Оценка на совесть
БЦ «Манхэттен», м. Бауманская, м. Красносельская
Оценка
Оценка недвижимости Оценка для целей Оспаривание кадастровой стоимости Бизнес Нематериальные активы Транспорт Движимое имущество Ущерб
Контакты
Основные методы оценки земельных участков
Дата публикации:11.08.2019
Время чтения:
Автор:INEX Company

Для каждого вида имущества применяются отдельно взятые методы оценки их рыночной стоимости. Принципы и подходы, по которым можно оценить, например, здание, или нематериальное имущество, имеют отличительные особенности.

Если мы говорим о затратном подходе, который справедлив для оценки сооружений, или автомобиля, применить его в работе с землей нельзя. Конечно, земля может принадлежать человеку как недвижимое имущество, но никаких усилий и затрат к ее созданию он не прикладывал. В таком случае, как можно рассчитать стоимость земли? Только рассматривая ее как часть имущества, производя расчет остатка стоимости (общей) недвижимости, учитывая траты, вложенные в улучшения. Выбор такого подхода обусловлен сложностями, возникающими при учете всех улучшений участка за много лет, в которые входят: человеческий труд, финансовые траты на материалы, возведение инфраструктуры. Кроме того, участок окружают другие объекты, влияющие на его спрос у покупателей. Последний показатель измерить легче, чем предыдущие.

По правилам оценочной практики, эксперт обязан обосновать факт применения или отказа от подхода.

Методы, используемые наиболее часто:

  • Сравнение продаж;
  • Выделение;
  • Распределение;
  • Капитализация;
  • Рента, а также метод остатка;
  • Предполагаемое использование.

Сравнение продаж

Для оценки свободного от застройки участка, либо земли, на которой возведены здания, применяется метод сравнения продаж. Работать с ним можно при условии, что у оценщика будут сведения о сделках с аналогичными объектами. Если такой информации не имеется, эксперт анализирует лишь рыночные предложения, в которых объект наделен похожими характеристиками.

Метод выделения

Когда требуется оценка земли, на которой есть капитальные сооружения, мы используем метод выделения. Для такой процедуры необходимы данные о сделках, где объект – земля, выступает единым недвижимым имуществом. Характеристики должны быть аналогичными. Использование земельного участка в таком случае максимально эффективно, т. е. соответствует правилам наилучшей эксплуатации.

В рамках данного метода оценщик совершает следующие действия:

  • Используя сравнительный подход, рассчитывает рыночную стоимость ЕОН (единого объекта недвижимости);
  • Рассчитывает стоимость земли (замещающую);
  • Вычитает из рыночной – стоимость замещения (воспроизводства).

Распределение

Чтобы узнать стоимость застроенного участка, можно воспользоваться распределительным методом, правила работы с которым продиктованы следующими условиями:

  • Необходимо найти информацию о ценах по сделкам с ЕОН с похожими параметрами;
  • Нужны данные о долевой стоимости участка, узнать которую можно с помощью вычета из стоимости ЕОН;
  • Эффективная эксплуатация земли;

Алгоритм действий эксперта будет следующий:

  • Специалист рассчитывает стоимость ЕОН вместе с землей, применив сравнительный подход;
  • Узнать рыночную стоимость участка можно, умножив ее на ценовое значение доли земли, присутствующей в едином объекте.

Рекомендуется применять данный метод к участкам, на которых постройки возведены относительно недавно, поэтому их стоимость можно узнать, используя затратный подход. Проходит время, улучшения устаревают и изнашиваются, что приводит к изменению соотношения стоимости участка и преобразований в пользу первого.

Приведем пример. Необходимо оценить загородный участок, но в этом районе не продают «голые» земли. В этом случае эксперт проведет анализ нескольких участков с застройками, рассчитав по каждому предложению средства, вложенные в улучшения, учитывая прибыль и естественный износ.

Капитализация

Согласно принципам метода капитализации, применяться он может к участкам обоих типов – с застройками и без них.

Для начала работы с методом необходимо узнать, можно ли получить ренту от данной земли. После этого независимым экспертом совершаются следующие действия:

  • Рассчитывается рента, созданная участком;
  • Определяется капитализируемый коэффициент ренты;
  • С помощью капитализации ренты производится расчет стоимости участка с землей.

Величина ренты рассчитывается на основе дохода от сдачи земли в аренду согласно рыночным условиям данного региона.

Метод остатка

Использовать метод остатка можно в работе с застроенными и свободными участками. Среди условий – главное, оценивать землю по факту прибыльных улучшений.

Для выполнения этого метода на практике нужно рассчитать стоимость улучшений, реализованных в соответствии со стандартами эффективного использования объекта.

Также необходимо произвести расчет чистого операционного дохода (ЧОД) по следующим параметрам:

  • ЕОН в соответствии с рыночными ценами на аренду за определенный промежуток времени;
  • Доход, потраченный на улучшения. Расчет производится за определенный промежуток времени с участием произведений стоимости замещения улучшений и капитализации прибыли, полученной от них;
  • Величина земельной ренты, которая будет выступать разностью чистой прибыли ЕОН, а также ЧОД, который относится к улучшениям;
  • Стоимость участка рассчитывается с помощью капитализации ренты.

Предполагаемое использование

Оценка свободных участков, а также земли с капитальными застройками, может осуществляться посредством метода предполагаемого использования. Главным условием применения метода является возможность эксплуатации земельного участка доходным способом.

Оценщик должен определить сумму и статью расходов для временного пользования, которые необходимы для наиболее доходной эксплуатации объекта. К пунктам из статьи расходов можно отнести траты на раздел земли, улучшения. Также выявляется величина дисконтирования, равная рискам вложения денег в объект оценки.

Настоящие профессионалы к вашим услугам

Независимая оценка недвижимости позволит узнать актуальную стоимость не только земли, но и квартиры, дома или другого объекта на свободном рынке. Вышеуказанные методики дают возможность специалистам компании «ИНЕКС» производить наиболее точные расчеты на основании симбиоза факторов, из которых и складывается стоимость участка в Москве и Московской области.

+7 499 322 45 94ПН – ПТ, 10:00 – 19:00
Сравнительный подход к оценке недвижимости
Дата публикации:15.07.2019
Время чтения:
Автор:INEX Company

Если информация о ценах на объекты недвижимости с аналогичными характеристиками находится в открытом доступе, на основе этих данных можно провести сравнительный анализ. На таком принципе базируется сравнительный подход и совокупность его методов, которые применяются экспертами в оценочной деятельности.

