Оценка на совесть
БЦ «Манхэттен», м. Бауманская, м. Красносельская
Оценка
Оценка недвижимости Оценка для целей Оспаривание кадастровой стоимости Бизнес Нематериальные активы Транспорт Движимое имущество Ущерб
ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
От 2500₽


Готовый отчет за 1 рабочий день!
Заказать услугу

Безопасность

Отчет по ФЗ №135 и ФСО

Работаем в выходные

Осмотр производится за 15 минут

Приценка

Бесплатная предварительная оценка
Мы проводим оценку для следующих целей
Банк
Ипотека или залог
Суд
Судебный процесс
Нотариус
Наследство / раздел имущества
Купля-продажа
Сделки с недвижимостью
ОКС
Оспаривание кад. стоимости
Прочее
Оценка для других целей
Банк
Ипотека или залог
Суд
Судебный процесс
Нотариус
Наследство / раздел имущества
Купля-продажа
Сделки с недвижимостью
ОКС
Оспаривание кад. стоимости
Прочее
Оценка для других целей
Прозрачная схема работы
1
Обращение клиента, выезд на осмотр объекта
2
Заключение договора и поиск наилучшего для вас решения
3
Подготовка и составление отчета, согласование результатов с клиентом
4
Доставка готового отчета нашим курьером
Оценка земельных участков
Дачные участки
Подробнее
От 2500₽
Коммерческие участки
Подробнее
От 20000₽
Сельскохозяйственные земли
Подробнее
От 4500₽
Земли промышленности
Подробнее
От 30000₽
Земля в коттеджных поселках
Подробнее
От 4500₽
Земли под жилую застройку
Подробнее
От 40000₽
Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Для какой цели нужна оценка?
1/4
Банк
Суд
Нотариус
Другое
Населенные пункты
Сельскохозяйственная земля
Промышленность
Другое
Москва
Ближнее Подмосковье
Дальнее Подмосковье
Другое
до 30 соток
30 - 100 соток
1 - 3 га
более 3 га
Ваша персональная скидка составит10%
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Кейсы компании "ИНЕКС" в оценке земельных участков
Земельный участок под зданием стоянки, Москва
Задача: Оспаривание кадастровой стоимости
Земельный участок под административным зданием, Москва
Задача: Оспаривание кадастровой стоимости
Земельный участок под жилую застройку, Московская область
Задача: Оспаривание компенсации при изъятии
Земельный участок для размещения многоэтажной жилой застройки
Задача: Оспаривание кадастровой стоимости
66 Земельных участков, Лобня
Задача: Оспаривание кадастровой стоимости
Земельный участок под многоэтажную застройку, Коммунарка
Задача: Постановка на баланс
Земельный участок, г. Москва
Задача: Оценка стоимости передачи прав аренды земельного участка
Земельный участок, 3 га, Щелковский район
Задача: Оспаривание компенсации при изъятии
Земельный участок под зданием стоянки, Москва

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая: 668 904 471,32

Рыночная: 322 973 000

Снижение: 48%

Земельный участок под административным зданием, Москва

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая: 156 403 695,00

Рыночная: 45 647 000

Снижение: 70%

Земельный участок под жилую застройку, Московская область

Задача: Оспаривание компенсации при изъятии

Первичное предложение: 337 000

Реальная выплата: 559 000

Результат: Благодаря отчету, компенсация была увеличена на 65%

Земельный участок для размещения многоэтажной жилой застройки

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая: 478 765 002,60

Рыночная: 326 620 000

Снижение: 31,8%

66 Земельных участков, Лобня

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая: 658 478 630,87

Рыночная: 404 970 000

Снижение: 39%

Земельный участок под многоэтажную застройку, Коммунарка

Задача: Постановка на баланс

Дополнительное описание: Земельный участок, общей площадью 42,7 га

Результат: Согласно отчету, участок был поставлен на баланс

Сложности: Участок имеет большую площадь, что увеличивает сложность расчетов

Земельный участок, г. Москва

Задача: Оценка стоимости передачи прав аренды земельного участка

Дополнительное описание: Земельный участок, общей площадью 5430 кв.м.

