Оценка на совесть
БЦ «Манхэттен», м. Бауманская, м. Красносельская
ГлавнаяОценка недвижимостиОценка нежилых помещений
ОЦЕНКА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
От 8000₽


Предварительная оценка - бесплатно!
Заказать услугу

Безопасность

Отчет по ФЗ №135 и ФСО

Работаем в выходные

Осмотр производится за 15 минут

Приценка

Бесплатная предварительная оценка
Мы проводим оценку для следующих целей
Управленческие решения
Для любых бизнес задач
Суд
Судебный процесс
Банк
Залог в банке
Продажа, аренда
Сделки с недвижимостью
ОКС
Оспаривание кад. стоимости
Прочее
Оценка для других целей
Управленческие решения
Для любых бизнес задач
Суд
Судебный процесс
Банк
Залог в банке
Продажа, аренда
Сделки с недвижимостью
ОКС
Оспаривание кад. стоимости
Прочее
Оценка для других целей
Прозрачная схема работы
1
Обращение клиента, выезд на осмотр объекта
2
Заключение договора и поиск наилучшего для вас решения
3
Подготовка и составление отчета, согласование результатов с клиентом
4
Доставка готового отчета нашим курьером
Оценка нежилых помещений
Офисные помещения
Подробнее
От 8000₽
Производство
Подробнее
От 8000₽
Торговые площади
Подробнее
От 8000₽
Общепит
Подробнее
От 15000₽
Склады
Подробнее
От 8000₽
ПСН
Подробнее
От 10000₽
Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Для какой цели нужна оценка?
1/4
Управленческие решения
Суд
Банк
Другое
Офисное
Торговое
Производство / склад
Другое
Москва
Ближнее Подмосковье
Дальнее Подмосковье
Другое
до 200 кв. м
200 - 700 кв. м
700 - 3000 кв. м
более 3000 кв. м
Ваша персональная скидка составит10%
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Кейсы компании "ИНЕКС" в оценке нежилых помещений
Торговый центр,
г. Москва
Задача: Оценка арендной ставки помещений
Офисное помещение,
г. Москва
Задача: Актуализация арендной ставки для департамента
Складское помещение,
г. Люберцы
Задача: Перезаключение договора аренды
2 нежилых помещения,
г. Москва
Задача: Оспаривание кадастровой стоимости
Нежилое помещение, г. Москва
Задача: Оспаривание кадастровой стоимости
Помещение банка, г. Москва
Задача: Оценка помещения для суда
Зрительный зал в театре,
г. Москва
Задача: Оценка почасовой арендной ставки
44 кабинета в школах,
Московская область
Задача: Оценка арендной ставки помещений
Торговый центр,
г. Москва

Задача: Оценка арендной ставки помещений

Дополнительное описание: Общая площадь оцениваемых помещений 4214 кв.м

Результат: Благодаря отчету были заключены договора аренды на внутренние помещения

Офисное помещение,
г. Москва

Задача: Актуализация арендной ставки для департамента

Дополнительное описание: Площадь помещения 317 кв.м

Результат: Благодаря отчету был продлен договор аренды помещения

Складское помещение,
г. Люберцы

Задача: Перезаключение договора аренды

Дополнительное описание: Площадь помещения 7200 кв.м

Результат: Благодаря отчету был продлен договор аренды помещения

2 нежилых помещения,
г. Москва

Задача: Переоценка 473 ед. оборудования различного назначения

Кадастровый номер: 77:05:0010006:1831, 77:05:0010006:1828

Кадастровая: 281 178 464,60

Рыночная: 171 280 000

Снижение: 40%

Нежилое помещение, г. Москва

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровый номер: 77:01:0003021:1608

Кадастровая: 98 172 843,99

Рыночная: 65 662 135

Снижение: 33%

Помещение банка, г. Москва

Задача: Оценка помещения для суда

Дополнительное описание: Общая площадь оцениваемых помещений 740 кв.м

Результат: Благодаря отчету была оспорена сделка купли-продажи

Зрительный зал в театре,
г. Москва

Задача: Оценка почасовой арендной ставки

Дополнительное описание: Общая площадь оцениваемых помещений 400 кв.м

Результат: Благодаря отчету была установлена арендная ставка в театре

Сложности: Зрительные залы являются специфичным объектом и почасовую аренду таких объектов сложно рассчитать

44 кабинета в школах,
Московская область

Задача: Оценка арендной ставки помещений

Дополнительное описание: Общая площадь оцениваемых помещений 946 кв.м

Результат: Благодаря отчету были заключены договора аренды на школьные кабинеты

Аккредитованы в более чем 50 организациях
1 /

Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет

Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"

Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы

Гарантированное утверждение
нашей заявки

Документы, необходимые для оценки
Правоустанавливающий документ
Технические документы
Реквизиты заказчика

Факторы, влияющие на стоимость нежилого помещения

В процессе проведения независимой оценки нежилого помещения, оценщиком анализируются следующие факторы:

1. Возможность торга
В редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Первоначальная стоимость нежилого помещения в большинстве случаев значительно выше ее реальной стоимости. При учете этого фактора Оценщик нежилых помещений высчитывает процент этого завышения и фиксирует в расчете.