Предпосылкой к появлению такого подхода стало развитие рынка недвижимости, спроса и предложения. Пользуясь в своей работе данным подходом, специалист руководствуется следующими принципами: потребность в недвижимости всегда имеет связь с ограничением имеющихся на рынке предложений. То есть, эксперты изучают потребность и предложения в определенном сегменте недвижимости. Осведомленные покупатели, подходящие к приобретению недвижимости разумно, всегда узнают цену и стоимость оценки других аналогичных объектов на свободном рынке. Это замещающий принцип, подразумевающий, что объект должен быть оценен правильно.

Чтобы сформировать корректный результат и составить для клиента отчет, используя сравнительный подход, эксперт обрабатывает большой объем данных. Цены различных сделок продажи и покупки недвижимости, исследование и анализ факторов, образующих стоимость, — эта информация в полном объеме задействуется в работе.

Компания-оценщик может использовать огромное количество сравнительных элементов и единиц, практически не поддающееся счету. По этой причине во внимание берутся только основные – те, что наиболее существенно влияют на ценообразование сделок. Факторы образования стоимости складываются из разных потребительских характеристик объекта и окружающей его среды. Факторы, присущие объектам сравнения, должны отличаться от имущества, по которому ведется оценочная деятельность. В этом случае эксперт будет изучать их, анализируя сделки. За время проведения исследования выявляется ряд таких факторов, каждый из которых оценивается в деньгах.

Любой объект недвижимости имеет бесчисленное количество факторов, влияющих на образование его стоимости, поэтому в процессе работы исключаются самые «слабые» из них, имеющие наименьшее влияние на стоимость сделки. Но даже в этом случае набирается значительный комплекс факторов, чье влияние учитывается в получении оценки. Чтобы немного упростить сравнительный анализ, составляется группа из исключенных факторов. Эту группу можно применить, рассматривая элементы сравнения.

Элементов очень много, а их количество может быть любым. Например, в группу – местоположение объекта, как правило, входят следующие элементы: насколько престижен район, состояние экологии, наличие инфраструктуры в целом и исследование ее элементов в частности (транспортные развязки, близость остановок, школ и т. д.).

Этапы работы с объектом:

  • Исследование ситуации на рынке объектов нужного класса, типа, в конкретном регионе.
  • Выбор базы для получения данных, на основе которых будут происходить другие этапы;
  • Выявление различных показателей, влияющих на сравнительные характеристики объекта недвижимости и конечный результат оценки;
  • Сравнение показателей и единиц сравнения с помощью специально разработанной для этого модели;
  • Вычисление корректирующих показатели рынка, элементов для сравнения;
  • Расчет цен объектов сравнения с учетом корректировок показателей;
  • Группирование стоимости (скорректированной) объектов, по которым проводилась сравнительная характеристика;
  • Определение рыночной цены оцениваемого объекта недвижимости.

Преимущества данного подхода к оценке

  • Учитывается мнение продавцов и потребителей;
  • В стоимости сделок продажи будут отражены изменения в экономических показателях страны, региона;
  • Обоснование статистических данных;
  • Отличия между объектами сравнения корректируются;
  • Высокая надежность результата, простота в работе.

Недостатки

Здесь стоит отметить сложности, с которыми сталкиваются эксперты, собирая большие объемы информации о сделках. В течение работы специалист должен отслеживать изменения рынка, его стабильность, активность. Если различия в продажах существенные, сведения о них довольно сложно согласовывать.

Наши преимущества

В сравнительном анализе оценки недвижимости задействован симбиоз различных факторов, методов, принципов, объединенных и систематизированных в отдельные группы. Специалисты оценочной компании «ИНЕКС» – профессиональные эксперты, уверенно владеющие всеми необходимыми знаниями и методами оценки. Обращаясь в нашу организацию, вы получите максимально точную оценку вашего имущества в короткие сроки.

+7 499 322 45 94ПН – ПТ, 10:00 – 19:00
Подходы и методы оценки недвижимости
Дата публикации:20.05.2019
Время чтения:
Автор:INEX Company

Когда требуется совершить сделку с недвижимостью, необходима оценка ее стоимости. Совершить эту процедуру без специальных знаний – «на глаз» практически невозможно, т. к. для этого нужно правильно применять инструменты оценки – подходы и методы, регламентируемые Федеральными стандартами. Цифра, которую представляет эксперт в отчете, должна быть точной. Для этой цели специалисты находят и анализируют большие объемы информации, при этом все их действия соответствуют установленным рабочим алгоритмам.

 

Выбор подхода

К каждому виду и типу недвижимости применяется определенный комплекс подходов, содержащих несколько методов. Анализируя объект оценки, эксперт подбирает для работы уместные инструменты, оптимально подходящие для исследования специфических и стандартных характеристик конкретной недвижимости. Для типовых объектов, имеющих в Москве огромное количество сопоставимых аналогов, применяется сравнительный подход. Использование способа целесообразно и при оценке земельных участков, частных домов.

Если, например, работа ведется с уникальным объектом, редким по своему архитектурному исполнению, либо с сооружениями, допустим затратный подход. В таких случаях найти недвижимость с аналогичными характеристиками на открытом рынке практически невозможно, поэтому эксперты оценивают лишь затраты на постройку. К коммерческим объектам применяется доходный подход. Рассмотрим особенности каждого подхода по отдельности.

Сравнительный подход

Если перед специалистом стоит задача  — сравнить объект оценки с множеством похожих, либо таких же объектов, информация о рыночной стоимости которых находится в открытом доступе в сети, либо указана в периодических печатных изданиях, сравниваются аналоги. Такое определение указано в Федеральном стандарте № 1 (п. 12). Пункт 13 в том же ФСО гласит, что для расчетов может применяться информация о ценах реализованных сделок, либо ценах предложения. Если сведения о документально подтвержденных совершенных сделках конфиденциальны и находятся в базе данных, доступ к которым отсутствует, оценщику не удается собрать данные на первом этапе работы. По этой причине эксперты используют сведения из открытых источников, но уже не о ценах продажи, а о ценах в предложениях.

Аналог должен быть сопоставим с объектом оценки по нескольким определяющим стоимость характеристикам: технические, экономические, социальные и материальные. Максимально схожая недвижимость должна принадлежать к одному сегменту рынка и быть сопоставимой с недвижимым объектом по факторам, образующим цену.

