Оценка рыночной стоимости объектов недвижимого имущества
Компания «ИНЕКС» занимается независимой оценкой рыночной стоимости недвижимости. Предварительный анализ делаем бесплатно.
Рыночная стоимость — та цена, по которой можно провести продажу объекта сейчас на справедливых условиях, учитывая особенности отрасли, уровень конкуренции и другие факторы. Она отражает ситуацию на рынке сейчас, может динамично меняться при смене политической обстановки, фазы экономического цикла, социальной составляющей.
Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости нужна в таких случаях:
- покупка/продажа дома или квартиры;
- кредитование под залог недвижимого имущества;
- страхование объекта;
- внесение дома на баланс организации;
- раздел имущества;
- составление или реализация брачного контракта;
- вступление в наследство;
- решение любых имущественных споров — при расторжении брака, затоплении, пожаре, аннулировании договора перехода права собственности на объект недвижимости и так далее.
Какие объекты недвижимости подлежат оценке
Квартиры
Независимая оценочная компания отражает в отчете фактические данные (площадь, количество комнат, этаж), а также вводит корректирующие коэффициенты с учетом разных факторов.
Гаражи и машиноместа
Независимый оценщик учитывает близость к жилью, тип (открытый/закрытый, встроенный/отдельностоящий), уровень безопасности и другие факторы, влияющие на итоговую цену.
Земельные участки
Первое, что нужно определить эксперту — целевое назначение. Наша компания выполняет оценку участков под строительство частных и многоквартирных домов, коммерческую застройку, промышленное или сельскохозяйственное использование.
Загородная недвижимость
Оценка рыночной цены часто затруднена невозможностью их типизации. Загородные дома сложно оценивать сравнительным методом ввиду отсутствия аналогов. В таких случаях наши эксперты проводят комплексную работу по сбору максимального объема информации для учета всех факторов.
Нежилые (коммерческие) помещения
Оценка недвижимости нежилого назначения проводится после визуального осмотра и анализа проектной документации. Мы используем сравнительный, затратный и доходный подходы, а также их комбинации.
Имущественные комплексы
Объектом оценочной деятельности могут быть земельные участки, коммуникации, производственные мощности, здания, конструкции, сооружения. Определение стоимости имущественного комплекса может потребоваться при формировании или увеличении уставного капитала, разделе или переоценке имущества; расчете финансовой устойчивости, оптимизация механизмов управления активами; анализе инвестиционной привлекательности.
Арендная ставка
Отчет независимого оценщика позволит собственнику недвижимости определить конкурентную арендную плату, а съемщику — оценить целесообразность сделки, принять решение при повышении ставки, провести конструктивный диалог с арендодателем.
Склады
Оценщик учитывает тип объекта (помещение в жилом или промышленном здании, отдельное здание) и его площадь, оснащенность коммуникациями и подъездными путями, что важно для организации погрузки/выгрузки. На стоимость влияет наличие вспомогательных помещений, систем безопасности, оборудования (климатического и прочего для поддержания необходимых условий хранения инструментов, материалов, сырья, готовой продукции).
Сооружения
Производится оценка ЛЭП, резервуаров, котельных, трубопроводов, мостов, дамб при переоценке основных средств, временном пользовании, судебных разбирательствах и так далее.
