Оценка квартиры для закладной в банк необходима для определения цены имущества, которое будет передаваться в залог для обеспечения выплаты кредита. Именно в пределах определенной в рамках этой процедуры цены на данное имущество в дальнейшем будет обращено взыскание в случае неисполнения обязательств заемщиком. Оценка для закладной проводиться специалистом независимой экспертной организации.
Как выполняется оценка для оформления закладной в банке
Процедура оценки недвижимости для закладной проводится по инициативе клиента кредитной организации – он должен обратиться за этой услугой в экспертную компанию. Сама процедура проходит в несколько этапов:
- Заявка и заключение договора. Заемщик сообщает экспертной организации о намерении заказать услуги по оценке имущества для залога в банке и заключает с ней соответствующий договор.
- Исследование документов. Клиент передает эксперту документы, связанные с квартирой или домом для закладной и содержащие информацию о ее кадастровой стоимости, иных характеристиках, необходимых для оценки.
- Исследование объекта. Эксперт-оценщик лично выезжает на объект недвижимости и проводит его визуальный осмотр. Это необходимо для более объективной оценки для закладной в банке, так как без выезда на место невозможно определить рыночную стоимость квартиры или дома.
Завершающий этап – подготовка отчета об оценке дома, квартиры или иной недвижимости для закладной. Этот документ направляется всем заинтересованным сторонам – то есть заемщику и банку. Если имеются поручители по кредиту, то отчет об оценке высылают и им.
В ходе оценки обязательно изучается вопрос, может ли быть исследуемое жилье предметом залога (например, не обременено ли оно правами 3-х лиц). Соответствующую проверку проводит эксперт.
Какие нужны документы
Для оценки для оформления закладной необходимы следующие документы:
- Паспорт. Клиент должен предоставить для оценки документ, подтверждающий его личность.
- Бумага, подтверждающая право собственности на дом, земельный участок или квартиру. Это выписка из ЕГРН, которую можно получить в МФЦ или территориальном подразделении Росреестра.
- Техническая документация. Это план квартиры, экспликация и другие аналогичные бумаги. Их можно получить от УК или застройщика.
- Реквизиты клиента. Это основные сведения о заемщике, включая его контактные данные для связи в ходе проведения оценки для закладной.
Это – примерный перечень документов для проведения оценки. На практике он может отличаться в зависимости от того, на каких основаниях имущество передается банку в залог. Например, если квартира приобретена в новостройке по ДДУ, также для ее оценки понадобится передать акт приема-передачи недвижимости от застройщика к покупателю.
Если клиент хочет оформить ипотеку, набор бумаг для закладной будет точно таким же, как и для получения обычной ссуды в банке под залог недвижимости.
Что включает отчет об оценке для закладной
Составленный по результатам оценки для закладной отчет обязательно должен содержать следующую информацию:
- данные об экспертной организации, которая проводила оценку;
- сведения о владельце квартиры;
- детальную информацию об оцениваемом объекте;
- анализ ситуации на рынке недвижимого имущества;
- данные о методах расчета стоимости имущества, применявшихся при оценке;
- рыночная цена объекта, определенная по результатам оценки имущества для закладной.
Также к отчету обязательно прикладываются документы, подтверждающие квалификацию эксперта, который проводил оценку жилья для закладной в банке. Это могут быть дипломы, сведения о повышении квалификации, дополнительном обучении, сертификаты.
Отчет об оценке недвижимости для закладной обязательно должен содержать фотоматериалы, на которых запечатлены помещения оцениваемого объекта. Это позволяет банку понять, что эксперт был максимально объективен и действительно учел фактическое состояние жилья.
