Оценочная экспертиза квартиры для ипотеки и ее «подводные камни»

Если вы собрались приобрести в ипотеку квартиру, оценка недвижимости будет обязательным требованием для выдачи кредита. Для покупателя она является дополнительной гарантией того, что стоимость объекта не завышена.

Оценку проводят оценщики, чья деятельность законодательно регулируется. Банки по закону обязаны принять оценку любого специалиста, но, на самом деле все может быть не так просто. Как правило, они сами аккредитовывают тех, кому доверяют. У каждого банка – свое количество аккредитованных оценщиков. К примеру, банки «Открытие» и «Альфа-банк» могут принять отчет любого специалиста. У «Сбербанка» значится более 2000 таких специалистов. Стоит учитывать, что финансовое учреждение, принимающее оценку неаккредитованного оценщика, может рассматривать документ в течение 21 дня вместо 3-х, как в случае с аккредитованной компанией.

Кто платит за оценку

Плата за оценку квартиры возлагается на оформляющего ипотеку заемщика. Зачастую оплата совершается до выезда специалиста путем перевода средств на карту или по реквизитам. Некоторые оценщики принимают за свою услугу оплату после того, как выполнен и отправлен в банк отчет.

Как проводится оценка

В первую очередь оценщику необходимо предоставить ряд документов, которые понадобятся для анализа:

• техническая документация (обычно – техпаспорт или расширенная выписка ЕГРН);
• документ, в котором указывается собственник недвижимости (выписка ЕГРН или свидетельство, подтверждающее собственность);
• паспортные данные заказчика.

Далее подается заявка (онлайн или напрямую) в компанию. Оценщик связывается с клиентом, проверяет документы и ожидает оплаты услуг, после чего договаривается о времени просмотра. Отчет по оценке составляется в течение от нескольких часов до 1-3 рабочих дней.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

На стоимость квартиры оказывают влияние:

• расположение – район города;
• технические характеристики здания, благоустроенность;
• состояние квартиры;
• состояние рынка недвижимости в настоящее время, востребованность того или иного варианта.

Вам предстоит выполнить оценку недвижимости и необходима помощь профессионалов? Обращайтесь в компанию INEX, которая предоставляет качественные оценочные услуги и полное юридическое сопровождение.