logo
Оценка на совесть
БЦ «Манхэттен» Лобби №2, м. Бауманская, м. Красносельская
banner

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА
ДЛЯ СУДА
ЗА 1 РАБОЧИЙ ДЕНЬ

от 1500 ₽

Заказать услугу
facts

Безопасность

Отчет по ФЗ №135 и ФСО
facts

Лицензированная компания

Суды Москвы и МО
принимают наши отчеты
facts

Гарантия

Гарантируем легитимность отчета договором
Зачем нужна оценка для суда?
Оценка доли
Выход соучредителя из состава компании
ФЗ 159
Выкуп недвижимости у ДГИ
Развод
Процесс раздела имущества
Снижение КС
Оспаривание кадастровой стоимости объектов
Изъятие
Изъятие недвижимости для государственных нужд
Другое
Любые судебные споры
Оценка доли
Выход соучредителя из состава компании
ФЗ 159
Выкуп недвижимости у ДГИ
Развод
Процесс раздела имущества
Снижение КС
Оспаривание кадастровой стоимости объектов
Изъятие
Изъятие недвижимости для государственных нужд
Другое
Любые судебные споры
Прозрачная схема работы
Подписываем
договор
Производим
осмотр
Подготавливаем
оценку
Согласовываем
результат
Выдаем готовый
отчет
Оценка имущества для суда
service
Оценка транспорта
Подробнее
От 1500₽
service
Оценка коммерческой недвижимости
Подробнее
От 8000₽
service
Оценка квартир
Подробнее
От 2500₽
service
Оценка оборудования
Подробнее
От 15000₽
service
Оценка загородной недвижимости
Подробнее
От 4500₽
service
Оценка бизнеса
Подробнее
От 35000₽
Получите персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Получите персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Что конкретно нужно оценить?
1/4
Квартиру
Загородную недвижимость
Коммерческую недвижимость
Другое
Подача искового заявления
Оспаривание кадастровой стоимости
Изъятие недвижимости
Другое
Москва
Ближнее Подмосковье
Дальнее Подмосковье
Другое
Да
Нет
Ваша персональная скидка составит10%
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Аккредитованы более чем в 50 организациях
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
banks
1 /
facts

Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет

Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"

facts

Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы

Гарантированное утверждение
нашей заявки

Документы, необходимые для оценки
docs
Правоустанавливающий документ
docs
Технические документы
docs
Реквизиты заказчика

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости для Суда

Не все финансовые претензии удается решить мирным путем, поэтому часто имущество становится предметом судебного разбирательства. Одним из важнейших доказательств по делу является отчет об оценке рыночной стоимости того или иного имущества.

В процессе проведения независимой оценки недвижимости для суда, оценщиком анализируются следующие факторы:

1. Возможность торга
При оценке необходимо учесть корректировку на торг, учитывающую разницу между ценой предложения и ценой сделки, которая образуется в процессе переговоров межу покупателем и продавцом. Ее величина зависит от устойчивости рынка.

2. Дата продажи (предложения)
Часто между датой публикации и датой продажи недвижимости проходит некоторое время. В связи с тем, что рыночные условия с течением времени меняются необходимо проанализировать их влияние на формирование цены и рассчитать корректировку.

3. Условия сделки
При оценке недвижимости также учитываются условия проведения сделки. Если они отличны от типичных (рыночных) условий, необходимо рассмотреть влияние этих условий на цену объекта.

4. Право собственности
На оценку недвижимости оказывает влияние наличие зарегистрированного права. Независимый оценщик учитывает наличие оформленного права собственности, а также наличие различных ограничений на право собственности и других обременений.

5. Местоположение
В текущих условиях рынка одна из самых важных характеристик в оценке недвижимости является местоположение. Расположение объекта в пределах населенного пункта, наличие/отсутствие инфраструктуры в непосредственной близости от объекта, остановки общественного транспорта и/или метро, удаленность от МКАД (для загородной недвижимости Подмосковья) все это анализируется Оценщиком на предмет влияния ценообразования. Данные параметры могут существенно увеличить или снизить стоимость недвижимого имущества.

