Факторы, влияющие на стоимость офисных помещений

В процессе проведения независимой оценки офисных помещений, оценщиком анализируются следующие факторы:

1. Местоположение
При расчете рыночной стоимости офисных помещений важное значение имеет локальное расположение объектов.

Рассматриваемый ценообразующий фактор характеризует различие в инвестиционной привлекательности недвижимости в зависимости от районов, близости к центру города (экономическое месторасположение), развитости окружающей инфраструктуры, линии объекта недвижимости — расположение относительно красной линии.

2. Транспортная доступность
Независимо от того, расположен ли оцениваемый офис в центре или на окраине города, подъездные пути как на личном автотранспорте, так и на общественном должны быть удобными, а само здание — заметным и легко узнаваемым.

3. Тип здания
При оценке офисного помещения важно учитывать тип здания, в котором расположен оцениваемый объект. Как правило, бизнес-центры пользуются большей популярностью, соответственно стоимость оцениваемого помещения в нем будет выше, чем стоимость аналогичного помещения, расположенного в жилом доме.

4. Этаж расположения
На стоимость офисных помещений оказывает влияние этаж расположения данного помещения. Офисные помещения, расположенные на первом этаже, являются наиболее привлекательными, а также являются более доступными. Чаще для данных помещений имеется возможность обустроить отдельный вход, что так же является преимуществом при определении о рыночной стоимости. Наименее привлекательными офисными помещениями являются объекты, расположенные на цокольном и подвальных этажах. Рыночная стоимость данных объектов будет значительно ниже

5. Общая площадь помещения
Фактор масштаба так же влияет на рыночную стоимость офисных помещений. Чем больше площадь, тем меньше себестоимость ее квадратного метра.

6. Качество отделки
Состояние отделки и ее качество напрямую влияют на оценочную стоимость.
Степень влияния в большинстве случаев оценивается по четырем категориям:
1. Без отделки.
2. Требуется проведение косметического ремонта.
3. Стандартная офисная отделка.
4. Высококачественная отделка или евроремонт.
Для того, чтобы определить к какой категории относится оцениваемое офисное помещение, оценщик производит осмотр недвижимости и делает фотофиксацию.

7. Наличие парковки
Данный фактор также необходимо учитывать при определении рыночной стоимости офисного помещения. Наличие парковки на территории, подземный паркинг, возможность подъезда являются преимуществом для офисного помещения, что значительно отражается на повышении стоимости оцениваемого офисного помещения.

8. Наличие отдельного входа
При определении рыночной стоимости офисного помещения так же внимание уделяется наличию/отсутствию отдельного входа. Наиболее привлекательными объектами являются те помещения, которые имеют отдельный вход с улицы, тем самым обеспечивая удобство доступа.

9. Дополнительные услуги и инфраструктура
К данным ценообразующим факторам можно отнести: наличие охраны и системы безопасности, услуги центральной рецепции, наличие кафе/столовых для сотрудников, банкоматов, фитнес-центра и т.д.
Поскольку каждый объект имеет индивидуальный набор характеристик, процесс оценки офисных помещений в каждом конкретном случае уникален. При проведении независимой оценки Оценщик сам выделяет факторы, которые наиболее сильно влияют на стоимость и производит расчет.