, когда эксперт имеет возможность точно определить размер расходов. При оценке используется официальный перечень критериев, использование которого гарантирует соответствие изучаемого объекта и его копии.
-
Сравнительный.
Объект сопоставляется с имеющейся на рынке коммерческой недвижимостью с аналогичными характеристиками. Изучается рынок соответствующей недвижимости и представленные на нём аналоги; оцениваемая недвижимость сравнивается с аналогичными объектами напрямую, а также проводится статистический анализ. При оценке учитываются как заключённые в недавнее время сделки на аналогичное имущество, так и имеющиеся на рынке предложения таких сделок. Сравнительный подход возможен только в тех условиях, когда эксперт имеет доступ к характеристикам аналогичных объектов, а также подтверждение достоверности этих данных.
-
Доходный.
Для оценки стоимости коммерческой недвижимости используется прогноз доходов, которые можно получить от эксплуатации. При этом учитывается не только прямой доход, но и капитализация полученных средств. Подход используется в тех случаях, когда специалист может произвести достоверную оценку доходов от недвижимости и получить достоверный прогноз. При оценке учитываются расходы на эксплуатацию объекта.
Что включает отчёт об оценке
Отчёт об оценке коммерческой недвижимости включает подробное описание имущества, метод оценки, перечень влияющих на стоимость факторов, список используемых документов, выводы эксперта, данные о заказчике. Содержание документа может меняться в зависимости от назначения отчёта. При работе с нашей компанией вы получаете итоговый отчёт в срок до 10 дней.