К сравниваемой недвижимости применяются определенные требования:

  • Тип и класс здания;
  • Географическое месторасположение;
  • Площадь;
  • Этаж;
  • Состояние, качество отделки;
  • Строительные характеристики;
  • Материалы стен, отделки, дополнительных элементов;
  • Благоустроенность территории;
  • Развитость инфраструктуры;
  • Престижность района и многое другое.

Очень важно совершать подбор аналогов, которые располагаются в зданиях того же типа и класса, что и объект оценки. Если по некоторым параметрам похожая недвижимость отличается от оцениваемого объекта, то в процессе расчета их стоимость корректируется.

В поисках аналогов оценщики пользуются данными, опубликованными в СМИ, на сайтах недвижимости, в специализированных сервисах, а также сотрудничают с крупными агентствами по сделкам с недвижимостью, которые предоставляют сведения из своих баз данных.

Методы

  1. Метод сравнительного анализа – один из инструментов сравнительного подхода, основанного на работе со сделками по продажам схожей недвижимости.
  2. Метод моделирования рыночного ценообразования. В рамках способа специалист формирует линейные, либо мультипликационные зависимости, анализируя большое количество статистических данных реализованных сделок с сопоставимыми объектами.

Доходный подход

Данный подход к определению рыночной стоимости заключается в расчете прогнозов ожидаемых покупателем доходов от объекта. Данная методика применяется только для недвижимости, приносящей спекулятивный доход на протяжении всего срока эксплуатации. В основе лежит 4 принципа: эффективное использование, ожидание, спрос и предложение, замещение. Стоимость рассчитывается посредством капитализации текущего дохода за 365 дней, приносимого объектом, либо путем дисконтирования ожидания выручки в будущем. Период, прогнозируемый оценщиком – не менее 5-ти лет. Учитывается также прибыль от возможной перепродажи коммерческого недвижимого объекта.

В итоге получается цифра целевой рыночной стоимости, отражающая доходность недвижимости, как эффективно действующего актива и предприятия, которое приносит доход своим владельцам. Доходный подход учитывает потенциал развития объекта – инвестиционные программы, возможности для развития конъюнктуры и другие экономические составляющие, которые могут повлиять на данный недвижимый объект с точки зрения получения от него постоянного дохода. Среди них – курс валют, инфляция, изменения в законодательство РФ – все это оказывает положительное и негативное влияние, поэтому доходный подход позволяет оценить варианты экономического развития объекта.

Процедура расчета недвижимости доходным подходом – технически сложный процесс, т. к. вся прибыль, которую анализирует эксперт, распределена во времени. При анализе возможно использование прогнозных, а также ретроспективных данных, взятых в любые периоды налогообложения объекта. Главное условие расчетов – исследование сопоставимой и оцениваемой недвижимости должны происходить на одной и той же основе.

Методы доходного подхода

  1. Капитализация доходов

Способ обусловлен определением дохода при пользовании имуществом в течение 1 года путем деления на числовой множитель капитализации, либо  умножением его на срок, необходимый для окупаемости объекта и получения капитала.  

  1.  В случае если доход, получаемый в результате коммерческого использования объекта нестабилен, применяется способ дисконтирования денежных потоков. С помощью метода специалист оценивает недвижимость, основываясь на стоимости финансовых поступлений на настоящий момент. Базой для расчета стоимости текущих доходов является остаточная стоимость и прогнозирование денежных потоков в будущем.

Затратный подход

Если требуется оценить определенные улучшения и преобразования, созданные на объекте недвижимости, проводится оценка с помощью указанного подхода. Методика позволяет выделить одну составляющую в единой стоимости одного объекта. Расчет стоимости происходит с учетом затрат, которые нужны для усовершенствования состояния недвижимости в настоящих условиях. Оценивается и изнашивание объекта, что в дальнейшем вносится в оценку с помощью необходимых коррективов. Чтобы узнать сумму затрат, эксперт фигурально посредством расчетов создает точную копию объекта, повторяя все его характеристики, и производит расчет его стоимости. Такой прием называется восстановительной стоимостью. Также реализуется стоимость замещения, понятие которой обусловлено количеством трат для воспроизведения «двойников» оцениваемого объекта с точки зрения его пользы, материальных характеристик и любых других соответствий.

Чтобы определить степень износа недвижимого объекта, эксперт проводит исследование его физического состояния, а также проверяет, насколько сооружение соответствуют полезности, получаемой от его эксплуатации. Учитывается не только старение материальных элементов, но и экономическая не актуальность, несоответствие функциональному исполнению.

Можно предпринять необходимые меры по устранению износа, убрав его последствия, но в некоторых случаях он неустраним. Если стоимость недвижимостина свободном рынке не увеличивается при ликвидации износа, он считается неликвидным и устранимым. В случае если сумма стоимости выросла, т. к. к улучшению прибавилась ликвидация амортизации, условия для устранения износа благоприятны.

В зависимости от задач оценочной процедуры и вида недвижимости, выбирается и подходящая для этого технология.

Методы затратного подхода

Выполняя оценку затратным подходом, специалисты компании «ИНЕКС» используют метод остатка и выделения. В случае применения других способов, в отчетном документе необходимо раскрыть целесообразность их использования.

При работе с затратным подходом в оценке бизнеса используется 2 методики: метод ликвидационной стоимости и метод чистых активов. Если осуществляется оценка земельных участков, применяются методы: выделение, сопоставимые продажи, капитализация земельной ренты, техника остатка, метод развития участка, метод переноса.

  1. С помощью метода выделения эксперт рассчитывает стоимость объекта на рынке, вычтя из данной величины сумму, потраченную на преобразования. Такая практика распространена в оценке земли и предполагает сбор сведений о ценах на аналоги, где имеется типовая застройка.
  2. Сопоставление продаж активно используется в сравнительном подходе. Метод основывается на подборе и анализе сделок с аналогами оцениваемого объекта, а также внесением в стоимость корректировок.
  3. Капитализация прибыли, полученной в результате сдачи земли в аренду, основывается на методе капитализации земельной ренты.
  4. Техника остатка схожа с предыдущим методом. Но в данном случае величина прибыли рассчитывается посредством удержания из общего дохода от наиболее прибыльного использования объекта.
  5. Если в ходе эксплуатации один земельный участок делится на несколько индивидуальных объектов, эксперт приравнивает стоимость земли к величине дисконтируемого денежного потока, который представляет собой разницу между прибылью от продажи земли и денежными тратами на ее развитие.
  6. Применяя технику переноса, специалист ищет недавно реализованную на рынке недвижимость, которая имеет земельный участок схожий с объектом оценки. Цифра, полученная при продаже, делится на стоимость земли и построек, имеющихся на ее территории.
  7. При оценке зданий и сооружений затратным подходом применяется несколько отдельных методик, а именно:
  8. Поэлементная оценка трат. Эксперт определяет стоимость всех элементов здания, таких как фундамент, перекрытия, фасад и т. д. При этом учитывается износ каждого из них.
  9. Метод сравнительной единицы. Производится расчет удельных затрат, на основе чего и выявляется стоимость постройки. В свою очередь, размер удельных трат соотносится с единицами сравнения, измеряющими потребительские свойства объекта.
  10. Метод сметы. Эксперт соотносит затраты на строительство, взятые из старых смет, с текущими ценами.

