Оценка на совесть
БЦ «Манхэттен» Лобби №2, м. Бауманская, м. Красносельская
ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
ДЛЯ СУДА
ЗА 1 РАБОЧИЙ ДЕНЬ
от 2500 ₽

Заказать услугу

Безопасность

Отчет по ФЗ №135 и ФСО

Лицензированная компания

Суды Москвы и МО
принимают наши отчеты

Гарантия

Гарантируем легитимность отчета договором
Зачем нужна оценка для суда?
Оценка доли
Выход соучредителя из состава компании
ФЗ 159
Выкуп недвижимости у ДГИ
Развод
Процесс раздела имущества
Снижение КС
Оспаривание кадастровой стоимости объектов
Изъятие
Изъятие недвижимости для государственных нужд
Другое
Любые судебные споры
Оценка доли
Выход соучредителя из состава компании
ФЗ 159
Выкуп недвижимости у ДГИ
Развод
Процесс раздела имущества
Снижение КС
Оспаривание кадастровой стоимости объектов
Изъятие
Изъятие недвижимости для государственных нужд
Другое
Любые судебные споры
Прозрачная схема работы
1
Обращение клиента, выезд на осмотр объекта
2
Заключение договора и поиск наилучшего для вас решения
3
Подготовка и составление отчета, согласование результатов с клиентом
4
Доставка готового отчета нашим курьером
Оценка земельных участков для суда
Дачные участки
Подробнее
От 2500₽
Коммерческие участки
Подробнее
От 20000₽
Сельскохозяйственные земли
Подробнее
От 4500₽
Земли промышленности
Подробнее
От 30000₽
Земля в коттеджных поселках
Подробнее
От 4500₽
Земли под жилую застройку
Подробнее
От 40000₽
Получите персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Получите персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Какой категории земля?
1/4
Населенные пункты
Сельхоз земли
Промышленность
Другое
Подача искового заявления
Оспаривание кадастровой стоимости
Изъятие недвижимости
Другое
Москва
Ближнее Подмосковье
Дальнее Подмосковье
Другое
до 30 соток
30 - 100 соток
1 - 3 га
более 3 га
Ваша персональная скидка составит10%
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Аккредитованы более чем в 50 организациях
1 /

Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет

Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"

Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы

Гарантированное утверждение
нашей заявки

Документы, необходимые для оценки
Правоустанавливающий документ
Технические документы
Реквизиты заказчика

Факторы, влияющие на стоимость земельного участка

В процессе проведения независимой оценки земельного участка, оценщиком анализируются следующие факторы:

1. Возможность торга
В редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Первоначальная стоимость земельного участка в большинстве случаев значительно выше его реальной стоимости. При учете этого фактора Оценщик земельных участков высчитывает процент этого завышения и фиксирует в расчете.

2. Дата продажи (предложения)
Часто между датой публикации и датой продажи земельного участка проходит некоторое время (например, больше месяца). За этот период на рынке происходят изменения, которые касаются уровня цен. Корректировка на дату продажи учитывает эти изменения. Этот фактор очень важно учесть при проведении независимой оценки земельного участка.

3. Условия сделки
При оценке земельного участка также учитываются условия проведения сделки. Как правило сделка может быть с прямой продажей или с одновременным обменом. Стоимость земельного участка без обмена будет больше. Причиной этому является потенциальная потеря времени на поиск варианта обмена, который устраивает обе стороны. Данные условия оценщик земельного участка рассматривает в своем расчете.

4. Право собственности
На оценку земельного участка оказывает влияние зарегистрированного права. Независимый оценщик учитывает наличие оформленного права собственности в соответствии с правовыми нормами и требованиями, поскольку его отсутствие снижает рыночную стоимость.

5. Местоположение
В текущих условиях рынка одна из самых важных характеристик в оценке земельного участка является местоположение. Удаленность от МКАД и магистралей, магазинов, больниц, водоемов, лесных массивов и других объектов может существенно увеличить или уменьшить стоимость. Корректная оценка этого фактора очень важна при составлении расчетов.

6. Категория земли и разрешенное использование
Юридическая правомочность занимать и использовать земельным участок в соответствии со своими потребностями наиболее важная для покупателя характеристика. Привлекательными считаются участки с возможностью постройки жилого дома и регистрации в нем. Для корректной и независимой оценки земельных участков, учет данного фактора обязателен.

7. Подключенные коммуникации
Подключенные к земельному участку коммуникации оказывают существенное влияние на его рыночную стоимость. Участки с доступом к газоснабжению, водоснабжению, теплоснабжению и электричеству, считаются самыми привлекательными, поскольку устройство каждого вида коммуникаций это существенное капиталовложение. Опытный оценщик земельных участков учитывает этот фактор в своем расчете.

8. Общая площадь
Фактор масштаба так же влияет на рыночную стоимость земельного участка. Чем больше площадь, тем меньше себестоимость его квадратного метра. Большие и свободные участки являются более востребованными, поскольку имеют больше возможностей для организации своей территории.

Поскольку каждый объект имеет индивидуальный набор характеристик процесс оценки земельных участков в каждом конкретном случае уникален. При проведении независимой оценки Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.

Читать далее
Наши гарантии
Список организаций, в которых мы аккредитованы
С 2012 года
Оказываем услуги по независимой экспертизе и оценке. Работаем по договору.
На 100 000 000 рублей
Застрахована ответственность компании
Список сертификатов экспертов
Члены СРО "ОПЭО"
Состоим в гильдии профессиональных экспертов и оценщиков
Соответствуем ГОСТ
Р ИСО 9001-2015
Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!