logo
Оценка на совесть
Нижняя Красносельская, д. 35с9, офис 603
м. Бауманская, м. Красносельская
facts

Безопасность

Отчет по ФЗ №135 и ФСО
facts

Работаем в выходные

Осмотр производится за 15 минут
facts

Приценка

Бесплатная предварительная оценка
Мы проводим оценку для следующих целей
Управленческие решения
Для любых бизнес задач
Суд
Судебный процесс
Банк
Залог в банке
Продажа, аренда
Сделки с недвижимостью
ОКС
Оспаривание кад. стоимости
Прочее
Оценка для других целей
Управленческие решения
Для любых бизнес задач
Суд
Судебный процесс
Банк
Залог в банке
Продажа, аренда
Сделки с недвижимостью
ОКС
Оспаривание кад. стоимости
Прочее
Оценка для других целей
Прозрачная схема работы
Подписываем
договор
Производим
осмотр
Подготавливаем
оценку
Согласовываем
результат
Выдаем готовый
отчет
Оценка нежилых помещений
service
Офисные помещения
Подробнее
От 8000₽
service
Производство
Подробнее
От 8000₽
service
Торговые площади
Подробнее
От 8000₽
service
Общепит
Подробнее
От 15000₽
service
Склады
Подробнее
От 8000₽
service
ПСН
Подробнее
От 10000₽
Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Для какой цели нужна оценка?
1/4
Управленческие решения
Суд
Банк
Другое
Офисное
Торговое
Производство / склад
Другое
Москва
Ближнее Подмосковье
Дальнее Подмосковье
Другое
до 200 кв. м
200 - 700 кв. м
700 - 3000 кв. м
более 3000 кв. м
Ваша персональная скидка составит10%
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Кейсы компании "ИНЕКС" в оценке нежилых помещений
Торговый центр,
г. Москва
Задача: Оценка арендной ставки помещений
Офисное помещение,
г. Москва
Задача: Актуализация арендной ставки для департамента
Складское помещение,
г. Люберцы
Задача: Перезаключение договора аренды
2 нежилых помещения,
г. Москва
Задача: Оспаривание кадастровой стоимости
Нежилое помещение, г. Москва
Задача: Оспаривание кадастровой стоимости
Помещение банка, г. Москва
Задача: Оценка помещения для суда
Зрительный зал в театре,
г. Москва
Задача: Оценка почасовой арендной ставки
44 кабинета в школах,
Московская область
Задача: Оценка арендной ставки помещений
Торговый центр,
г. Москва

Задача: Оценка арендной ставки помещений

Дополнительное описание: Общая площадь оцениваемых помещений 4214 кв.м

Результат: Благодаря отчету были заключены договора аренды на внутренние помещения

Офисное помещение,
г. Москва

Задача: Актуализация арендной ставки для департамента

Дополнительное описание: Площадь помещения 317 кв.м

Результат: Благодаря отчету был продлен договор аренды помещения

Складское помещение,
г. Люберцы

Задача: Перезаключение договора аренды

Дополнительное описание: Площадь помещения 7200 кв.м

Результат: Благодаря отчету был продлен договор аренды помещения

2 нежилых помещения,
г. Москва

Задача: Переоценка 473 ед. оборудования различного назначения

Кадастровый номер: 77:05:0010006:1831, 77:05:0010006:1828

Кадастровая: 281 178 464,60

Рыночная: 171 280 000

Снижение: 40%

Нежилое помещение, г. Москва

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровый номер: 77:01:0003021:1608

Кадастровая: 98 172 843,99

Рыночная: 65 662 135

Снижение: 33%

Помещение банка, г. Москва

Задача: Оценка помещения для суда

Дополнительное описание: Общая площадь оцениваемых помещений 740 кв.м

Результат: Благодаря отчету была оспорена сделка купли-продажи

Зрительный зал в театре,
г. Москва

Задача: Оценка почасовой арендной ставки

Дополнительное описание: Общая площадь оцениваемых помещений 400 кв.м

Результат: Благодаря отчету была установлена арендная ставка в театре

Сложности: Зрительные залы являются специфичным объектом и почасовую аренду таких объектов сложно рассчитать

44 кабинета в школах,
Московская область

Задача: Оценка арендной ставки помещений

Дополнительное описание: Общая площадь оцениваемых помещений 946 кв.м

Результат: Благодаря отчету были заключены договора аренды на школьные кабинеты

Аккредитованы в более чем 50 организациях
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
1 /
facts

Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет

Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"

facts

Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы

Гарантированное утверждение
нашей заявки

Документы, необходимые для оценки
docs
Правоустанавливающий документ
docs
Технические документы
docs
Реквизиты заказчика

Факторы, влияющие на стоимость нежилого помещения

Когда независимый эксперт оценивает стоимость нежилого помещения, он учитывает такие моменты:

1. Допустимость торга
Иногда собственник, не разбираясь в нюансах рынка недвижимости, запрашивает необоснованно завышенную цену на реализуемое нежилое помещение. Оценщик учитывает этот фактор, высчитывает процентную составляющую превышения и вносит ее в расчеты.