Наши услуги

Любая сделка с недвижимостью требует индивидуального подхода, поскольку процесс всегда имеет единичные нюансы и условия. Выбирать оптимальный комплекс методик для оценки объекта, опираясь на профессиональные знания и свод законов, может только высококвалифицированный эксперт. Компания «ИНЕКС» предлагает вам оценку недвижимости по хорошим ценам в Москве и области. Вы получите не только грамотно составленный отчет об оценке, но и полноценное юридическое сопровождение в делах любой сложности.

+7 499 322 45 94ПН – ПТ, 10:00 – 19:00
Федеральные закон об оценке недвижимости №135
Дата публикации:06.05.2019
Время чтения:
Автор:INEX Company

Наличие различных форм собственности зависит от развития рыночных отношений в стране. Чтобы регулирование взаимодействия между продавцом и покупателем происходило корректно, невозможно обойтись и без оценочной деятельности, которая представляет собой независимую оценку зданий, квартир, земельных участков экспертными компаниями.

Один из базовых вопросов о недвижимой собственности – ее стоимость на свободном рынке. Цена может меняться, и происходит это естественным образом – под влиянием глобальных экономических показателей в стране, отдельных региональных и социальных параметров. Если владелец недвижимости намеревается совершить со своей собственностью какие-либо сделки, ему необходимо осуществить ее оценку. Любая деятельность экспертов оценщиков в отношении жилой и нежилой недвижимости регулируется законодательством РФ, а именно – постановлением от 29. 07. 98 г № 135, отредактированным сравнительно недавно – в июле 2014 г. С тех пор – в 2016 году закон претерпел некоторые изменения, о чем мы поговорим ниже.

Первоначальная и рыночная стоимость – зачем их сравнивать?

Закон гласит, что работа экспертов – это не что иное, как определение рыночной стоимости недвижимых объектов. Данную величину нельзя назвать точной – она приблизительная, то есть наиболее вероятная. То, насколько цифра будет приближена к реальным ценовым параметрам, зависит от профессиональности специалиста, который определяет ее, ориентируясь на условия конкурирующих предложений. Название вида недвижимой собственности зависит от манипуляций, которые будет проводить с ней владелец: страхование, залог, продажа, налогообложение, инвестиции и т. д.

Вид собственности, который называется – первоначальный, означает ее стоимость на момент постройки или приобретения, а другими словами – первое использование. Цена включает в себя затраты на возведение недвижимости, покупку, ремонт, расчистку участка. Точную цифру можно узнать, изучив документы, оформленные при сделке между продавцом и покупателем, смете. Начальная стоимость – это точная цифра. По ней можно отследить рентабельность эксплуатации дома, квартиры, земли, т. к. определив цену недвижимости на рынке, владелец увидит разницу между двумя видами стоимости. Понесет ли владелец убытки, либо, наоборот, приобретет сверх начальной цены.

Июнь 2016 года был ознаменован появлением Федерального закона № 172, который внес коррективы в ФЗ от 1998 г. Изменения коснулись некоторых положений, которые теперь обязательно должны выполняться собственником. Речь идет об определении залоговой стоимости при ипотечном кредитовании. Новый законопроект коснулся и оценщиков, которые теперь раз в 3 года должны проходить экзаменацию, подтверждающую их компетентность, в подтверждение чего они будут получать аттестат. Без данного документа специалист не сможет стать членом СРО. ФЗ, подписанный президентом Путиным, вызвал в сфере оценки некоторые волнения, т. к. был назван экспертами «противоречивым». «Кто будет выполнять функцию преподавателя и экзаменатора, если этот человек еще не имеет аттестата, ведь законопроект вступил в силу всего несколько месяцев назад», — гласит цитата одного из представителей. Однако с момента вступления новых правил в силу, закон неукоснительно выполняется.

Новые права заказчиков

Согласно закону № 172, клиент компании имеет право потребовать письменное обоснование результатов работы эксперта по независимой оценке квартиры или дома. Почему цена именно такая, на каких основаниях она была определена, — ответы на эти вопросы обязательно должны быть отражены в отчете. В свою очередь, теперь не обязательно проводить экспертизу отчета, — данный факт – добровольно принятое клиентом и специалистом решение (саморегуляция). Поможет им в этом договор, в котором должны быть прописаны данные положения. До вступления в силу известного законопроекта такая экспертиза осуществлялась в СРО.

Еще одно важное правило, коснувшееся специалистов оценки, гласит: «каждый эксперт имеет право проводить оценку только в той области, которая указана в его аттестате». Это значит, что для каждой оценки теперь существуют отдельные специалисты. Кто-то может работать только с транспортом, другие с техникой и т. д. Изменение означает, что как таковая единая специальность «оценщик» на данный момент отменена, что, конечно же, должно привнести соответствующие реформы в обучении специалистов. Также в новом законе появилась поправка, которая обязывает проводить регистрацию прав на собственность у нотариуса.

Услуги специалистов компании «ИНЕКС» — одни из самых востребованных в области оценки различных форм собственности в Москве. Мы оперативно справляемся со сложными задачами и гарантируем высокое качество выполненной работы. Более подробную информацию о нашей деятельности вы можете узнать на главной странице сайта.

 

+7 499 322 45 94ПН – ПТ, 10:00 – 19:00
Для чего нужна оценка недвижимости?
Дата публикации:22.07.2018
Время чтения:
Автор:INEX Company

Обращаться за оценкой недвижимости приходится не только бизнесменам для ведения дел компании, но и рядовым гражданам, которых имущественный вопрос коснулся в отношении данных объектов. В это понятие входят любые земельные участки, здания, строения, сооружения и т.д. Экспертное заключение о рыночной стоимости – необходимый документ для ряда судебных разбирательств, решения вопросов наследства, заключения сделок, оформления страховки и т.п. Даже в рядовых случаях, это трудоёмкий процесс со множеством нюансов, за него имеют право браться лишь опытные специалисты в этой области.

