Факторы, влияющие на стоимость арендной ставки

В процессе проведения независимой оценки арендной ставки, оценщиком анализируются следующие факторы:

1. Местоположение
В зависимости от назначения помещения при оценке рыночной стоимости арендной ставки учитываются такие факторы местоположения:

• Престижность
• Расположение относительно станций метро, остановок общественного транспорта и т.д.
• Расположение относительно «красной линии»
• Средняя проходимость в день и пешеходный трафик
• Близость к центрам деловой активности и жизнеобеспечения и др.

2. Физические характеристики объекта недвижимости
На рыночную стоимость арендной ставки огромное влияние оказывают такие характеристики объекта оценки, как этаж, площадь помещения, его состояние и качество отделки, наличие отдельного входа, а также иные факторы, отражающие техническое и физическое состояние объекта оценки.

3. Состав арендной ставки
В состав арендной ставки могут быть включены эксплуатационные расходы, расходы на коммунальные услуги, плата за Интернет, плата за парковку и т.д. Ставка аренды тем выше, чем больше включено в ее состав дополнительных расходов.

4. Наличие движимого имущества
При сдаче объекта оценки в аренду в нем может уже присутствовать все необходимое оборудование, мебель, техника и иное движимое имущество, которое существо облегчает потенциальному арендатору обеспечение деятельности. Таким образом, рыночная ставка аренды пустых помещений и без имеющегося имущества, будет значительно ниже. При этом имеющееся движимое имущество должно соответствовать назначению оцениваемого помещения.

5. Сервис и дополнительные возможности
К данным фактором при оценке рыночной стоимости арендной ставки можно отнести такие характеристики, как наличие парковки, системы обеспечения безопасности, телефон, охрана территории, наличие ж/д ветки и т.д.