Оценочная компания «ИНЕКС» предлагает услуги оценки дачи для наследства в Москве. Оценка недвижимости и земельного участка осуществляется специалистами со стажем от 10 лет, а документ о проведённой экспертизе принимается любыми нотариусами и судами.
Для чего необходима оценка дачи для наследства
Оценка объекта при вступлении в наследство проводится с двумя целями:
- расчёт государственной пошлины, которая выплачивается за выдачу свидетельства о вступлении в наследство;
- раздел собственности покойного между наследниками.
Размер госпошлины зависит от общей стоимости наследственного имущества, а также от степени родства наследника и наследодателя (0,3 или 0,6%). Поэтому оценка стоимости дачи для наследства обязательна — без неё пошлину рассчитать невозможно.
Ещё одна причина для проведения независимой оценки — раздел наследства. Объективная оценка всего движимого и недвижимого имущества покойного позволяет выделить каждому наследнику доли в соответствии с законодательством, если раздел наследства не был произведён в завещании. Заключение об экспертизе с указанием рыночной стоимости земли и дома поможет совершить раздел, соблюдая требования, права и интересы каждого наследника. Кроме того, оценка может быть использована как аргумент при составлении соглашения, по которому один из наследников получает дачу полностью и выплачивает остальным определённые суммы, соответствующие стоимости их долей.
Также оценка может понадобиться для суда — например, если один из наследников пропустил сроки вступления в наследство или несколько наследников не могут заключить мирное соглашение о разделе имущества. В таких случаях особенно важно обратиться к услугам сертифицированной оценочной компании, заключение от которой будет принято в суде.
Как проходит оценка дачи для нотариуса
Оценка дачи производится в несколько этапов:
- Составляется договор с оценочной компанией, в котором указываются цели и предмет оценки, а также обязательства сторон.
- Оценщик выезжает на дачный участок для визуального осмотра.
- Изучаются доступные документы и сведения о дачном участке, выявляется наличие юридических обременений.
- Оцениваются другие факторы, влияющие на стоимость: от экономической ситуации на рынке недвижимости до района, в котором расположена дача.
- Оценщик согласовывает результаты экспертизы с заказчиком, после чего выполняется оформление официального заключения, которое можно предъявить нотариусу или в суд.
При оценке учитывается ряд факторов: состояние дома и других построек на дачном участке, площадь участка, наличие коммуникаций, расположение и удалённость от города, автомобильных магистралей, ж/д путей и остановок общественного транспорта. Учитываются возможности использования земли для различных целей, природные факторы. Дача сравнивается с имеющимися предложениями покупки/продажи, что позволяет оценить общую ситуацию на рынке и вывести стоимость объекта на основе актуальных расценок на аналогичные участки. В результате учёта всех факторов специалист может назвать объективную и актуальную стоимость объекта.
Необходимые документы
Для проведения оценки дачи следует подготовить следующий пакет документов:
- подтверждение права собственности и права пользования земельным участком;
- информация о расположении границ земельного участка;
- документы, подтверждающие юридическую регистрацию расположенных на участке построек;
- информация об ограничениях на использование земельных ресурсов (при их наличии);
- документы, описывающие характеристики и общее состояние проведённых на участке коммуникаций (если они есть).
Список может изменяться в зависимости от особенностей дачи. Свяжитесь с нами любым удобным способом, чтобы получить подробную консультацию и заказать независимую оценку дачи для наследства.
