logo
Оценка на совесть
работаем с 2012 г.
Нижняя Красносельская, д. 35с9, офис 603
м. Бауманская, м. Красносельская
+7 499 322 45 94
ПН - ПТ: с 09:00 до 19:00
От 8 000₽
Заказать услугу
icon
Проведем осмотр за 15 минут
icon
Работаем в выходные дни
icon
Дарим выезд специалиста при первом обращении
Мы проводим оценку для следующих целей
Управленческие решения
Для любых бизнес задач
Суд
Судебный процесс
Банк
Залог в банке
Продажа, аренда
Сделки с недвижимостью
ОКС
Оспаривание кад. стоимости
Прочее
Оценка для других целей
Управленческие решения
Для любых бизнес задач
Суд
Судебный процесс
Банк
Залог в банке
Продажа, аренда
Сделки с недвижимостью
ОКС
Оспаривание кад. стоимости
Прочее
Оценка для других целей
Прозрачная схема работы
Подписываем
договор
Производим
осмотр
Подготавливаем
оценку
Согласовываем
результат
Выдаем готовый
отчет

Оценка офисных помещений
Оценка аренды
3 - 5 дней
от 12000 ₽от 8000 ₽
Для банка
3 - 5 дней
от 15000 ₽от 10000 ₽
Для суда
3 - 5 дней
от 15000 ₽от 10000 ₽
Для других целей
3 - 5 дней
от 15000 ₽от 10000 ₽
Оспаривание кадастровой стоимости
7 - 10 дней
от 30000 ₽от 20000 ₽

Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Для какой цели нужна оценка?
1/4
Управленческие решения
Суд
Оспаривание кадастровой стоимости
Другое
Москва
Ближнее Подмосковье
Дальнее Подмосковье
Другое
до 200 кв. м
200 - 700 кв. м
700 - 3000 кв. м
более 3000 кв. м
Без отделки
Косметический ремонт
Хорошее состояние
Дизайнерский ремонт
Ваша персональная скидка составит10%
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Кейсы компании "ИНЕКС" в оценке офисных помещений
Офисное здание,
г. Москва
Задача: Оценка арендной ставки помещений
Офисное здание,
г. Москва
Задача: Актуализация арендной ставки для департамента
Офисное помещение,
г. Железнодорожный
Задача: Перезаключение договора аренды
2 нежилых помещения,
г. Москва
Задача: Оспаривание кадастровой стоимости
Нежилое помещение,
г. Москва
Задача: Оспаривание кадастровой стоимости
Помещение банка,
г. Москва
Задача: Оценка помещения для суда
Офисное помещение,
г. Москва
Задача: Оценка почасовой арендной ставки
Бизнес-Центр,
г. Красногорск
Задача: Оценка стоимости для сделки купли-продажи
Офисное здание,
г. Москва

Задача: Оценка арендной ставки помещений

Дополнительное описание: Общая площадь оцениваемых помещений 3515 кв.м

Результат: Благодаря отчету были заключены договора аренды на внутренние помещения

Сложности: -

Офисное здание,
г. Москва

Задача: Актуализация арендной ставки для департамента

Результат: Благодаря отчету был продлен договор аренды помещения

Дополнительное описание: Площадь помещения 317 кв.м

Сложности: -

Офисное помещение,
г. Железнодорожный

Задача: Перезаключение договора аренды

Дополнительное описание: Площадь помещения 2184 кв.м

Результат: Благодаря отчету был продлен договор аренды помещения

Сложности: -

2 нежилых помещения,
г. Москва

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровый номер: 77:05:0010006:1831, 77:05:0010006:1828

Кадастровая: 281 178 464,60

Рыночная: 171 280 000

Снижение: 40%

Нежилое помещение,
г. Москва

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровый номер: 77:01:0003021:1608