Когда требуется данный вид оценки?

Чаще всего воспользоваться услугами независимых экспертов-оценщиков необходимо в следующих случаях:

  • Оформление ипотеки;
  • Вступление в наследство;
  • Совершение сделок:
    • купля-продажа, мена или дарение;
    • раздел, выделение или перераспределение долей;
    • выкуп государственного или муниципального имущества;
    • оформление ренты;
    • Страхование;
    • Приватизация;
    • Налогообложение;
    • Проверка износа зданий.

Если некоторые из вышеперечисленных вариантов достаточно специфические, могут понадобиться не каждому и лишь в исключительном случае, иные необходимо проводить с некоторой регулярностью и в обязательном порядке. В категорию подлежащих оценке объектов попадают все площади, от комнаты или квартиры до индивидуального дома, а также участки земли с природными объектами и незавершённым строительством.

 

Значение оценки недвижимости для бизнеса

Когда дело касается бизнеса, предпринимательства и оформления бумаг, процедура оценки нужна для таких ситуаций, как:

  • Внесение вклада в уставной капитал;
  • Переоценка активов;
  • Включение недвижимости в бизнес-план для дальнейшего коммерческого использования;
  • Выпуск и перевыпуск ценных бумаг;
  • Оформление доверительного управления;
  • Привлечение новых участников бизнеса;
  • Проекты строительства (реконструкция, ликвидация, строительство);
  • Переуступка обязательств по сделкам.

От результатов не всегда будет зависеть дальнейшая судьба предпринимателей, иногда заключение вполне предсказуемо, но необходимо для предоставления в различных органах в виде заверенного специалистом документа. Оценке подлежит любая коммерческая недвижимость различных назначений: офисного, производственного, торгового, культурно-развлекательного, туристического и спортивно-оздоровительного.

Подробнее о процессе и результате

Вне зависимости от того, с какой целью вы решили прибегнуть к оценке недвижимого имущества, на неё повлияют следующие факторы:

  • Местоположение объекта (географическое положение, окружающие застройки, место в комплексе и этаж);
  • Инфраструктура (транспортное сообщение, состояние коммуникационных систем и сетей);
  • Технические характеристики (год постройки, стройматериалы и технология возведения, архитектура, планировка, площадь).

Перечень документов, подаваемых вместе с заявлением в экспертно-оценочную организацию, разнится в зависимости от типа объекта. При наличии незавершённого строительства на участке, необходимо приложить пояснительную записку к проекту, разрешение на строительство и документы, подтверждающие отраслевую принадлежность проекта.

После подачи собственником или доверенным лицом заявления, со всеми техническими и правоустанавливающими документами в приложении, оформляется договор. После этого проводятся необходимые работы: осмотр объекта, сбор сведений, фотосъёмка, экспертиза и анализ полученных данных. Затем выдаётся полностью оформленный отчёт-заключение о результатах.

 

+7 499 322 45 94ПН – ПТ, 10:00 – 19:00
Почему кадастровую стоимость можно и нужно оспаривать?
Дата публикации:26.05.2018
Время чтения:
Автор:INEX Company

Если вы являетесь владельцем имущества, либо планируете арендовать дорогостоящие объекты, мы рекомендуем вам ознакомиться с таким понятием, как кадастровая стоимость (КС). Конечно, подавляющее большинство собственников знают, что на основании КС государство рассчитывает величину налоговых отчислений. Но владельцев недвижимости чаще всего такие завышенные суммы не устраивают.

Почему необходимо оспаривать кадастровую стоимость? Оценку для определения кадастрового значения осуществляют с помощью массового метода, который не может в полной мере выявить особенности конкретного объекта, влияющие на его стоимость. Здесь используется усредненная оценочная модель, показывающая ориентировку на средние математические значения. По этой причине КС часто завышена, но многие владельцы недвижимости принимают этот факт как данность.

Для чего проводится процесс оспаривания

КС можно увеличить, либо уменьшить, и тогда собственник или арендосъемщик сможет сохранить свои деньги. В некоторых случаях, когда КС составляет более миллиарда рублей, ваша экономия будет приравниваться к миллионам, а это вполне внушительные суммы. За услугу оспаривания кадастровой стоимости вы заплатите совсем небольшую сумму, а опытные оценщики подготовят для вас оценочный отчет, а также окажут поддержку в суде.

Обращение к грамотным специалистам многократно повысит ваши шансы на переоценку и изменение КС в вашу пользу. Учитывая эти факты, смысл оспаривания кадастровой стоимости ЕСТЬ ВСЕГДА. Другой вопрос, насколько правомерны будут ваши претензии? Для того, чтобы суд, либо комиссия при Управлении Росреестра удовлетворили ваши требования, для переоценки и внесения изменений в кадастровый документ нужны законные основания.

Какие перспективы?

Какова вероятность того, что даже при имеющихся основаниях (их мы перечислим далее) вам не откажут в пересмотре? Прежде чем выполнить полноценную оценку стоимости недвижимого объекта для обращения в суд, мы оцениваем перспективы. Это первый этап работы, позволяющий сэкономить ваши деньги. Мы выявим и покажем вам реальные цифры, на которые выйдем в итоговом отчете.

Основания для пересмотра КС

  • Неточности, допущенные в отчете государственными оценщиками. Показатели, по которым осуществлялась кадастровая оценка, не совпадают с первичными данными в ваших документах.
  • Смысл оспаривания есть, если КС превышает реальную рыночную стоимость. Чтобы установить данные расхождения, оценочная компания БЕСПЛАТНО подготавливает для клиента предварительные расчеты перспектив снижения КС.
  • Эксперт фиксирует различия в новом отчете рыночной стоимости недвижимого объекта. Далее документ проходит экспертизу в саморегулируемой организации. Если оспаривание КС будет проходить в судебном порядке, экспертиза на отчет – обязательное условие. При оспаривании в комиссии тоже нужно предоставлять экспертизу, но только в том случае, если снижение будет больше, чем на 30%.
  • При меньших показателях проверка не нужна — достаточно представить итоговый отчетный документ. В этом случае заказчик сможет сэкономить, т. к. другие документы ему не понадобятся.

