logo
Оценка на совесть
БЦ «Манхэттен» Лобби №2, м. Бауманская, м. Красносельская
banner
ГлавнаяОценка недвижимостиОценка нежилых зданий

ОЦЕНКА НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

От 15000₽


Предварительная оценка - бесплатно!
Заказать услугу
facts

Безопасность

Отчет по ФЗ №135 и ФСО
facts

Работаем в выходные

Осмотр производится за 15 минут
facts

Приценка

Бесплатная предварительная оценка
Мы проводим оценку для следующих целей
Управленческие решения
Для любых бизнес задач
Суд
Судебный процесс
Банк
Залог в банке
Продажа, аренда
Сделки с недвижимостью
ОКС
Оспаривание кад. стоимости
Прочее
Оценка для других целей
Управленческие решения
Для любых бизнес задач
Суд
Судебный процесс
Банк
Залог в банке
Продажа, аренда
Сделки с недвижимостью
ОКС
Оспаривание кад. стоимости
Прочее
Оценка для других целей
Прозрачная схема работы
Подписываем
договор
Производим
осмотр
Подготавливаем
оценку
Согласовываем
результат
Выдаем готовый
отчет
Оценка нежилых зданий
service
Административное здание
Подробнее
От 15000₽
service
Бизнес центр
Подробнее
От 50000₽
service
Сооружения
Подробнее
От 15000₽
service
Торговый центр
Подробнее
От 50000₽
service
Производственное здание
Подробнее
От 20000₽
service
Имущественный комплекс
Подробнее
От 70000₽
Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Для какой цели нужна оценка?
1/4
Управленческие решения
Суд
Оспаривание кадастровой стоимости
Другое
Офисное
Торговое
Производство / склад
Другое
Москва
Ближнее Подмосковье
Дальнее Подмосковье
Другое
до 500 кв. м
500 - 1000 кв. м
1000 - 5000 кв. м
более 5000 кв. м
Ваша персональная скидка составит10%
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Кейсы компании "ИНЕКС" в оценке нежилых зданий
Административное здание,
г. Москва
Задача: Оценка средней арендной ставки, для последующей сдачи в аренду частей здания
Пензенская область,
г. Пенза, пр-кт Строителей
Задача: Оспаривание кадастровой стоимости
г. Москва,
ш. Хорошёвское
Задача: Оспаривание кадастровой стоимости
г. Москва, пр-кт Кутузовский
Задача: Оспаривание кадастровой стоимости
Административное здание,
г. Москва
Задача: Оценка здания при изъятии
г. Москва, ул. Вишнёвая
Задача: Оспаривание кадастровой стоимости
Торговый центр,
г. Москва
Задача: Оценка арендной ставки помещений
Здание бассейна, г. Москва
Задача: Оценка рыночной стоимости для актуализации балансовой
Административное здание,
г. Москва

Задача: Оценка средней арендной ставки, для последующей сдачи в аренду частей здания

Дополнительное описание: Общая площадь
9343 кв.м.

Результат: Благодаря отчету были заключены договора аренды на внутренние помещения

Пензенская область,
г. Пенза, пр-кт Строителей

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости

Результат: Благодаря отчету была актуализирована балансовая стоимость и заключен договор аренды.
Отчет подтвержден экспертизой СРО

Дополнительное описание: Общая площадь здания
59 538 кв.м

Кадастровая: 1 274 736 791,67

Рыночная: 823 404 237

Снижение: 36%

г. Москва,
ш. Хорошёвское

Задача: Переоценка 473 ед. оборудования различного назначения

Дополнительное описание: Общая площадь
здания 110 837,7 кв.м.

Кадастровая: 7 044 277 831,35

Рыночная: 5 171 723 000

Снижение: 27%

г. Москва, пр-кт Кутузовский

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости

Дополнительное описание: Общая площадь
здания 135041,8 кв.м.

Кадастровая: 9 580 717 405,76

Рыночная: 7 314 937 000

Снижение: 24%

Административное здание,
г. Москва

Задача: Оценка здания при изъятии

Дополнительное описание: Общая площадь 11 377 кв.м.

Предложенная компенсация: 417 000 000

Выплаченная компенсация: 897 430 000

г. Москва, ул. Вишнёвая

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости

Дополнительное описание: Общая площадь 7997,6

Кадастровая: 833 754 598,56

Рыночная: 502 948 000

Снижение: 40%

Торговый центр,
г. Москва

Задача: Оценка арендной ставки помещений

Дополнительное описание: Общая площадь оцениваемых помещений 4214 кв.м

Результат: Благодаря отчету были заключены договора аренды на внутренние помещения

Здание бассейна, г. Москва

Задача: Оценка рыночной стоимости для актуализации балансовой

Дополнительное описание: Общая площадь 1700 кв.м.

Результат: Благодаря отчету была актуализирована балансовая стоимость здания

Сложности: Здание бассейна является нетипичным для рынка объектом.

