Оценка на совесть
БЦ «W-Plaza», м. Тульская
Оценка
Оценка недвижимости Оценка для целей Оспаривание кадастровой стоимости Бизнес Нематериальные активы Транспорт Движимое имущество Ущерб
Контакты
ОЦЕНКА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
от 8000₽


Предварительная оценка - бесплатно!
Заказать услугу

Безопасность

Отчет по ФЗ №135 и ФСО

Работаем в выходные

Осмотр производится за 15 минут

Приценка

Бесплатная предварительная оценка
Мы проводим оценку для следующих целей
Управленческие решения
Для любых бизнес задач
Суд
Судебный процесс
Банк
Залог в банке
Продажа, аренда
Сделки с недвижимостью
ОКС
Оспаривание кад. стоимости
Прочее
Оценка для других целей
Управленческие решения
Для любых бизнес задач
Суд
Судебный процесс
Банк
Залог в банке
Продажа, аренда
Сделки с недвижимостью
ОКС
Оспаривание кад. стоимости
Прочее
Оценка для других целей
Прозрачная схема работы
1
Обращение клиента, выезд на осмотр объекта
2
Заключение договора и поиск наилучшего для вас решения
3
Подготовка и составление отчета, согласование результатов с клиентом
4
Доставка готового отчета нашим курьером

Оценка офисных помещений
Оценка аренды
3 - 5 дней
от 12000 ₽от 8000 ₽
Для банка
3 - 5 дней
от 15000 ₽от 10000 ₽
Для суда
3 - 5 дней
от 15000 ₽от 10000 ₽
Для других целей
3 - 5 дней
от 15000 ₽от 10000 ₽
Оспаривание кадастровой стоимости
7 - 10 дней
от 30000 ₽от 20000 ₽

Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Получи персональную скидку,
ответив на 4 вопроса!
Для какой цели нужна оценка?
1/4
Управленческие решения
Суд
Оспаривание кадастровой стоимости
Другое
Москва
Ближнее Подмосковье
Дальнее Подмосковье
Другое
до 200 кв. м
200 - 700 кв. м
700 - 3000 кв. м
более 3000 кв. м
Без отделки
Косметический ремонт
Хорошее состояние
Дизайнерский ремонт
Ваша персональная скидка составит10%
Предыдущий вопрос
Следующий вопрос
Кейсы компании "ИНЕКС" в оценке офисных помещений
Офисное здание,
г. Москва
Задача: Оценка арендной ставки помещений
Офисное здание,
г. Москва
Задача: Актуализация арендной ставки для департамента
Офисное помещение,
г. Железнодорожный
Задача: Перезаключение договора аренды
2 нежилых помещения,
г. Москва
Задача: Оспаривание кадастровой стоимости
Нежилое помещение,
г. Москва
Задача: Оспаривание кадастровой стоимости
Помещение банка,
г. Москва
Задача: Оценка помещения для суда
Офисное помещение,
г. Москва
Задача: Оценка почасовой арендной ставки
Бизнес-Центр,
г. Красногорск
Задача: Оценка стоимости для сделки купли-продажи
Офисное здание,
г. Москва

Задача: Оценка арендной ставки помещений

Дополнительное описание: Общая площадь оцениваемых помещений 3515 кв.м

Результат: Благодаря отчету были заключены договора аренды на внутренние помещения

Сложности: -

Офисное здание,
г. Москва

Задача: Актуализация арендной ставки для департамента

Результат: Благодаря отчету был продлен договор аренды помещения

Дополнительное описание: Площадь помещения 317 кв.м

Сложности: -

Офисное помещение,
г. Железнодорожный

Задача: Перезаключение договора аренды

Дополнительное описание: Площадь помещения 2184 кв.м

Результат: Благодаря отчету был продлен договор аренды помещения

Сложности: -

2 нежилых помещения,
г. Москва

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровый номер: 77:05:0010006:1831, 77:05:0010006:1828

Кадастровая: 281 178 464,60

Рыночная: 171 280 000

Снижение: 40%

Нежилое помещение,
г. Москва

Задача: Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровый номер: 77:01:0003021:1608

Кадастровая: 98 172 843,99

Рыночная: 65 662 135

Снижение: 33%

Помещение банка,
г. Москва

Задача: Оценка помещения для суда

Дополнительное описание: Общая площадь оцениваемых помещений 740 кв.м

Результат: Благодаря отчету была оспорена сделка купли-продажи

Сложности: -

Офисное помещение,
г. Москва

Задача: Оценка почасовой арендной ставки

Дополнительное описание: Общая площадь оцениваемого помещения 250 кв.м в Москва - сити