Результат: Согласно отчету, была совершена сделка по передаче прав аренды

Сложности: Участок является собственностью города Москвы, что затрудняет поиск аналогов

Земельный участок, 3 га, Щелковский район

Задача: Оспаривание компенсации при изъятии

Первичное предложение: 12 374 000

Реальная выплата: 21 190 000

Результат: Благодаря отчету, компенсация была увеличена на 75%

Аккредитованы в более чем 50 организациях
1 /
Документы, необходимые для оценки
Правоустанавливающий документ
Кадастровый паспорт
(при наличии)
Реквизиты заказчика

Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет

Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"

Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы

Гарантированное утверждение
нашей заявки

Факторы, влияющие на стоимость земельного участка

В процессе проведения независимой оценки земельного участка, оценщиком анализируются следующие факторы:

1. Возможность торга
В редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Первоначальная стоимость земельного участка в большинстве случаев значительно выше его реальной стоимости. При учете этого фактора Оценщик земельных участков высчитывает процент этого завышения и фиксирует в расчете.

2. Дата продажи (предложения)
Часто между датой публикации и датой продажи земельного участка проходит некоторое время (например, больше месяца). За этот период на рынке происходят изменения, которые касаются уровня цен. Корректировка на дату продажи учитывает эти изменения. Этот фактор очень важно учесть при проведении независимой оценки земельного участка.

3. Условия сделки
При оценке земельного участка также учитываются условия проведения сделки. Как правило сделка может быть с прямой продажей или с одновременным обменом. Стоимость земельного участка без обмена будет больше. Причиной этому является потенциальная потеря времени на поиск варианта обмена, который устраивает обе стороны. Данные условия оценщик земельного участка рассматривает в своем расчете.

4. Право собственности
На оценку земельного участка оказывает влияние зарегистрированного права. Независимый оценщик учитывает наличие оформленного права собственности в соответствии с правовыми нормами и требованиями, поскольку его отсутствие снижает рыночную стоимость.

5. Местоположение
В текущих условиях рынка одна из самых важных характеристик в оценке земельного участка является местоположение. Удаленность от МКАД и магистралей, магазинов, больниц, водоемов, лесных массивов и других объектов может существенно увеличить или уменьшить стоимость. Корректная оценка этого фактора очень важна при составлении расчетов.

6. Категория земли и разрешенное использование
Юридическая правомочность занимать и использовать земельным участок в соответствии со своими потребностями наиболее важная для покупателя характеристика. Привлекательными считаются участки с возможностью постройки жилого дома и регистрации в нем. Для корректной и независимой оценки земельных участков, учет данного фактора обязателен.

7. Подключенные коммуникации
Подключенные к земельному участку коммуникации оказывают существенное влияние на его рыночную стоимость. Участки с доступом к газоснабжению, водоснабжению, теплоснабжению и электричеству, считаются самыми привлекательными, поскольку устройство каждого вида коммуникаций это существенное капиталовложение. Опытный оценщик земельных участков учитывает этот фактор в своем расчете.

8. Общая площадь
Фактор масштаба так же влияет на рыночную стоимость земельного участка. Чем больше площадь, тем меньше себестоимость его квадратного метра. Большие и свободные участки являются более востребованными, поскольку имеют больше возможностей для организации своей территории.

Поскольку каждый объект имеет индивидуальный набор характеристик процесс оценки земельных участков в каждом конкретном случае уникален. При проведении независимой оценки Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.

Читать далее
Список организаций, в которых мы аккредитованы
С 2012 года
Оказываем услуги по независимой экспертизе и оценке. Работаем по договору.
На 100 000 000 рублей
Застрахована ответственность компании
Список сертификатов экспертов
Члены СРО "ОПЭО"
Состоим в гильдии профессиональных экспертов и оценщиков
Соответствуем ГОСТ
Р ИСО 9001-2015
Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!