logo
Оценка на совесть
Нижняя Красносельская, д. 35с9, офис 603
м. Бауманская, м. Красносельская
facts

Безопасность

Отчет по ФЗ №135 и ФСО
facts

Работаем в выходные

Осмотр производится за 15 минут
facts

Приценка

Бесплатная предварительная оценка
Мы проводим оценку для следующих целей
Банк
Ипотека или залог
Суд
Судебный процесс
Нотариус
Наследство / раздел имущества
Купля-продажа
Сделки с недвижимостью
Органы опеки
Изменение жил. условий ребенка
Прочее
Оценка для других целей
Банк
Ипотека или залог
Суд
Судебный процесс
Нотариус
Наследство / раздел имущества
Купля-продажа
Сделки с недвижимостью
Органы опеки
Изменение жил. условий ребенка
Прочее
Оценка для других целей
Прозрачная схема работы
Подписываем
договор
Производим
осмотр
Подготавливаем
оценку
Согласовываем
результат
Выдаем готовый
отчет

Оценка квартиры
Для нотариуса
от 4 часов
от 4000 ₽от 2500 ₽
Для органов опеки
от 4 часов
от 4000 ₽от 2500 ₽
Для банка
1 - 2 дня
от 4500 ₽от 3000 ₽
Для других целей
1 - 2 дня
от 5000 ₽от 4000 ₽
Оценка ущерба от залива/пожара
2 - 3 дня
от 8000 ₽от 6000 ₽

Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Что нужно оценить?
1/4
Квартиру
Комнату в квартире
Долю в квартире
Другое
Банк
Суд
Нотариус
Другое
Москва
Ближнее Подмосковье
Дальнее Подмосковье
Другое
до 90 кв.м.
91 - 120 кв.м.
121 - 170 кв.м.
более 170 кв.м.
Ваша персональная скидка составит 10%
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Аккредитованы в более чем 50 организациях
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
1 /
facts

Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет

Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"

facts

Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы

Гарантированное утверждение
нашей заявки

Документы, необходимые для оценки
docs
Правоустанавливающий документ
docs
Технические документы
docs
Реквизиты заказчика

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

1. Возможность торга
Нередко итоговая сумма продажи отличается от первоначальной цены, которую запрашивает продавец. Оценщик занимается определением процента завышения стоимости и отражает соответствующую информацию в отчете.

2. Дата сделки
Важно минимизировать промежуток времени между оценкой и оформлением сделки. Ввиду динамичности рынка недвижимости данные, полученные экспертом, быстро теряют актуальность. Необходимо проводить их корректировку на момент продажи.

3. Условия сделки
Смена права собственности на дом/квартиру может быть организована методом прямой продажи или обмена. В первом случае стоимость будет выше.

4. Право собственности
На рыночную цену недвижимости влияет ваше право на нее. Она будет выше, если право собственности зарегистрировано по всем правилам и требованиям законодательства.

5. Локация
Оценщик учитывает удаленность объекта от метро, транспортных артерий, инфраструктуры, зеленых зон, промышленных предприятий; расположение в небольшом населенном пункте или таком мегаполисе, как Москва.

6. Этаж
Лучшими с точки зрения максимизации стоимости квартиры средние этажи. Первый этаж сырой, шумный, часто без видовых характеристик. На последнем этаже есть риск протечки крыши.

7. Работы по отделке
Эксперт проводит оценку в аспекте давности и качества отделки методами визуального осмотра с фотофиксацией и сравнения с аналогами. Рыночную цену увеличивает недавний современный ремонт. Вместе с тем некоторые улучшения могут быть экономически неоправданными. Речь о тех работах, на выполнение которых было потрачено больше денег, чем составил прирост стоимости объекта после их внедрения. Чаще всего это инновации и технологии, которые массово не распространены на рынке.

8. Тип дома
Квартиры в монолитно-кирпичных домах получают более высокую оценку, чем в панельных.

9. Площадь и планировка
В ходе экспертизы независимая компания учитывает общую площадь (чем она больше, тем ниже себестоимость «квадрата» недвижимости), площадь кухни, жилой зоны. Больше ценятся квартиры без проходных комнат, выходящие на несколько сторон света, с гостевым санузлом, балконом.

Для каждого объекта мы подбираем оценочные методы индивидуально.

Читать далее
Список организаций, в которых мы аккредитованы
С 2012 года
Оказываем услуги по независимой экспертизе и оценке. Работаем по договору.
sert
На 100 000 000 рублей
Застрахована ответственность компании
sert
Список сертификатов экспертов
Члены СРО "ОПЭО"
Состоим в гильдии профессиональных экспертов и оценщиков
sert
Соответствуем ГОСТ
Р ИСО 9001-2015
sert

Независимая оценка стоимости квартиры

В компания «ИНЕКС» можно заказать услугу независимой оценки стоимости квартиры. Выполним ее за один рабочий день.

Недвижимость — имущество, имеющее рыночную стоимость. Ее нужно знать, если:

  • Планируется сделка купли/продажи. На основании проведенной оценки можно будет сделать вывод о справедливости цены. Это веский аргумент в переговорах, когда продавец заинтересован в максимизации суммы сделки, а покупатель — в минимизации. Зная рыночную стоимость, легче прийти к конструктивному диалогу.
  • Вы берете кредит, обеспечением по которому выступает квартира. Оценка недвижимости — обязательное требование банка, который должен знать, по какой стоимости сможет реализовать залог, если заемщик не будет выполнять долговые обязательства. Чем она выше, тем большую сумму займа вам одобрят, тем лояльнее будут условия погашения.
  • Нужно застраховать имущество. Для определения страховой суммы нужно провести экспертизу объекта. На основании отчета независимого оценщика формируется покрытие и рассчитывается платеж. Страхование недвижимости и вместе с ним ее оценка могут осуществляться собственником добровольно или в обязательном порядке, когда такое требование предъявляет банк. Любое залоговое имущество подлежит страхованию на весь период действия договора. Независимую оценку проводит эксперт компании, аккредитованной финансово-кредитным учреждением.
  • Оформляется наследство. После собственника квартиры, как правило, есть несколько законных претендентов на один и тот же объект недвижимости. Чтобы определить доли каждого, нужно знать рыночную стоимость. По ней определяют не только права наследников, но и размер государственной пошлины за ведение дела.
  • Идет раздел имущества или работа с брачным контрактом. При разводе супруги могут по договоренности или в судебном порядке делить недвижимость. Зная ее рыночную цену, можно отстаивать законные права и аргументировать свою позицию, опираясь на данные отчета, составленного независимым экспертом. Аналогично при заключении брачного контракта или выполнении его требований. Чтобы прописать права на имущество, необходимо провести его оценку.
  • Готовится иск в суд или идет судебное разбирательство. Это касается всех дел, в которых фигурируют права на имущества. Например, если ваш дом пострадал из-за действий третьих лиц, нужно оценить ущерб, стоимость восстановительных работ и так далее. Аналогично, если вас затопили соседи, случился пожар. Если была проведена независимая оценка рыночной стоимости недвижимости, доказать размер ущерба, оспорить решение страховой организации о размере выплаты будет легче.
  • Вы претендуете на социальные выплаты.
  • Готовите документы для посольства.
  • Вносите квартиру на баланс организации, сдаете ее в аренду и так далее.
Читать далее
Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!