Как и где оспаривать кадастровую стоимость

  • Обращаясь в компанию «ИНЕКС», вы узнаете, есть ли у вас законные основания для пересмотра КС квартиры, здания, нежилых помещений, либо земельного участка, и какие цифры вы получите, если оценка будет совершена повторно (подробнее об этом можно почитать здесь). Уважаемые заказчики, обращаем ваше внимание, что предварительный анализ перспектив снижения кадастровой стоимости мы делаем бесплатно. Это позволит вам понять, какие действия будут предпочтительнее, где лучше оспаривать КС, и есть ли смысл этим заниматься.
  • Многие граждане не понимают, куда им обращаться по вопросам оспаривания кадастровой стоимости: в специальную комиссию при Росреестре, либо сразу в суд? Если при обращении в комиссию по оспариванию КС при Росреестре будет получен отказ, то следующим действием должно быть обращение в суд. Однако физическим и юридическим лицам можно вообще не пользоваться услугами данной организации, а сразу готовить документы для обращения в судебные органы.
  • Независимые эксперты компании «ИНЕКС» помогут вам узнать, какую сумму вы переплачиваете при выплате налогов. Мы в короткие сроки подготовим для вас отчет по оценке рыночной стоимости недвижимости в Москве и области, проконсультируем по всем вопросам, а также поможем добиться положительного результата в суде. Благодаря нашей работе, вы сможете сэкономить достаточно большие суммы денег. 
  • Мы круглосуточно принимаем звонки, а также заявки по электронной почте. Запишитесь, чтобы получить предварительную бесплатную консультацию, и мы сами перезвоним в удобное для вас время.
+7 499 322 45 94ПН – ПТ, 10:00 – 19:00
Процесс оценки недвижимости
Дата публикации:14.04.2018
Время чтения:
Автор:INEX Company
  • Недвижимость – элемент рыночной экономики, стоимость которого чаще всего подвергается оценке. Совершая манипуляции с недвижимыми объектами, обойтись сегодня без услуг оценочной компании практически невозможно. Это равносильно потере денег, либо времени. Представления владельца о стоимости его квартиры или земельного участка могут в разы отличаться от реальных цифр, установленных экспертом. Именно поэтому процесс оценки – это необходимый этап в сделках купли-продажи, передачи в наследство, аренды и др. В свою очередь, оценочная процедура подразделена на несколько этапов – обязательную последовательность действий, которые выполняет специалист.

    С чего начинается процедура оценки

    Оценочная процедура в компании «ИНЕКС», как правило, начинается с консультации. В ходе телефонных переговоров с клиентом наш эксперт выясняет адресные данные объекта, затем, в назначенное время приезжает туда для осмотра. Непосредственно на объекте клиент передает оценщику необходимые документы на объект, после чего специалист занимается сбором и фиксацией данных.

     

    6 главных этапов оценки недвижимости

    1. Определение задач оценки:
    • Цель процедуры;
    • Вид стоимости;
    • Вид прав на объект;
    • Дата оценки.

     

    Определение вида стоимости неразрывно связано с целью процедуры. Специалист должен установить, для каких целей необходима оценка: страхование, кредитование, аренда, сделка купли-продажи, передача наследства и др. В связи с этим формируется и вид стоимости, которая может быть рыночной, ликвидационной, инвестиционной.

    Идентификация объекта, осуществляемая на первом этапе работы, представляет собой определение его физических характеристик, географического расположения, наименования и инвентарного номера. После этого оценщик определяет, какая часть имущественных прав на объект подлежит оценке. Следующий шаг – установление даты оценки. Рыночная стоимость – не постоянный показатель, на ее величину влияет множество факторов: сезонные колебания, изменение курса валют и т. д. Оценка ориентируется на определенную дату: осмотра, сделки, судебного слушания.

    2. Заключение договора на услугу, разработка плана процедуры:

    • Осмотр недвижимости, включая территорию рядом;
    • График выполнения этапов оценки;
    • Составление договора с обсуждением затрат и оплаты.
    • Условия по ограничению, корректировки и допущения, которые обусловлены подлинностью используемых сведений;

    Проведя визуальный осмотр объекта, а также ознакомившись с технической документацией и информацией, специалист переходит к составлению плана своей работы. После подробного осмотра, сделав необходимые фото и зафиксировав сведения, эксперт заключает с заказчиком договор на проведение оценки. В процессе заключения договора заказчик знакомится с ограничивающими условиями, которые представляют собой договоренность об используемых данных и их достоверности. Этот шаг защищает интересы клиента, а также оценочной компании.

    3. Работа с информацией:

    • Составление юридического описания объекта;
    • Поиск источников информации;
    • Определение подходов и методов;
    • Анализ физических параметров;
    • Работа с экономическими и социальными сведениями по объекту;
    • Проверка фактической точности сведений;
    • Анализ собранной информации.

    На третьем этапе оценки происходит сбор информации, от достоверности которой, во многом, зависит точность выведенной рыночной стоимости. Осуществляя поиск данных, специалист поверяет, насколько они верны, актуальны и необходимы для выполнения оценки. На этом этапе отсеивается посторонняя информация, устраняются отклонения. Все сведения должны получить подтверждение.

    4. Если работа ведется с недвижимостью, цель реализации которой – доход, эксперт проводит анализ наиболее эффективного использования:

    С помощью этой процедуры выявляется альтернатива использования земельного участка, коммерческих помещений, зданий. Ко всем вариантам наилучшего использования эксперт приводит обоснования, задокументированные в отчете.

    5. Стоимость объекта на рынке рассчитывается по трем подходам:

    • Расчет стоимости с помощью затратного подхода происходит с учетом всех имеющихся, а также возможных расходов, необходимых для восстановления объекта в результате износа.
    • С помощью сравнительного подхода происходит подбор и анализ сопоставимых с объектом аналогов.
    • Доходный подход определяет стоимость недвижимого объекта в рамках экономической выгоды от его эксплуатации.

    6. Проверка и согласование, полученных в ходе расчетов, результатов стоимости:

    • Проверка стоимости;
    • Вывод итоговой стоимости и составление отчета.

    Согласование результатов оценки представляют собой сведение итоговых величин, полученных в ходе применения трех подходов, в одну. Помимо рыночной стоимости объекта, в отчете об оценке эксперт фиксирует все расчеты на основе разных подходов и методов, приводит обоснование их применения, делает свои выводы и пишет заключение. Итогом проделанной работы становится передача отчета об оценке клиенту.

    Сотрудничество с нами – одно удовольствие

    Если вам нужна оценка недвижимости в Москве и области, обращайтесь в компанию «ИНЕКС». Все наши специалисты обладают многолетним опытом работы в области оценки. Нам доверяют ведущие банки страны, крупные корпорации, а также тысячи клиентов, которые полностью довольны нашими услугами.