Аккредитованы в более чем 50 организациях
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
1 /
facts

Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет

Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"

facts

Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы

Гарантированное утверждение
нашей заявки

Документы, необходимые для оценки
docs
Правоустанавливающий документ
docs
Технические документы
docs
Реквизиты заказчика

От чего зависит цена нежилого здания

Стоимость нежилых зданий динамично меняется, поэтому для их использования в качестве залога при оформлении кредита, продажи или покупки, иных целей проводят оценку. Эксперт учитывает такие факторы:

1. Возможность торга
Редко, когда цена сразу устраивает покупателя и продавца. Часто первично заявленная сумма выше реальной, поэтому оценщик рассчитывает в процентах эту разницу при работе.

2. Дата продажи
Часто между датой совершения сделки и публикацией объявления о продаже нежилого здания проходит определенное время. За этот период на рынке происходят изменения, которые могут привести к изменению реальной рыночной цены. Независимый оценщик выполняет корректировку, которая обязательно учитывается.

3. Условия совершения сделки
Обязательно при оценке учитывают конкретные условия проведения сделки. В нормальной рыночной ситуации они должны быть типичные: отсутствие заинтересованности, соединения, ликвидации и т. п. Если условия отличны от рыночных, Оценщик проводит анализ и изучение проведения подобной сделки и корректирует стоимость объекта на различия.

4. Передаваемые права
При совершении сделки с нежилой недвижимостью необходим массив документов, которые подтверждают наличие и качество передаваемых прав на него у юридического или физического лица, нескольких лиц. Последние должны быть оформлены документально в соответствии с правовыми требованиями и нормами. Если подобные бумаги отсутствуют, то это толкает рыночную стоимость объекта недвижимости вниз.

5. Расположение
Очень серьезный фактор, определяющий итоговую рыночную стоимость нежилой недвижимости. В общем случае, на нее сильно влияет удаленность от метро, центра города, крупных транспортных артерий, иных объектов. В реальности аналогичные по характеристикам нежилые здания могут отличаться по цене в разы только в зависимости от расположения, которое определяет востребованность и срок окупаемости.

6. Общее состояние здания и степень износа
Первичную оценку можно сделать на основе данных о годе постройки, длительности простоя. Независимый оценщик для определения степени износа выполняет общий осмотр здания с фиксацией выявленных улучшений и недостатков. Затем подобные детали будут учитываться во время оценки состояния сооружения. В общем случае, здания, которые построены недавно, имеют большую стоимость за счет высокого запаса по прочности, потенциальному сроку службу, отсутствия необходимости выполнять ремонт в обозримом будущем.

7. Качество внутренней отделки
Внутреннее состояние помещений в здании влияет на итоговую цену, ведь оно может потребовать значительных финансовых и временных затрат на ремонт. При оценке качества все варианты делят на четыре группы:
    • полное отсутствие отделки;
    • простая бюджетная отделка либо ремонт, который был выполнен давно;
    • улучшенная отделка либо достаточно свежий ремонт;
    • ремонт высокого уровня (евроремонт).
Для определения здесь выполняют внутренний осмотр помещений с фиксацией всех недостатков или наоборот достоинств. Если в разных помещениях нежилого здания разное состояние, то учитывают все особенности.

8. Общее назначение здания
Этот фактор играет значительную роль на итоговую рыночную стоимость (очень хорошо, если покупатель не планирует выполнять перепрофилирование нежилого здания. Подобные объекты делят по функциональному назначению: на офисные (административные), производственные, торговые и свободного назначения. Наиболее доступными по цене остаются складские помещения, где не требуется дорогостоящий ремонт, минимальное количество перегородок и стен.

9. Материал стен
Важный параметр, определяющий итоговую потенциальную долговечность здания, расходы на ремонт, перепрофилирование и другие работы. Если сооружение построено с использованием долговечных материалов по современным технологиям, то оно будет дороже старого либо возведенного из сэндвич-панелей или аналогичных легких материалов и конструкций.

10. Общая площадь
Итоговая полезная и общая площадь нежилого здания прямым образом влияют на итоговую рыночную стоимость. В общем случае, чем она выше, тем дешевле стоимость одного квадратного метра. Если высокую долю в ней составляет полезная площадь, то это также толкает вверх итоговую стоимость.

11. Наличие охраны
Присутствие системы безопасности и охраны здания сильно влияет на итоговую рыночную цену. В общем случае, наличие системы видеонаблюдения, ограждения, ограничения доступа посторонних лиц положительно влияет на рыночную стоимость нежилого здания.

12. Наличие коммуникаций
Важный фактор, влияющий на итоговую цену. При наличии подключения к системе электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления появляется возможность сразу начать использовать сооружение по прямому назначению. Если каких-либо коммуникаций нет, то это требует оперативных вложений на их организацию, что ведет к снижению рыночной стоимости.

Только при учете перечисленных выше факторов можно определить рыночную стоимость нежилого здания, на основе которой проводятся переговоры и определяется итоговая цена сделки.

Читать далее
Список организаций, в которых мы аккредитованы
С 2012 года
Оказываем услуги по независимой экспертизе и оценке. Работаем по договору.
sert
На 100 000 000 рублей
Застрахована ответственность компании
sert
Список сертификатов экспертов
Члены СРО "ОПЭО"
Состоим в гильдии профессиональных экспертов и оценщиков
sert
Соответствуем ГОСТ
Р ИСО 9001-2015
sert
Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!