2. Срок выставления объекта недвижимости на продажу и дата фактической реализации.
Иногда размещённые на различных информационных площадках данные о продаже недвижимости не находят отклика в течение продолжительного времени, вплоть до нескольких месяцев. А тем временем, на рынке недвижимости могут произойти существенные изменения относительно цен. Необходимо корректировать стоимость объекта в привязке к фактической дате продажи. Это влияет на ход оценки.

3. Особенности сделки между продавцом и покупателем.
Это может быть как прямая продажа, так и одновременный, удовлетворяющий обе стороны обмен. Цена объекта без обмена будет выше. Связано это с потенциальными затратами времени на поиск варианта (в случае обмена), подходящего для обеих сторон. Оценщик обязан в своих расчётах учесть и это.

4. Подтверждённые права собственности на недвижимость.
Важный фактор, оказывающий влияние на оценку помещения. Наличие оформленных прав собственности, зарегистрированных с соблюдением всех законодательных нормативов, повышает рыночную стоимость недвижимости.

5. Расположение нежилого помещения.
В рыночных условиях влияние на стоимость нежилого помещения оказывает его локация. Находящиеся вблизи станции метро, транспортные развязки, а также близость объекта недвижимости к центру города существенно увеличивают его стоимость, по сравнению с менее удачно расположенными вариантами. Внимательный подход эксперта к оценке данного фактора очень важен при произведении расчётов.

6. Этаж, на котором расположен объект нежилой недвижимости.
Этаж расположения также учитывается при оценке, но данный фактор не всегда является определяющим. Так если нежилое помещение расположено на верхних этажах современного бизнес-центра, оборудованного лифтами данный фактор скорее всего не будет ценообразующим. В то же время, если нежилое помещение используется в качестве торгового (например, кофейня) в том же Бизнес-центре, то очевидно, что расположение на 1-м этаже будет играть большую роль при ценообразовании. Помещения, расположенные в подземных этажах (цокольных, подвальных) традиционно имеют более низкую стоимость, это связано в первую очередь с физическими характеристиками, такими как плохая инсоляция, низкие потолки и прочее.

7. На оценочную стоимость недвижимости влияет также качество внутренней её отделки, оцениваемой по следующим четырём категориям: отсутствие отделки; старый или черновой ремонт; современный ремонт и хорошее качество отделки; отделка и ремонт премиум-качества.
Чтобы произвести корректное определение категории объекта, оценщики часто делают фотофиксацию оцениваемых объектов.

8. Предназначение нежилой площади.
Названный аспект также оказывает определённое влияние на рыночную стоимость помещения. Различают офисные (административные), торговые, производственные, складские, помещения, а также объекты свободного использования. В зависимости от назначения варьируется и цена. Например, складское помещение будет дешевле офисного.

9. Наличие полезной площади.
Размер помещения также оказывает влияние на его рыночную стоимость, ведь чем оно больше, тем меньше цена за 1 кв. м. Полезная для использования площадь также имеет значение, объекты, где она по отношению к общим параметрам больше, привлекательна для покупателей.

10. Охрана здания, в котором расположена недвижимость, увеличивает рыночную цену, поскольку охраняемая территория более безопасна для ведения бизнеса. Покупатели выберут этот вариант. Оценщики всегда уделяют внимание данному фактору.

11. Отдельный вход.
Определяя рыночную цену помещения, оценщик отмечает, имеется ли отдельный вход в него. Для ведения бизнеса возможность прямого доступа актуальна, поскольку позволяет не зависеть от общих входных групп. Помещение с отдельным входом будет стоить больше. Поскольку не каждый потенциальный собственник захочет дополнительно вкладываться в кардинальную реконструкцию помещения, не имеющего отдельного входа.

Универсальных советов по независимой оценке недвижимости нет, поскольку каждый случай индивидуален. Эксперту необходимо самому учитывать моменты, активно влияющие на стоимость объектов, и делать на основе этого необходимые вычисления.

Читать далее
Список организаций, в которых мы аккредитованы
С 2012 года
Оказываем услуги по независимой экспертизе и оценке. Работаем по договору.
sert
На 100 000 000 рублей
Застрахована ответственность компании
sert
Список сертификатов экспертов
Члены СРО "ОПЭО"
Состоим в гильдии профессиональных экспертов и оценщиков
sert
Соответствуем ГОСТ
Р ИСО 9001-2015
sert
Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!