     

  • +7 499 322 45 94ПН – ПТ, 10:00 – 19:00
    Методы оценки имущественного комплекса
    Дата публикации:24.08.2017
    Время чтения:
    Автор:INEX Company

    С помощью оценки имущественного комплекса предприятия специалисты компании «ИНЕКС» определяют рыночную стоимость всех объектов недвижимости, оборудования, инвентаря, продукции производства, сырья, а также иных активов, находящихся на балансе компании. Процедура выявляет стоимость имущественных прав, принадлежащих юридическому лицу, и осуществляется посредством специальных подходов, принципов и методов, применяемых в оценке бизнеса и основных средств предприятия.

    Основные методы оценки имущественного комплекса

    Ключевым моментом в определении стоимости имущественных комплексов является дата процедуры. Оценка может быть ретроспективной, то есть рассчитываться на основании данных за прошедшие периоды времени, а также опираться на текущую, либо перспективную дату. Такие подходы к оценке объединены несколькими методами, применяемыми по отношению к комплексу имущественных прав.

    Методы, которые используются чаще всего, следующие:

    • Замещение;
    • Ликвидационная стоимость;
    • Балансовая стоимость;
    • Скорректированная балансовая стоимость;
    1. С помощью метода замещения эксперты воссоздают стоимость аналогичного предприятия со всеми основными средствами, имеющимися в данный момент в документах по бухгалтерскому учету. Имущественные комплексы, созданные в расчетах, имеют сопоставимую с оцениваемым объектом полезность, однако их возведение происходит посредством новейших строительных материалов, с участием инновационных технологий, приобретением современного оборудования по текущим ценам, отвечающего всем стандартам и т. д.
    2. Если компания пребывает в состоянии банкротства, либо возникла ситуация, когда предприятие необходимо закрыть, применяется метод ликвидационной стоимости. Такой способ может использоваться оценщиками, если способность предприятия к осуществлению рентабельной деятельности, а также реализации заложенного потенциала, не оправдывается на практике. Ликвидационная стоимость – это сумма, скорректированная в меньшую сторону из-за издержек, связанных со срочной реализацией объекта.
    3. Метод балансовой стоимости показывает денежную величину имущественного комплекса предприятия в условиях рынка согласно бухгалтерским данным. Специалисты подсчитывают все активы компании с учетом амортизации, удерживая из полученной суммы долги. Фактически данный способ позволяет рассчитать чистый доход от продажи активов с учетом обязательств. Метод не учитывает нематериальные активы компании, поэтому не может в полной мере охватить многие ценности. Его применение целесообразнее в том случае, когда балансовая стоимость имущества достаточно высока, но деятельность компании не приносит высоких доходов.
    4. В рамках методики корректировки балансовой стоимости производится анализ статей по распределению бюджета предприятия, после чего происходит их суммирование и последующие коррективы с учетом всех задолженностей. Посредством способа оценщик выводит сумму активных и пассивных статей предприятия, пересчитывая их на актуальные рыночные цены, попутно приводя в порядок бухгалтерский баланс.

    Оценка прогнозов

    Необходимо учитывать, что, основываясь на оценке коммерческой недвижимости и активов, данные методы не могут с точностью прогнозировать стабильность уровня прибыльности предприятия. Экономическая ситуация может измениться в лучшую сторону, либо наоборот, что сразу скажется на стоимости имущественного комплекса. По этой причине в оценке организаций эксперты используют взаимодополняющие друг друга методы, основанные на информационных базах за определенные периоды времени: прошлое, текущая дата, а также прогнозирование. Определить будущие условия рыночной экономики также очень сложно, поэтому в своей работе специалисты применяют несколько методов.

    Чтобы учесть прибыль компании, которая согласно расчетам и прогнозам появится в будущем, используются следующие способы:

    • Метод периода окупаемости. Показывает, какой отрезок времени необходим предприятию от момента окупаемости всех инвестиций до начала накопления чистой прибыли. Способ не предполагает сопоставления полученных денежных доходов согласно датам их поступлений и помогает получить представление об эффективности работы предприятия.
    • Метод ставки доходности. Данный показатель приравнивает величину инвестиций к стоимости прогнозируемой прибыли, выявляя нулевое значение. Способ предназначен для расчета максимальной дисконтируемой ставки, необходимой для безубыточной деятельности проекта и имущественных комплексов.
    • Метод чистой стоимости на данный момент, а также способ капитализации доходов. Способы основаны на сопоставлении дисконтированных инвестиций с аналогичными финансовыми средствами отдачи прибыли.

    Для оценки имущественного комплекса предприятия экспертами нашей компании используются базы данных, содержащие информацию о рыночной стоимости оборудования, транспорта, инвентаря, различных технологических решений и основных средств в Москве и Московской области.

    Специалисты компании «ИНЕКС» обладают ценным, многолетним опытом работы в области оценки имущественных комплексов предприятий Московского региона. Закончив работу, мы составляем отчет, в котором указываем итоговую стоимость, расчеты и выводы. Экспертное заключение основано на достоверной и актуальной информации с указанием источников и обоснованием использования оптимальных подходов и методов оценки основных средств.

    +7 499 322 45 94ПН – ПТ, 10:00 – 19:00
    Изменения в правилах оспаривания кадастровой стоимости
    Дата публикации:21.04.2017
    Время чтения:
    Автор:INEX Company

    Порядок и условия оспаривания кадастровой стоимости в России были изменены и дополнены в июле 2016 года. Изменения, касающиеся действий физических и юридических лиц, вступили в силу вместе с новыми Федеральными законами № 237, № 360, № 361, принятыми 03.07.2016 г.

    Проходить комиссию теперь не обязательно! Положительные моменты в данных корректировках имеются, и касаются они юридических лиц, которым теперь не обязательно соблюдать досудебный порядок и проходить комиссию при Росреестре. Данное положение отменяет действие Федерального закона № 225 от 21 июля 2014 г. Ранее нужно было обязательно проходить урегулирование спора в комиссии, если же истец миновал этот этап, судебный орган отклонял его заявление.

    Новые правила оспаривания можно почитать в ФЗ № 237 (подробнее – часть 1 статья 22 и часть 3 статья 22). Там сказано, что истец имеет право заниматься оспариванием в суде, либо в комиссии. Поскольку при прохождении обязательного досудебного порядка заявитель часто получал отказ в пересмотре стоимости, новый закон позволит добиться положительных результатов за более короткий срок. О важности оспаривания, а также о сложностях, с которыми сталкивались налогоплательщики ранее, можно почитать в этой статье.

