Оценка на совесть
БЦ «Манхэттен», м. Бауманская, м. Красносельская
Оценка
Оценка недвижимости Оценка для целей Оспаривание кадастровой стоимости Бизнес Нематериальные активы Транспорт Движимое имущество Ущерб
Контакты
Оценка загородной недвижимости
от 4500₽

Готовый отчет за 1 рабочий день!
Заказать услугу

Безопасность

Отчет по ФЗ №135 и ФСО

Работаем в выходные

Осмотр производится за 15 минут

Приценка

Бесплатная предварительная оценка
Мы проводим оценку для следующих целей
Банк
Ипотека или залог
Суд
Судебный процесс
Нотариус
Наследство / раздел имущества
Купля-продажа
Сделки с недвижимостью
Органы опеки
Изменение жил. условий ребенка
Прочее
Оценка для других целей
Банк
Ипотека или залог
Суд
Судебный процесс
Нотариус
Наследство / раздел имущества
Купля-продажа
Сделки с недвижимостью
Органы опеки
Изменение жил. условий ребенка
Прочее
Оценка для других целей
Прозрачная схема работы
1
Обращение клиента, выезд на осмотр объекта
2
Заключение договора и поиск наилучшего для вас решения
3
Подготовка и составление отчета, согласование результатов с клиентом
4
Доставка готового отчета нашим курьером

Оценка загородной недвижимости
Для нотариуса
от 4 часов
от 8000 ₽от 4500 ₽
Для органов опеки
от 4 часов
от 8000 ₽от 4500 ₽
Для банка
2 - 3 дня
от 10000 ₽от 8000 ₽
Для суда
2 - 3 дня
от 10000 ₽от 8000 ₽
Для других целей
2 - 3 дня
от 10000 ₽от 8000 ₽

Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Для какой цели нужна оценка?
1/4
Банк
Суд
Нотариус
Другое
Москва
Ближнее Подмосковье
Дальнее Подмосковье
Другое
до 150 кв.м
151 - 350 кв.м
351 - 600 кв.м
более 601 кв.м
до 15 соток
16 - 40 соток
41 - 100 соток
более 1 га
Ваша персональная скидка составит10%
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Аккредитованы в более чем 50 организациях
1/

Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет

Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"

Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы

Гарантированное утверждение
нашей заявки

Документы, необходимые для оценки
Правоустанавливающий документ
Технические документы
Реквизиты заказчика

Факторы, влияющие на стоимость загородной недвижимости

В процессе проведения независимой оценки загородной недвижимости, оценщиком анализируются следующие факторы:

1. Возможность торга
В редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Первоначальная стоимость загородной недвижимости в большинстве случаев значительно выше его реальной стоимости. При учете этого фактора Оценщик загородной недвижимости высчитывает процент этого завышения и фиксирует в расчете.

2. Дата продажи (предложения)
Часто между датой публикации и датой продажи загородной недвижимости проходит некоторое время (например, больше месяца). За этот период на рынке происходят изменения, которые касаются уровня цен. Корректировка на дату продажи учитывает эти изменения. Этот фактор очень важно учесть при проведении независимой оценки загородной недвижимости.

3. Условия сделки
При оценке загородной недвижимости также учитываются условия проведения сделки. Как правило сделка может быть с прямой продажей или с одновременным обменом. Стоимость загородной недвижимости без обмена будет больше. Причиной этому является потенциальная потеря времени на поиск варианта обмена, который устраивает обе стороны. Данные условия оценщик загородной недвижимости участка рассматривает в своем расчете.

4. Право собственности
На оценку загородной недвижимости оказывает влияние зарегистрированного права. Независимый оценщик учитывает наличие оформленного права собственности в соответствии с правовыми нормами и требованиями, поскольку его отсутствие снижает рыночную стоимость.

5. Местоположение
В текущих условиях рынка одна из самых важных характеристик в оценке загородной недвижимости является местоположение. Удаленность от МКАД и магистралей, магазинов, больниц, водоемов, лесных массивов и других объектов может существенно увеличить или уменьшить стоимость. Корректная оценка этого фактора очень важна при составлении расчетов.

6. Категория земли и разрешенное использование
Юридическая правомочность занимать и использовать земельный участок в соответствии со своими потребностями наиболее важная для покупателя характеристика. Привлекательными считаются участки с возможностью постройки жилого дома и регистрации в нем. Для корректной и независимой оценки загородной недвижимости, учет данного фактора обязателен.

7. Подключенные коммуникации
Подключенные коммуникации оказывают существенное влияние на рыночную стоимость загородной недвижимости. Участки и жилые дома с доступом к газоснабжению, водоснабжению, теплоснабжению и электричеству, считаются самыми привлекательными, поскольку устройство каждого вида коммуникаций это существенное капиталовложение. Опытный оценщик загородной недвижимости учитывает этот фактор в своем расчете.

8. Общая площадь
Фактор масштаба так же влияет на рыночную стоимость загородной недвижимости. Чем больше площадь, тем меньше себестоимость его квадратного метра. Большие и свободные участки являются более востребованными, поскольку имеют больше возможностей для организации своей территории, а крупные дома предоставляют условия для комфортного проживания.

9. Материал постройки дома
При оценке загородной недвижимости так же учитывается материал из которого построен дом. Наиболее привлекательными считаются дома, построенные с использованием современных технологий и материалов. Так например новый кирпично-монолитный дом оценивается гораздо выше, чем старый дом из бруса. Для корректной и независимой оценки загородной недвижимости, учет данного фактора обязателен.

10. Качество отделки загородного дома
Состояние отделки и ее качество напрямую влияют на оценочную стоимость.
Степень влияния в большинстве случаев оценивается по четырем категориям:
1. Без отделки.
2. Простая отделка или старый ремонт.
3. Улучшенная отделка или более новый ремонт.
4. Высококачественная отделка или евроремонт.
Для того, чтобы определить к какой категории относится объект, оценщик загородной недвижимости производит осмотр недвижимости и делает фотофиксацию.

Поскольку каждый объект имеет индивидуальный набор характеристик процесс оценки загородной недвижимости в каждом конкретном случае уникален. При проведении независимой оценки Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.

Читать далее
Список организаций, в которых мы аккредитованы
С 2012 года
Оказываем услуги по независимой экспертизе и оценке. Работаем по договору.
На 100 000 000 рублей
Застрахована ответственность компании
Список сертификатов экспертов
Члены СРО "ОПЭО"
Состоим в гильдии профессиональных экспертов и оценщиков
Соответствуем ГОСТ
Р ИСО 9001-2015
Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!