Независимая экспертиза ремонта квартиры — это профессиональная оценка качества выполненных ремонтных работ, которая может быть заказана как владельцем квартиры, так и подрядчиком. Специалисты оценочной компании «ИНЕКС» осмотрят помещение, вынесут профессиональный вердикт и составят отчёт о проведённой экспертизе, который может использоваться в суде для разрешения конфликтов между сторонами.
Когда требуется экспертиза ремонта квартиры
Независимая оценка ремонта квартиры требуется при возникновении конфликтов между заказчиком и подрядчиком, который выполнял работы. В частности, конфликт может возникнуть в следующих случаях:
- несоответствие итоговой стоимости объёму и качеству выполненных работ;
- использование подрядчиком некачественных материалов;
- наличие дефектов, которые стали заметны сразу или через некоторое время после выполнения ремонта;
- нарушение норм безопасности;
- невыполнение сторонами обязанностей, указанных в договоре между заказчиком и подрядчиком;
- отклонения от согласованного проекта при выполнении работ (использование других материалов, внесение в проект изменений без согласования с заказчиком и т.д.).
Обратиться за экспертизой можно как во время и сразу после выполнения ремонта, так и после приёма квартиры, если дефекты стали заметны только после сдачи объекта. Специалист, проводящий экспертизу, составляет заключение о качестве и совокупной стоимости работ и использованных материалов.
Отчёт об экспертизе можно использовать при досудебном разрешении конфликта, если одна из сторон соглашается выплатить компенсацию, вернуть часть средств за оказанные услуги или отказаться от своих требований. Кроме того, экспертиза от сертифицированной оценочной компании может использоваться в судебном процессе, если урегулировать конфликт до суда оказалось невозможно. На основании отчёта специалиста суд вынесет решение о присуждении компенсации за некачественно выполненные работы.
Как проводится экспертиза ремонта
Экспертиза состоит из нескольких этапов:
- Первичная консультация. Определение целей экспертизы, заключение договора между заказчиком и оценочной компанией, составление перечня документов, необходимых для вынесения объективной оценки.
- Выезд эксперта на адрес. Специалист осматривает квартиру и выявляет дефекты, нарушения, а также отклонения результата ремонта от проекта и договора между заказчиком и подрядчиком.
- Изучение документов: проекта, договора, сметы, технических паспортов и т.д.
- Выяснение причин возникновения дефектов и нарушений. Оценщик выявляет причины отклонений результата от нормативов и стандартов. Благодаря этому выносится заключение о том, были ли выявленные дефекты виной подрядчика (несоблюдение технологии, использование некачественных материалов), владельца квартиры (неправильная эксплуатация, неосторожное обращение) или коммунальных служб (залив, невыполнение капитального и текущего ремонта дома и т.д.).
- Расчёт общей стоимости использованных материалов.
- Расчёт общей стоимости выполненных работ на основе среднерыночных расценок на проведение подобных операций.
- Вынесение итогового заключения и оформление отчёта об экспертизе, который может использоваться в суде.
Во время осмотра специалист внимательно оценивает качество выполненных работ. Пункты осмотра зависят от специфики ремонта: так, например, оценщик может проверять ровность пола, потолка и стен, качество укладки напольного покрытия, исправность новых коммуникаций, безопасность проложенной электропроводки и т.д. При осмотре оценщик руководствуется как проектом и договором, так и нормами безопасности. Для вынесения объективной оценки используются контрольно-измерительные приборы, лабораторный анализ и другие методы, необходимые оценщику для составления полного представления о качестве выполненного ремонта.
