Оценка загородной недвижимости

Факторы, влияющие на стоимость загородной недвижимости

При проведении независимой оценки загородной недвижимости наши оценщики учитывают такие факторы:

1. Торг
В редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Первоначальная цена предложения загородной недвижимости как правило, выше реальной. При учете этого фактора Оценщик высчитывает процент этого завышения и фиксирует в расчете.

2. Дата продажи (предложения)
Часто между датой публикации и датой продажи загородной недвижимости проходит время (например, больше месяца). За этот период на рынке происходят изменения, которые касаются уровня цен. Корректировка на дату продажи учитывает эти изменения.

3. Условия сделки
Сделка может быть с прямой продажей или с одновременным обменом. Стоимость объекта без обмена будет больше. Причина — потенциальная потеря времени на поиск варианта обмена, который устраивает обе стороны. Данные условия оценщик описывает в своем расчете.

4. Право собственности
На оценку загородной недвижимости влияет регистрация прав. Независимый оценщик учитывает наличие оформленного права собственности в соответствии с правовыми нормами и требованиями, поскольку его отсутствие снижает рыночную стоимость.

5. Местоположение
Удаленность от МКАД и магистралей, магазинов, больниц, водоемов, лесных массивов и других объектов может существенно увеличить или уменьшить стоимость. Корректная оценка этого фактора очень важна при составлении расчетов.

6. Категория земли и разрешенное использование
Юридическая правомочность занимать и использовать земельный участок по целевому назначению — важная для покупателя характеристика. Наивысшую оценку, при оценке жилой загородной недвижимости, получают объекты, на которых можно строить жилые дома и получать регистрацию в них. Для корректной и независимой оценки учет данного фактора обязателен.

7. Подключенные коммуникации
Подключенные коммуникации оказывают существенное влияние на рыночную стоимость загородной недвижимости. Участки, жилые дома с доступом к газоснабжению, водоснабжению, теплоснабжению, электричеству, считаются самыми ценными, поскольку устройство каждого вида коммуникаций — это существенное вложение капитала. Оценщик учитывает этот фактор в своем расчете.

8. Общая площадь
Фактор масштаба также влияет на рыночную стоимость объекта. Чем больше площадь, тем меньше себестоимость его квадратного метра. Большие свободные участки являются более востребованными, поскольку имеют больше возможностей для организации своей территории, крупные дома предоставляют условия для комфортного проживания.

9. Материал постройки дома
Наиболее ценными считаются дома, построенные с использованием современных технологий, материалов. Новый кирпично-монолитный дом оценивается гораздо выше, чем старый дом из бруса. Для корректной независимой оценки учет данного фактора обязателен.

10. Качество отделки загородного дома
Состояние отделки и ее качество напрямую влияют на оценочную стоимость.

Степень влияния в большинстве случаев оценивается по четырем категориям:
1. Без отделки.
2. Простая отделка или старый ремонт.
3. Улучшенная отделка или более новый ремонт.
4. Высокое качество отделки или евроремонт.

Чтобы определить к какой категории относится объект, оценщик загородной недвижимости осматривает объект, делает фотофиксацию.
Поскольку каждый объект имеет свой набор характеристик процесс оценки всегда уникален. Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость, рассчитывает итоговые показатели.