Результат: Благодаря отчету была установлена почасовая арендная плата за помещение

Сложности: -

Бизнес-Центр,
г. Красногорск

Задача: Оценка стоимости для сделки купли-продажи

Дополнительное описание: Общая площадь оцениваемых помещений 3329 кв.м

Результат: Благодаря отчету была совершена сделка по продаже помещений

Сложности: -

Аккредитованы в более чем 50 организациях
1/

Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет

Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"

Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы

Гарантированное утверждение
нашей заявки

Документы, необходимые для оценки
Правоустанавливающий документ
Технические документы
Реквизиты заказчика

Факторы, влияющие на стоимость офисных помещений

В процессе проведения независимой оценки офисных помещений, оценщиком анализируются следующие факторы:

1. Местоположение
При расчете рыночной стоимости офисных помещений важное значение имеет локальное расположение объектов.

Рассматриваемый ценообразующий фактор характеризует различие в инвестиционной привлекательности недвижимости в зависимости от районов, близости к центру города (экономическое месторасположение), развитости окружающей инфраструктуры, линии объекта недвижимости — расположение относительно красной линии.

2. Транспортная доступность
Независимо от того, расположен ли оцениваемый офис в центре или на окраине города, подъездные пути как на личном автотранспорте, так и на общественном должны быть удобными, а само здание — заметным и легко узнаваемым.

3. Тип здания
При оценке офисного помещения важно учитывать тип здания, в котором расположен оцениваемый объект. Как правило, бизнес-центры пользуются большей популярностью, соответственно стоимость оцениваемого помещения в нем будет выше, чем стоимость аналогичного помещения, расположенного в жилом доме.

4. Этаж расположения
На стоимость офисных помещений оказывает влияние этаж расположения данного помещения. Офисные помещения, расположенные на первом этаже, являются наиболее привлекательными, а также являются более доступными. Чаще для данных помещений имеется возможность обустроить отдельный вход, что так же является преимуществом при определении о рыночной стоимости. Наименее привлекательными офисными помещениями являются объекты, расположенные на цокольном и подвальных этажах. Рыночная стоимость данных объектов будет значительно ниже

5. Общая площадь помещения
Фактор масштаба так же влияет на рыночную стоимость офисных помещений. Чем больше площадь, тем меньше себестоимость ее квадратного метра.

6. Качество отделки
Состояние отделки и ее качество напрямую влияют на оценочную стоимость.
Степень влияния в большинстве случаев оценивается по четырем категориям:
1. Без отделки.
2. Требуется проведение косметического ремонта.
3. Стандартная офисная отделка.
4. Высококачественная отделка или евроремонт.
Для того, чтобы определить к какой категории относится оцениваемое офисное помещение, оценщик производит осмотр недвижимости и делает фотофиксацию.

7. Наличие парковки
Данный фактор также необходимо учитывать при определении рыночной стоимости офисного помещения. Наличие парковки на территории, подземный паркинг, возможность подъезда являются преимуществом для офисного помещения, что значительно отражается на повышении стоимости оцениваемого офисного помещения.

8. Наличие отдельного входа
При определении рыночной стоимости офисного помещения так же внимание уделяется наличию/отсутствию отдельного входа. Наиболее привлекательными объектами являются те помещения, которые имеют отдельный вход с улицы, тем самым обеспечивая удобство доступа.

9. Дополнительные услуги и инфраструктура
К данным ценообразующим факторам можно отнести: наличие охраны и системы безопасности, услуги центральной рецепции, наличие кафе/столовых для сотрудников, банкоматов, фитнес-центра и т.д.
Поскольку каждый объект имеет индивидуальный набор характеристик, процесс оценки офисных помещений в каждом конкретном случае уникален. При проведении независимой оценки Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.

Читать далее
Список организаций, в которых мы аккредитованы
С 2012 года
Оказываем услуги по независимой экспертизе и оценке. Работаем по договору.
На 100 000 000 рублей
Застрахована ответственность компании
Список сертификатов экспертов
Члены СРО "ОПЭО"
Состоим в гильдии профессиональных экспертов и оценщиков
Соответствуем ГОСТ
Р ИСО 9001-2015
Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!