    Чтобы наглядно продемонстрировать действительно высокий процент отказов, приведем статистику за первое полугодие 2016 года:

    • 4942 заявлений – кадастровая стоимость установлена;
    • 3708 заявлений – комиссия приняла решение об отказе в изменении стоимости;
    • 1162 заявлений – КС была пересмотрена;
    • 190 – заявления были отозваны.

    Информация взята на сайте Россреестра.

    Изменение пакета документов

    Если заявитель обращается в комиссию, ему необходимо собрать 3 документа:

    • Выписка из ЕГРН;
    • Правоустанавливающий, либо правоудостоверяющий документ на недвижимость (копии);
    • Отчет об оценке недвижимого объекта на 2-х носителях: в бумажном и в электронном виде.

    Ранее отчет должен был пройти экспертизу, теперь же это условие обязательно только при обращении в суд.

    Независимая кадастровая оценка под вопросом?

    К сожалению, не все изменения положительны. В ФЗ № 237 сказано, что с середины 2017 года осуществлять КС смогут лишь бюджетные организации, а также уполномоченные ими органы исполнительной власти РФ, среди которых краевая администрация, правительство области и т. д.

    Более того, эти учреждения будут не только рассчитывать КС, но и заниматься систематизацией данных о рынке и давать разъяснения об ошибках, имеющихся в отчете о кадастровой стоимости.

    Исправление ошибок в расчете КС будет происходить в тех же бюджетных организациях в период, пока КС находится на этапе утверждения. Результаты определения стоимости по кадастру будут в электронном виде размещаться на официальном сайте учреждения. Эти документы являются промежуточными, и в дальнейшем поступят на проверку в Росреестр.  В последнем органе отчет пройдет экспертизу за 10 рабочих дней. Там же будут устранены все несоответствия требованиям и стандартам государственной оценке, после чего данные из отчетных документов поступят на сайт бюджетного учреждения, где они пробудут 2 месяца. Данный срок выделен для того, чтобы заявитель в полной мере мог ознакомиться с отчетом, систематизировать и предъявить замечания. Вся информация об этом изложена в законе № 237 (часть 22, статья 21).

    При подтверждении ошибок учреждение будет заниматься их исправлением, на что также дается срок – 60 календарных дней. Оспаривать итоги исправлений неточностей можно в суде.

    Мораторий на повышение новой КС

    Еще одно нововведение, о котором можно подробно прочитать в Федеральном законе № 360, устанавливает отсрочку повышения новой кадастровой стоимости, установленной после 01.01.2017 г. Величина стоимости в этом случае будет приравниваться к сумме, которая имела место быть 1 января 2014 г. Мораторий действует до 2020 года.

    Для наглядности приведем пример отсрочки в действии:

    В январе 2014 года стоимость здания по кадастру составляла 2 000 000 рублей. Первого января 2017 г. стоимость повысилась до 2 500 000 рублей, но в рамках моратория для налогообложения собственника будет применяться сумма – 2 000 000 р. Если ранее КС была оспорена и снижена в суде до, например, 1 600 000 рублей, то взимание платы за недвижимость будет происходить согласно сниженной стоимости.

    Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию по телефонам, указанным на сайте нашей компании или воспользоваться формой обратной связи. 

    +7 499 322 45 94ПН – ПТ, 10:00 – 19:00
    Федеральные стандарты оценки недвижимости
    Дата публикации:25.02.2017
    Время чтения:
    Автор:INEX Company

    Проведение оценочной деятельности в отношении объектов недвижимости на территории РФ регулируется с помощью 7-ми стандартов. Компании, реализующие оценочные услуги для физических и юридических лиц, обязаны совершать свою работу в рамках данных стандартов и применять их повсеместно.

    ФСО № 1 (утверждено согласно приказу от 20. 05. 15 г., № 297)

    Стандарт № 1 дает понятие о том, что такое оценка недвижимости, подробно описывает требования к деятельности экспертов. Здесь же можно прочитать о подходах, которые оценщики применяют в своей практике.

    ФСО № 2 (приказ № 297 от 20. 05. 15 г.)

    Положения и понятия данного стандарта описывают цели оценки недвижимости, а также обосновывает реализацию оценочных результатов. В стандарте № 2 можно узнать о трех видах стоимости недвижимых объектов, а также о том, чем отличается стоимость рынка от инвестиционной, кадастровой и ликвидационной.

    ФСО № 3 (приказ № 299 от 20. 05. 15 г.)

    Какие требования применяются к отчету, составленному по независимой оценке квартир, зданий, участков, домов и т. д. Отчет является результатом всех действий оценщика по определенному объекту или группе объектов. Сюда входят понятия о составлении отчета, его содержании, описанию сведений, на которые ориентировался эксперт при составлении отчета.

    ФСО № 4 (приказ 508 от 22. 10. 19 г.)

    В отчете описаны общие положения об определении кадастровой стоимости недвижимого объекта: из чего она состоит, чем обоснована.

    ФСО № 5 (приказ № 328 от 04. 07. 11 г.)

    Стандарт описывает понятие о том, что такое экспертиза, какие виды экспертиз существуют, как проводить эту процедуру в зависимости от ее вида. Также данный документ регулирует порядок утверждения и правила составления экспертного заключения.

    ФСО № 6 (приказ № 628 от 07. 11. 11 г.)

    В этом стандарте предъявляются требования к профессиональной подготовке специалистов оценки недвижимых объектов, которые являются представителями саморегулируемых оценочных компаний. Документ определяет, каким уровнем знаний должен обладать эксперт.

    ФСО № 7 (приказ 611 от 25. 09. 14 г.)

    Этот стандарт является дополнением к другим основополагающим стандартизирующим документам об оценке недвижимости, в частности к ФСО № 1, 2, 3. Здесь более подробно изложены положения и определения, их трактовка: анализ и оценка коммерческих объектов недвижимости, описание объектов оценки, требования к процедуре, задания на оценку, согласование результатов и т. д.

    Также в свод стандартов оценочной практики входят ФСО № 8, 9, 10, 11. Данные документы содержат правила, которые должны применяться к оценке бизнеса, автомобилей, различного оборудования, интеллектуальной собственности, немонетарных активов и залоговых целей.

     

    +7 499 322 45 94ПН – ПТ, 10:00 – 19:00