Кадастровая: 98 172 843,99

Рыночная: 65 662 135

Снижение: 33%

Помещение банка,
г. Москва

Задача: Оценка помещения для суда

Дополнительное описание: Общая площадь оцениваемых помещений 740 кв.м

Результат: Благодаря отчету была оспорена сделка купли-продажи

Сложности: -

Офисное помещение,
г. Москва

Задача: Оценка почасовой арендной ставки

Дополнительное описание: Общая площадь оцениваемого помещения 250 кв.м в Москва - сити

Результат: Благодаря отчету была установлена почасовая арендная плата за помещение

Сложности: -

Бизнес-Центр,
г. Красногорск

Задача: Оценка стоимости для сделки купли-продажи

Дополнительное описание: Общая площадь оцениваемых помещений 3329 кв.м

Результат: Благодаря отчету была совершена сделка по продаже помещений

Сложности: -

Аккредитованы в более чем 50 организациях
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
1 /
facts

Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет

Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"

facts

Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы

Гарантированное утверждение
нашей заявки

Документы, необходимые для оценки
docs
Правоустанавливающий документ
docs
Технические документы
docs
Реквизиты заказчика

Факторы, влияющие на стоимость офисных помещений

При проведении независимой оценки офисных помещений оценщик анализирует такие факторы:

1. Местоположение
Расположение объекта может увеличить или снизить его рыночную стоимость. Оно характеризует различие в инвестиционной привлекательности недвижимости в зависимости от районов, близости к центру города (экономическое расположение), развитости окружающей инфраструктуры, линии объекта недвижимости — расположение относительно красной линии.

2. Транспортная доступность
Независимо от того, расположен ли оцениваемый офис в центре или на окраине города, подъездные пути как на личном автотранспорте, так и на общественном должны быть удобными, а само здание — заметным и легко узнаваемым.

3. Тип здания
При оценке офиса важно учитывать тип здания, в котором он расположен. Бизнес-центры пользуются большей популярностью, соответственно стоимость оцениваемого помещения в них будет выше, чем аналогичного помещения, расположенного в жилом доме.

4. Этаж расположения
Для офисов предпочтительно расположение на первом этаже. Это обеспечивает простой доступ для клиентов и хорошую просматриваемость с улицы, если компания рассчитывает на привлечение прохожих. Часто для офисных помещений есть возможность обустроить отдельный вход, что также является преимуществом при определении рыночной стоимости. Объекты, расположенные на цокольном и подвальных этажах, менее востребованы. Их рыночная стоимость значительно ниже.

5. Общая площадь помещения
Фактор масштаба так же влияет на рыночную стоимость офисов. Чем больше площадь, тем меньше себестоимость ее квадратного метра.

6. Качество отделки
Состояние помещения по качеству отделку оценивают по четырем категориям:
    1. Без отделки.
    2. Требуется проведение косметического ремонта.
    3. Стандартная офисная отделка.
    4. Высококачественная отделка или евроремонт.
Чтобы определить к какой категории относится оцениваемое офисное помещение, оценщик производит осмотр недвижимости и делает фотофиксацию.

7. Парковка
Парковка на территории или подземный паркинг — преимущество для офиса, что отражается на повышении стоимости.

8. Наличие отдельного входа
При определении рыночной стоимости офисного помещения учитывают наличие отдельного входа, определяющие удобство доступа. Если у объекта есть отдельный вход с улицы, оценка будет более высокой. При входе со двора она будет ниже, при отсутствии отдельного входа — еще ниже.

9. Дополнительные услуги и инфраструктура
Охрана и системы безопасности, услуги центральной рецепции, кафе/столовые для сотрудников, банкоматы, фитнес-центр и т. д.

Поскольку каждый объект имеет свой набор характеристик, процесс оценки офисных помещений нельзя свести к шаблонной методике. При проведении независимой оценки Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.

Читать далее
Список организаций, в которых мы аккредитованы
С 2012 года
Оказываем услуги по независимой экспертизе и оценке. Работаем по договору.
sert
На 100 000 000 рублей
Застрахована ответственность компании
sert
Список сертификатов экспертов
Члены СРО "ОПЭО"
Состоим в гильдии профессиональных экспертов и оценщиков
sert
Соответствуем ГОСТ
Р ИСО 9001-2015
sert
Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!