АРЕНДНОЙ СТАВКИ
Предварительная оценка – бесплатно!
Безопасность
Отчет по ФЗ №135 и ФСО
Работаем в выходные
Осмотр производится за 15 минут
Приценка
Бесплатная предварительная оценка
ответив на 4 вопроса!
ответив на 4 вопроса!
г. Москва
Задача: Переоценка 1070 ед. оборудования различного назначения
Результат: Благодаря отчету была актуализирована балансовая стоимость и заключен договор аренды. Отчет подтвержден экспертизой СРО
г. Москва
Задача: Оценка средней арендной ставки, для последующей сдачи в аренду частей здания
Дополнительное описание: Общая площадь 9343 кв.м.
Результат: Благодаря отчету были заключены договора аренды на внутренние помещения
г. Москва
Задача: Оценка арендной ставки помещений
Дополнительное описание: Общая площадь оцениваемых помещений 4214 кв.м
Результат: Благодаря отчету были заключены договора аренды на внутренние помещения
г. Москва
Задача: Переоценка 473 ед. оборудования различного назначения
Результат: Благодаря отчету была актуализирована балансовая стоимость и заключен договор аренды. Отчет подтвержден экспертизой СРО
Ведучи
Задача: Оценка реальной аренды 130 ед. оборудования
Результат: Благодаря отчету была актуализирована стоимость аренды оборудования по договору и возвращены переплаченные деньги
г. Москва
Задача: Актуализация арендной ставки для департамента
Дополнительное описание: Площадь помещения 317 кв.м
Результат: Благодаря отчету был продлен договор аренды помещения
г. Москва
Задача: Оценка стоимости передачи прав аренды земельного участка
Дополнительное описание: Земельный участок, общей площадью 5430 кв.м.
Результат: Согласно отчету, была совершена сделка по передаче прав аренды
Сложности: Участок является собственностью города Москвы, что затрудняет поиск аналогов
г. Люберцы
Задача: Оспаривание компенсации при изъятии
Дополнительное описание: Площадь помещения 7200 кв.м
Результат: Благодаря отчету был продлен договор аренды помещения
Судебные эксперты компании с
практикой от 10 лет
Любой суд примет экспертизу, предоставленную
компанией "ИНЕКС"
Компании "ИНЕКС" гарантированно
доверяют нотариусы
Гарантированное утверждение
нашей заявки
Факторы, влияющие на стоимость арендной ставки
В процессе проведения независимой оценки арендной ставки, оценщиком анализируются следующие факторы:
1. Местоположение
В зависимости от назначения помещения при оценке рыночной стоимости арендной ставки учитываются такие факторы местоположения:
• Престижность
• Расположение относительно станций метро, остановок общественного транспорта и т.д.
• Расположение относительно «красной линии»
• Средняя проходимость в день и пешеходный трафик
• Близость к центрам деловой активности и жизнеобеспечения и др.
2. Физические характеристики объекта недвижимости
На рыночную стоимость арендной ставки огромное влияние оказывают такие характеристики объекта оценки, как этаж, площадь помещения, его состояние и качество отделки, наличие отдельного входа, а также иные факторы, отражающие техническое и физическое состояние объекта оценки.
3. Состав арендной ставки
В состав арендной ставки могут быть включены эксплуатационные расходы, расходы на коммунальные услуги, плата за Интернет, плата за парковку и т.д. Ставка аренды тем выше, чем больше включено в ее состав дополнительных расходов.
4. Наличие движимого имущества
При сдаче объекта оценки в аренду в нем может уже присутствовать все необходимое оборудование, мебель, техника и иное движимое имущество, которое существо облегчает потенциальному арендатору обеспечение деятельности. Таким образом, рыночная ставка аренды пустых помещений и без имеющегося имущества, будет значительно ниже. При этом имеющееся движимое имущество должно соответствовать назначению оцениваемого помещения.
5. Сервис и дополнительные возможности
К данным фактором при оценке рыночной стоимости арендной ставки можно отнести такие характеристики, как наличие парковки, системы обеспечения безопасности, телефон, охрана территории, наличие ж/д ветки и т.д.
Оставьте заявку, и специалист свяжется с Вами через 40 секунд!