ОЦЕНКА АРЕНДНОЙ СТАВКИ

Факторы, влияющие на стоимость арендной ставки

При проведении независимой оценки арендной ставки, эксперт анализирует такие факторы:

1. Расположение
В зависимости от назначения помещения учитываются такие характеристики места:     • Престижность
    • Расположение относительно станций метро, остановок общественного транспорта.
    • Расположение относительно «красной линии»
    • Средняя проходимость в день, пешеходный трафик
    • Близость к центрам деловой активности и жизнеобеспечения.

2. Физические характеристики объекта недвижимости
Рыночная стоимость арендной ставки зависит от таких характеристик объекта как этаж, площадь, качество отделки, наличие отдельного входа. Эти и другие аспекты, отражающие техническое и физическое состояние объекта, учитывает оценщик.

3. Состав арендной ставки
Могут быть включены эксплуатационные расходы, расходы на коммунальные услуги, плата за Интернет, парковку. Величина тем выше, чем больше включено в ее состав дополнительных расходов.

4. Наличие движимого имущества
При сдаче объекта в нем может уже присутствовать все необходимое оборудование, мебель, техника и иное движимое имущество, которое существо облегчает потенциальному арендатору обеспечение деятельности. Оценка помещений без имеющегося имущества, будет значительно ниже. При этом имеющееся движимое имущество должно соответствовать назначению оцениваемого помещения.

5. Сервис
Парковки, системы обеспечения безопасности, телефон, охрана территории.