Оценка недвижимости для ипотеки
Компания «ИНЕКС» проводит оценку квартир в новостройках и на вторичном рынке. Предоставим отчет за один рабочий день.
Суть ипотечного кредита заключается в том, что вы получаете деньги на приобретение жилья/коммерческого имущества, которое выступает обеспечением сделки. Недвижимость находится в залоге у банка до тех пор, пока вы не погасите взятую сумму и проценты. Если вы перестанете вносить регулярные платежи по кредиту, кредитор будет вправе реализовать ваше имущество, чтобы вернуть свои средства. В момент принятия решения о том, какую сумму ипотеки выдавать, банку важно знать, сколько средств он сможет получить при реализации залога. Для этого проводится оценка квартиры. По ее результатам составляется официальный отчет. Это документ, в котором указывают рыночную стоимость недвижимости, по которой банк рассчитывает ликвидность обеспечения.
Для клиента также есть плюсы в оценке недвижимости, особенно в тех случаях, когда сделка заключается на вторичном рынке. Отчет эксперта дает понимание того, насколько справедливой назначена цена, не завышена ли она.
Третья заинтересованная в оценке сторона — страховая компания. Страхование объекта залога — обязательное условие при ипотечном кредитовании.
Какие объекты недвижимости подлежат оценке
Квартира
Экспертизу проводит независимый оценщик, аккредитованный банком по утвержденной законом процедуре.
Он запрашивает такие документы:
- Для новостроек:
- ДДУ;
- акт приема-передачи квартиры;
- экспликацию;
- техпаспорт или поэтажный план.
- Для вторичного жилья:
- выписку из ЕГРН/свидетельство о праве собственности;
- поэтажный план/техпаспорт;
- экспликацию.
Кроме того, во всех случаях необходим осмотр оцениваемого имущества. Отчет применим в течение шести месяцев с момента проведения оценки квартиры для банка.
Земельный участок
Не всегда заемщики хотят искать готовое жилье, не всегда их устраивает предложение недвижимости, доступной на загородном рынке. В таком случае граждане изъявляют желание приобрести участок и построить на нем дом. Как и квартиры, для ипотеки нужно оценить приобретаемые участки. Это более рисковое обеспечение для банка и более сложный объект для оценщика, для которого не могут быть применены типовые решения. Важно проанализировать:
- расположение участка;
- наличие/отсутствие вредных производств поблизости;
- планы по строительству автомагистралей;
- перспективы изменения целевого назначения недвижимого имущества.
Участок должен значиться на кадастровом учете, иметь разрешение на строительство на нем жилья.
Загородная недвижимость
Оценка загородной недвижимости предполагает определение стоимости не только дома, но и других объектов, которые влияют на итоговую цену. Это более сложная процедура, так как в отличие от большинства квартир, которые являются типовыми, загородное жилье индивидуальное. Это затрудняет оценку, требует более высокой квалификации, стоит больше. Вместе с базовым пакетом документов оценщику нужно предоставить:
- кадастровый паспорт участка, на котором стоит дом;
- схему инженерных коммуникаций;
- информацию об ограничениях, если таковые есть — например, сервитуты.
Нежилое помещение
При оформлении кредита в банке проводится оценка недвижимости и жилого, и нежилого назначения. Во втором случае речь идет про офисные помещения, точки торговли, отели, складские помещения, производственные цеха и так далее.
Нежилое здание
При оценке встроенных помещений и отдельно стоящих зданий используются разные подходы. В случае со зданиями учитывают год постройки, текущее техническое состояние, улучшения, запас срока эксплуатации, характеристики земельного участка на котором расположено здание и прочие характеристики, влияющие на рыночную стоимость объекта.
