Обращаться за оценкой недвижимости приходится не только бизнесменам для ведения дел компании, но и рядовым гражданам, которых имущественный вопрос коснулся в отношении данных объектов. В это понятие входят любые земельные участки, здания, строения, сооружения и т.д. Экспертное заключение о рыночной стоимости – необходимый документ для ряда судебных разбирательств, решения вопросов наследства, заключения сделок, оформления страховки и т.п. Даже в рядовых случаях, это трудоёмкий процесс со множеством нюансов, за него имеют право браться лишь опытные специалисты в этой области.

Когда требуется данный вид оценки?

Чаще всего воспользоваться услугами независимых экспертов-оценщиков необходимо в следующих случаях:

• Оформление ипотеки;
• Вступление в наследство;
• Совершение сделок:
• купля-продажа, мена или дарение;
• раздел, выделение или перераспределение долей;
• выкуп государственного или муниципального имущества;
• оформление ренты;
• Страхование;
• Приватизация;
• Налогообложение;
• Проверка износа зданий.

Если некоторые из вышеперечисленных вариантов достаточно специфические, могут понадобиться не каждому и лишь в исключительном случае, иные необходимо проводить с некоторой регулярностью и в обязательном порядке. В категорию подлежащих оценке объектов попадают все площади, от комнаты или квартиры до индивидуального дома, а также участки земли с природными объектами и незавершённым строительством.

Значение оценки недвижимости для бизнеса

Когда дело касается бизнеса, предпринимательства и оформления бумаг, процедура оценки нужна для таких ситуаций, как:

• Внесение вклада в уставной капитал;
• Переоценка активов;
• Включение недвижимости в бизнес-план для дальнейшего коммерческого использования;
• Выпуск и перевыпуск ценных бумаг;
• Оформление доверительного управления;
• Привлечение новых участников бизнеса;
• Проекты строительства (реконструкция, ликвидация, строительство);
• Переуступка обязательств по сделкам.

От результатов не всегда будет зависеть дальнейшая судьба предпринимателей, иногда заключение вполне предсказуемо, но необходимо для предоставления в различных органах в виде заверенного специалистом документа. Оценке подлежит любая коммерческая недвижимость различных назначений: офисного, производственного, торгового, культурно-развлекательного, туристического и спортивно-оздоровительного.

Подробнее о процессе и результате

Вне зависимости от того, с какой целью вы решили прибегнуть к оценке недвижимого имущества, на неё повлияют следующие факторы:

• Местоположение объекта (географическое положение, окружающие застройки, место в комплексе и этаж);
• Инфраструктура (транспортное сообщение, состояние коммуникационных систем и сетей);
• Технические характеристики (год постройки, стройматериалы и технология возведения, архитектура, планировка, площадь).

Перечень документов, подаваемых вместе с заявлением в экспертно-оценочную организацию, разнится в зависимости от типа объекта. При наличии незавершённого строительства на участке, необходимо приложить пояснительную записку к проекту, разрешение на строительство и документы, подтверждающие отраслевую принадлежность проекта.

После подачи собственником или доверенным лицом заявления, со всеми техническими и правоустанавливающими документами в приложении, оформляется договор. После этого проводятся необходимые работы: осмотр объекта, сбор сведений, фотосъёмка, экспертиза и анализ полученных данных. Затем выдаётся полностью оформленный отчёт-заключение о результатах.