Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Размер налогов на земельный участок напрямую зависит от его стоимости. Чем она выше, тем и, соответственно, выше налог. В некоторых случаях кадастровая стоимость завышена, поэтому может возникнуть необходимость снизить ее при помощи оспаривания.
Что нужно делать
На случай высокой кадастровой стоимости земли следует ориентироваться на план действий, включающий следующие шаги:
- Следует убедиться, что стоимость в действительности завышена. Иначе может оказаться, что нет никакого экономического смысла в оспаривании.
- Обратиться к независимым оценщикам, которые проведут экспертизу и составят отчет. Впоследствии он станет основанием для пересмотра кадастровой стоимости.
- Собрать пакет документов, включающий заключение и экспертизу оценщиков, справки о кадастровой стоимости, правоустанавливающие бумаги. Также необходимо написать заявление и все передать в суд или комиссию.
Это основные действия, которые следует предпринять при необходимости оспаривания кадастровой стоимости земли.
Как можно оспорить кадастровую стоимость
Оспаривание кадастровой стоимости и ее уменьшение можно инициировать разными способами. Через суд и комиссию это может быть выполнено двумя вариантами:
- Доказать, что использованные при установлении кадастровой стоимости земельного участка сведения недостоверные.
- Установить на землю рыночную стоимость на дату, на которую установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости.
На кадастровую стоимость оказывают влияние разные характеристики земельного участка, включая его категорию, площадь, наличие построек, вид разрешенного использования и прочее. Из-за того, что государство указанные параметры не учитывает и производит оценку массовым методом без привлечения эксперта, цена земли может оказаться завышенной.
Куда обращаться для оспаривания кадастровой стоимости
Кадастровую стоимость как гражданам, так и юридическим лицам можно оспаривать в комиссии при Росреестре или суде.
Юридическим лицам, которые хотят пересмотреть установленную до 2017 года кадастровую стоимость земли, необходимо вначале обратиться к комиссии (если стоимость определена позже, в комиссию идти не нужно).
Физические лица могут сразу обращаться в суд или до суда – в комиссию.
Арендатор участка, если расчет арендной платы производится от кадастровой стоимости, с заявлением об оспаривании может действовать по такой же процедуре.
