Для чего нужна оценка недвижимости?

Профессиональная оценка недвижимости необходима не только крупным компаниям, бизнес-процессы которых связаны с данным сектором, но и обычным гражданам, при возникновении имущественных вопросов в отношении земельных участков, жилых и нежилых строений, квартир и т.д.

Официальное заключение эксперта о рыночной цене недвижимости является необходимым документом для предоставления в суд, при возникновении разбирательств, урегулирования наследственных вопросов, оформления сделок купли-продажи, страховок и прочего.

Даже рядовая процедура оценки недвижимости достаточно трудоёмка и имеет определённые нюансы, поэтому специалист, берущийся за данное дело, должен обладать необходимым уровнем квалификации и опыта в данной области.

В каких ситуациях необходима оценка недвижимости?

Услуги по независимой экспертизе оценки недвижимого имущества могут понадобиться в следующих ситуациях:

• оформление ипотечного кредита;
• установление прав наследования;
• сделки мены, купли-продажи, дарения;
• осуществление раздела, перераспределения либо выделения отдельных долей;
• выкуп имущества (государственной либо муниципальной принадлежности);
• оформление договора ренты;
• оценивание износа строения;
• страхование объекта недвижимости;
• приватизация имущества;
• определение стоимости объекта для установления налогооблагаемой базы.

Отдельные из вышеназванных вариантов достаточно специфичны, и не востребованы в распространённых действиях с недвижимостью. Некоторые же из них являются обязательными к исполнению, и должны проводиться с определенной регулярностью. К объектам недвижимости, подлежащим оценке, относятся все виды площадей: квартиры, комнаты, индивидуальные жилые строения, земельные участки с наличием незавершённого строительства и природных объектов.

Необходимость оценивания недвижимости для ведения бизнеса

В определенных сферах бизнеса, документально подтверждённая оценка недвижимости может понадобиться в таких ситуациях, как:

• формирование уставного капитала (объект рассматривается как вклад);
• переоценивание активов;
• планирование коммерческого использования недвижимости, с включением её в бизнес-план;
• создание управления по доверенности;
• привлечение инвесторов и партнёров;
• принятие решений по реконструированию, строительству, ликвидации объекта недвижимости;
• передача прав по оформлению сделок.

Ход процедуры и результат

Важно для какой цели будут использоваться результаты оценки недвижимости. Так как от того зависит выбор методом и подходов к оценке. Например для страховых компаний в первую очередь будет интересна оценка имущества с позиции затратного подхода, для инвестора интересен какой доход может принести недвижимость в будущем, таким образом необходим доходный подход. Для банков прежде всего важна стоимость реализации недвижимости в текущем периоде времени, здесь зачастую используется только сравнительный подход.

Не важно для каких целей будет использоваться стоимость полученная в отчете о рыночной стоимости. На стоимость любой недвижимости в той или иной степени всегда оказывают следующие факторы:

• зарегистрированные имущественные права
• тип недвижимости, ее функциональное и фактическое назначение (использование)
• местоположение объекта
• локальные характеристики расположения: инфраструктура жилого микрорайона (особенно для квартир, торговых помещений), транспортная доступность, расположение относительно главных магистралей города
• технические и физические характеристики оцениваемого объекта, индивидуальные особенности

Пакет документов, которые необходимо подать в организацию, занимающуюся оценкой объектов недвижимости вместе с заявлением, может отличаться в зависимости от назначения объекта.

Например, в случае, если на земельном участке присутствует незавершённое строительство, документацию необходимо будет дополнить разрешением на строительство, бумагами об отраслевой принадлежности проекта проектной документацией и соответствующей пояснительной запиской.

После того как заявление и необходимые документы приняты, с собственником либо представителем заключают договор, после чего, в соответствии с его положениями, производятся необходимые процедуры: обследование объекта, проведение фотосъёмки, сбор информации, анализ и изучение данных. По окончании экспертизы заявителю выдают сформированное официальное заключение о результате оценки.