6. Вид недвижимости
При оценке недвижимости обязательно обращается на ее вид. Оценщик анализирует является ли недвижимость жилой или вспомогательной, отдельным строением или встроенным помещением. В зависимости от вида недвижимости, применяются разные подходы к расчетам.

7. Физическое состояние здания
При оценке недвижимости так же учитывается физическое состояние здания в котором расположен объект оценки (квартира, нежилое встроенное помещение). Год постройки, материал стен, функциональные и технические особенности, общее состояние здания. Независимый оценщик производит осмотр и фиксирует все недостатки или улучшения строения. В дальнейшем расчете эти детали будут учтены при оценке состояния недвижимости.

8. Этаж расположения недвижимости
При оценке недвижимости так же учитывается этаж, на котором она расположена. Например, квартиры, расположенные на 1-х этажах зданий, традиционно пользуются меньшим спросом чем квартиры, расположенные на средних или верхних этажах. Особенно это заметно в домах старой постройки: влажность и низкая температура воздуха в квартире, недостаточность естественного дневного освещения из-за посаженных вокруг дома деревьев или кустов все это снижает привлекательность квартиры для потенциального покупателя. Для нежилой недвижимости предпочтения покупателя иные. Поэтому данный параметр учитывается и анализируется Оценщиком индивидуально для каждого типа объекта.

9. Качество внутренней отделки
Состояние отделки и ее качество напрямую влияют на рыночную стоимость.
Степень влияния в большинстве случаев оценивается по четырем категориям:
    1. Без отделки.
    2. Простая отделка или старый ремонт.
    3. Улучшенная отделка или более новый ремонт.
    4. Высококачественная отделка или евроремонт.
Для того, чтобы определить к какой категории относится объект, оценщик недвижимости производит осмотр и делает фотофиксацию.

10. Назначение недвижимости
Одним из ценообразующих параметров при оценке недвижимости является ее функциональное назначение и/или фактические использование. Для этого Оценщик определяет сегмент рынка, к которому относится оцениваемый объект. В общем случае рынок можно разделить на жилую и нежилую недвижимость и земельные участки. В каждом сегменте существует свое ценообразование. Этот фактор оценщик недвижимости учитывает в своем анализе.

11. Общая площадь, полезная площадь.
Фактор масштаба так же влияет на рыночную стоимость объекта недвижимости. Данный фактор учитывает, что объекты меньшей площади в пересчете на единицу площади стоят дороже, а большей площади – дешевле. Это связано с повышением платежеспособного спроса на объекты меньшего масштаба.

12. Наличие улучшений
Так, например, наличие охраны, устроенная организованная парковка у недвижимости, существенно влияет на ее рыночную стоимость. Охраняемая территория считается более привлекательной для проживания и ведения деятельности из-за дополнительной безопасности. Наличие организованной парковки существенно увеличивает привлекательность объекта. Эти факторы и другие имеющиеся улучшения оценщик учитывает при оценке недвижимости.

13. Другие особенности объекта недвижимости
При определении рыночной стоимости недвижимости Оценщик учитывает индивидуальные особенности объекта. Так, наличие балкона и раздельного санузла будет увеличивать стоимость квартиры. Наличие отдельного входа улучшает привлекательность нежилого помещения. Подключенные коммуникации сильно повысят ликвидность загородного дома, участка или здания.

Поскольку каждый объект имеет индивидуальный набор характеристик процесс оценки недвижимости в каждом конкретном случае уникален. При проведении независимой оценки Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.

Читать далее
Наши гарантии
Список организаций, в которых мы аккредитованы
С 2012 года
Оказываем услуги по независимой экспертизе и оценке. Работаем по договору.
sert
На 100 000 000 рублей
Застрахована ответственность компании
sert
Список сертификатов экспертов
Члены СРО "ОПЭО"
Состоим в гильдии профессиональных экспертов и оценщиков
sert
Соответствуем ГОСТ
Р ИСО 9001-2015
sert
Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!