logo
Оценка на совесть
БЦ «Манхэттен» Лобби №2, м. Бауманская, м. Красносельская
banner
ГлавнаяОценка недвижимостиОценка загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости

От 4500₽


Готовый отчет за 1 рабочий день!
Заказать услугу
facts

Безопасность

Отчет по ФЗ №135 и ФСО
facts

Работаем в выходные

Осмотр производится за 15 минут
facts

Приценка

Бесплатная предварительная оценка
Мы проводим оценку для следующих целей
Банк
Ипотека или залог
Суд
Судебный процесс
Нотариус
Наследство / раздел имущества
Купля-продажа
Сделки с недвижимостью
Органы опеки
Изменение жил. условий ребенка
Прочее
Оценка для других целей
Банк
Ипотека или залог
Суд
Судебный процесс
Нотариус
Наследство / раздел имущества
Купля-продажа
Сделки с недвижимостью
Органы опеки
Изменение жил. условий ребенка
Прочее
Оценка для других целей
Прозрачная схема работы
Подписываем
договор
Производим
осмотр
Подготавливаем
оценку
Согласовываем
результат
Выдаем готовый
отчет

Оценка загородной недвижимости
Для нотариуса
от 4 часов
от 8000 ₽от 4500 ₽
Для органов опеки
от 4 часов
от 8000 ₽от 4500 ₽
Для банка
2 - 3 дня
от 10000 ₽от 8000 ₽
Для суда
2 - 3 дня
от 10000 ₽от 8000 ₽
Для других целей
2 - 3 дня
от 10000 ₽от 8000 ₽

Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Для какой цели нужна оценка?
1/4
Банк
Суд
Нотариус
Другое
Москва
Ближнее Подмосковье
Дальнее Подмосковье
Другое
до 150 кв.м
151 - 350 кв.м
351 - 600 кв.м
более 601 кв.м
до 15 соток
16 - 40 соток
41 - 100 соток
более 1 га
Ваша персональная скидка составит10%
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Аккредитованы в более чем 50 организациях
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
1 /
facts

Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет

Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"

facts

Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы

Гарантированное утверждение
нашей заявки

Документы, необходимые для оценки
docs
Правоустанавливающий документ
docs
Технические документы
docs
Реквизиты заказчика

Факторы, влияющие на стоимость загородной недвижимости

При проведении независимой оценки загородной недвижимости наши оценщики учитывают такие факторы:

1. Торг
В редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Первоначальная цена предложения загородной недвижимости как правило, выше реальной. При учете этого фактора Оценщик высчитывает процент этого завышения и фиксирует в расчете.

2. Дата продажи (предложения)
Часто между датой публикации и датой продажи загородной недвижимости проходит время (например, больше месяца). За этот период на рынке происходят изменения, которые касаются уровня цен. Корректировка на дату продажи учитывает эти изменения.

3. Условия сделки
Сделка может быть с прямой продажей или с одновременным обменом. Стоимость объекта без обмена будет больше. Причина — потенциальная потеря времени на поиск варианта обмена, который устраивает обе стороны. Данные условия оценщик описывает в своем расчете.

4. Право собственности
На оценку загородной недвижимости влияет регистрация прав. Независимый оценщик учитывает наличие оформленного права собственности в соответствии с правовыми нормами и требованиями, поскольку его отсутствие снижает рыночную стоимость.

5. Местоположение
Удаленность от МКАД и магистралей, магазинов, больниц, водоемов, лесных массивов и других объектов может существенно увеличить или уменьшить стоимость. Корректная оценка этого фактора очень важна при составлении расчетов.

6. Категория земли и разрешенное использование
Юридическая правомочность занимать и использовать земельный участок по целевому назначению — важная для покупателя характеристика. Наивысшую оценку, при оценке жилой загородной недвижимости, получают объекты, на которых можно строить жилые дома и получать регистрацию в них. Для корректной и независимой оценки учет данного фактора обязателен.

7. Подключенные коммуникации
Подключенные коммуникации оказывают существенное влияние на рыночную стоимость загородной недвижимости. Участки, жилые дома с доступом к газоснабжению, водоснабжению, теплоснабжению, электричеству, считаются самыми ценными, поскольку устройство каждого вида коммуникаций — это существенное вложение капитала. Оценщик учитывает этот фактор в своем расчете.

8. Общая площадь
Фактор масштаба также влияет на рыночную стоимость объекта. Чем больше площадь, тем меньше себестоимость его квадратного метра. Большие свободные участки являются более востребованными, поскольку имеют больше возможностей для организации своей территории, крупные дома предоставляют условия для комфортного проживания.

9. Материал постройки дома
Наиболее ценными считаются дома, построенные с использованием современных технологий, материалов. Новый кирпично-монолитный дом оценивается гораздо выше, чем старый дом из бруса. Для корректной независимой оценки учет данного фактора обязателен.

10. Качество отделки загородного дома
Состояние отделки и ее качество напрямую влияют на оценочную стоимость.

Степень влияния в большинстве случаев оценивается по четырем категориям:
1. Без отделки.
2. Простая отделка или старый ремонт.
3. Улучшенная отделка или более новый ремонт.
4. Высокое качество отделки или евроремонт.

Чтобы определить к какой категории относится объект, оценщик загородной недвижимости осматривает объект, делает фотофиксацию.
Поскольку каждый объект имеет свой набор характеристик процесс оценки всегда уникален. Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость, рассчитывает итоговые показатели.

Читать далее
Список организаций, в которых мы аккредитованы
С 2012 года
Оказываем услуги по независимой экспертизе и оценке. Работаем по договору.
sert
На 100 000 000 рублей
Застрахована ответственность компании
sert
Список сертификатов экспертов
Члены СРО "ОПЭО"
Состоим в гильдии профессиональных экспертов и оценщиков
sert
Соответствуем ГОСТ
Р ИСО 9001-2015
sert
Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!