Готовый отчет за 1 рабочий день!
Безопасность
Отчет по ФЗ №135 и ФСО
Работаем в выходные
Осмотр производится за 15 минут
Приценка
Бесплатная предварительная оценка
ответив на 4 вопроса!
ответив на 4 вопроса!
Задача: Оспаривание кадастровой стоимости
Кадастровая: 668 904 471,32
Рыночная: 322 973 000
Снижение: 48%
Задача: Оспаривание кадастровой стоимости
Кадастровая: 156 403 695,00
Рыночная: 45 647 000
Снижение: 70%
Задача: Оспаривание компенсации при изъятии
Первичное предложение: 337 000
Реальная выплата: 559 000
Результат: Благодаря отчету, компенсация была увеличена на 65%
Задача: Оспаривание кадастровой стоимости
Кадастровая: 478 765 002,60
Рыночная: 326 620 000
Снижение: 31,8%
Задача: Оспаривание кадастровой стоимости
Кадастровая: 658 478 630,87
Рыночная: 404 970 000
Снижение: 39%
Задача: Постановка на баланс
Дополнительное описание: Земельный участок, общей площадью 42,7 га
Результат: Согласно отчету, участок был поставлен на баланс
Сложности: Участок имеет большую площадь, что увеличивает сложность расчетов
Задача: Оценка стоимости передачи прав аренды земельного участка
Дополнительное описание: Земельный участок, общей площадью 5430 кв.м.
Результат: Согласно отчету, была совершена сделка по передаче прав аренды
Сложности: Участок является собственностью города Москвы, что затрудняет поиск аналогов
Задача: Оспаривание компенсации при изъятии
Первичное предложение: 12 374 000
Реальная выплата: 21 190 000
Результат: Благодаря отчету, компенсация была увеличена на 75%
(при наличии)
Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет
Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"
Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы
Гарантированное утверждение
нашей заявки
Факторы, влияющие на стоимость земельного участка
В процессе проведения независимой оценки земельного участка, оценщиком анализируются следующие факторы:
1. Возможность торга
В редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Первоначальная стоимость земельного участка в большинстве случаев значительно выше его реальной стоимости. При учете этого фактора Оценщик земельных участков высчитывает процент этого завышения и фиксирует в расчете.
2. Дата продажи (предложения)
Часто между датой публикации и датой продажи земельного участка проходит некоторое время (например, больше месяца). За этот период на рынке происходят изменения, которые касаются уровня цен. Корректировка на дату продажи учитывает эти изменения. Этот фактор очень важно учесть при проведении независимой оценки земельного участка.
3. Условия сделки
При оценке земельного участка также учитываются условия проведения сделки. Как правило сделка может быть с прямой продажей или с одновременным обменом. Стоимость земельного участка без обмена будет больше. Причиной этому является потенциальная потеря времени на поиск варианта обмена, который устраивает обе стороны. Данные условия оценщик земельного участка рассматривает в своем расчете.
4. Право собственности
На оценку земельного участка оказывает влияние зарегистрированного права. Независимый оценщик учитывает наличие оформленного права собственности в соответствии с правовыми нормами и требованиями, поскольку его отсутствие снижает рыночную стоимость.
5. Местоположение
В текущих условиях рынка одна из самых важных характеристик в оценке земельного участка является местоположение. Удаленность от МКАД и магистралей, магазинов, больниц, водоемов, лесных массивов и других объектов может существенно увеличить или уменьшить стоимость. Корректная оценка этого фактора очень важна при составлении расчетов.
6. Категория земли и разрешенное использование
Юридическая правомочность занимать и использовать земельным участок в соответствии со своими потребностями наиболее важная для покупателя характеристика. Привлекательными считаются участки с возможностью постройки жилого дома и регистрации в нем. Для корректной и независимой оценки земельных участков, учет данного фактора обязателен.
7. Подключенные коммуникации
Подключенные к земельному участку коммуникации оказывают существенное влияние на его рыночную стоимость. Участки с доступом к газоснабжению, водоснабжению, теплоснабжению и электричеству, считаются самыми привлекательными, поскольку устройство каждого вида коммуникаций это существенное капиталовложение. Опытный оценщик земельных участков учитывает этот фактор в своем расчете.
8. Общая площадь
Фактор масштаба так же влияет на рыночную стоимость земельного участка. Чем больше площадь, тем меньше себестоимость его квадратного метра. Большие и свободные участки являются более востребованными, поскольку имеют больше возможностей для организации своей территории.
Поскольку каждый объект имеет индивидуальный набор характеристик процесс оценки земельных участков в каждом конкретном случае уникален. При проведении независимой оценки Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.
Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!