2. Дата продажи (предложения)
Часто между датой публикации и датой продажи нежилого помещения проходит некоторое время (например, больше месяца). За этот период на рынке происходят изменения, которые касаются уровня цен. Корректировка на дату продажи учитывает эти изменения. Этот фактор очень важно учесть при проведении независимой оценки нежилого помещения.

3. Условия сделки
При оценке квартиры также учитываются условия проведения сделки. Как правило сделка может быть с прямой продажей или с одновременным обменом. Стоимость нежилого помещения без обмена будет больше. Причиной этому является потенциальная потеря времени на поиск варианта обмена, который устраивает обе стороны. Данные условия оценщик нежилого помещения рассматривает в своем расчете.

4. Право собственности
На оценку нежилого помещения оказывает влияние зарегистрированного права. Независимый оценщик учитывает наличие оформленного права собственности в соответствии с правовыми нормами и требованиями, поскольку его отсутствие снижает рыночную стоимость.

5. Местоположение
В текущих условиях рынка одна из самых важных характеристик в оценке нежилого помещения является местоположение. Удаленность от центра, метро, оживленных улиц и других объектов может существенно увеличить или уменьшить стоимость. Корректная оценка этого фактора очень важна при составлении расчетов.

6. Этаж расположения
При оценке нежилых помещений так же учитывается этаж, на котором оно расположено, однако не каждая этажность влияет на стоимость. Независимый оценщик нежилых помещений делит объекты на три группы: первый этаж, цоколь/подвал, второй и выше этажи. В коммерческой сфере первый этаж в отличие от более высоких является наиболее привлекательным, т.к. он максимально удобный и доступный для клиентов. Цокольные и подвальные этажи имеют недостатки в освещении и доступности, для их беспрепятственной эксплуатации требуется отдельный вход, а это дополнительные расходы. Для корректной и независимой оценки, учет данного фактора обязателен.

7. Качество отделки
Состояние отделки и ее качество напрямую влияют на оценочную стоимость.
Степень влияния в большинстве случаев оценивается по четырем категориям:
1. Без отделки.
2. Простая отделка или старый ремонт.
3. Улучшенная отделка или более новый ремонт.
4. Высококачественная отделка или евроремонт.
Для того, чтобы определить к какой категории относится объект, оценщик нежилых помещений производит осмотр недвижимости и делает фотофиксацию.

8. Назначение помещения
Назначение помещения существенно влияет на ее рыночную стоимость. Выделяют несколько:
-Офисные и административные
— Торговые
— Свободное назначение
— Производственно-складские
Например помещения под склад считаются более дешевыми, по отношению к торговым или офисным помещениям. Этот фактор оценщик нежилых помещений учитывает в своем анализе.

9. Общая площадь, полезная площадь.
Фактор масштаба так же влияет на рыночную стоимость нежилых помещений. Чем больше площадь, тем меньше себестоимость его квадратного метра. Полезная площадь (площадь, которую можно использовать) также сильно влияет на стоимость. Нежилые помещения, в которых полезная площадь больше – являются более привлекательными.

10. Наличие охраны
Наличие охраны здания в котором находится нежилое помещение, существенно влияет на его рыночную стоимость. Охраняемая территория считается более привлекательной для ведения деятельности из-за дополнительной безопасности. Этот фактор оценщик нежилых помещений учитывает при своем сравнении.

11. Наличие отдельного входа
При определении рыночной стоимости нежилого помещения одним из важнейших факторов является наличие отдельного входа. Устройство отдельного входа не всегда возможно и требует существенных затрат. Помещение с прямым доступом считается удобным для ведения бизнеса, поэтому его стоимость более высокая чем у помещений со входом через общую входную группу.

Поскольку каждый объект имеет индивидуальный набор характеристик процесс оценки нежилого помещения в каждом конкретном случае уникален. При проведении независимой оценки Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.

Читать далее
Список организаций, в которых мы аккредитованы
С 2012 года
Оказываем услуги по независимой экспертизе и оценке. Работаем по договору.
На 100 000 000 рублей
Застрахована ответственность компании
Список сертификатов экспертов
Члены СРО "ОПЭО"
Состоим в гильдии профессиональных экспертов и оценщиков
Соответствуем ГОСТ
Р ИСО 9001-2015
Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!